文章目录：
- 1、宁波：建立热点学区二手房参考价格发布机制
- 2、新华隹园93平米要多少钱？
- 3、现在学室内设计，将来前景怎么样？
- 4、房产交易淡季在几月
- 5、细思极恐！限价之后，刚需买房却更难了......
- 6、当代新华怎么样？好不好？值不值得买？
宁波：建立热点学区二手房参考价格发布机制
（记者 刘畅）4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。
根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
收紧非宁波市户籍家庭购房资格
宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。
需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。
扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区
根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。
住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域。
此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。
申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。
非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。
企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。
建立热点学区二手房交易参考价发布机制
宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。
完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭贷款成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。
二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。
宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼碶小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校
上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信贷工作的关系，换言之，二手房后续获得贷款难度将增加，减少了房源涨价的空间。
堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞
在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。
例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。
例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。
严审购房首付资金来源
严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。
加大房地产贷款集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。
购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。
宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。
新政实施后将开展专项整治活动
加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。
严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于操控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。
宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治：
商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。
二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方操控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。
加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制
《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。
加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。
优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。
完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。
《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。
大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。
新华隹园93平米要多少钱？
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。
因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。
现在学室内设计，将来前景怎么样？
室内设计的行业定位来说。应该从几个方面分析和理解：
要明白，室内设计专业的爆发期已经过去了，大概从2000-2015年间的十多年期间，也就是2000后的房改政策推动下，室内设计专业迎来爆发期，现在这个专业已经趋向于稳定，平衡状态。所以，那种想以做设计迅速发财的想法已经不现实了。
自2015年后，国家已经从一二线城市至乡镇各层，不断推出很多限制购房，二次置换，炒房等政策。最近几年房产行业一直不太景气。主要是房价炒的虚高，普通百姓难以接受。中产层，买套房，几乎就是两代人的全部积蓄。导致，装修上很难有太多预算去投入。
不得不承认，自从，2000左右开始，设计热，一直持续。不仅是室内外设计，还有家具设计，服装设计，园林设计，珠宝设计等等。设计已经彻头彻尾走进人们的生活常态。不再是奢侈的追求。设计行业这几年一直有一句话“养家糊口易，出人头地难”就是说，设计行业的收入基本算是中高等收入，满足中产层一样的生活，是没有问题的。但是国内大市场就是，设计行业的过度平民化，导致半路出家和滥竽充数的设计师太多。想要从中杀出一条血路，成功成名，实在很难。尤其中国大陆的设计行业起步比较晚，不比国外，就算是和香港，台湾比，大陆的设计还是落后一些。现在中国知名的高端设计师，几乎都在香港和台湾。大陆能叫上名的设计师。确实很少。
房产经济的不景气，直接导致装修市场的萧条。但是中国有三个购房大群体：1.婚房（现在不管是城市，还是农村，结婚有套新房，这几乎成了必备条件。）2.学区房（在现有教育体制下，就新入学。成就了一大批高价房产。这些房子，不仅新房好卖，二手房也非常活跃。）3.农村青年（中国有着广大的土地资源和人口资源。而中国农村中大数青年都渴望在城区有一套自己的住房。现在四线以下城市的购房主力就是农村中年人、青年人。）这三个大群体，就可以保证，装修行业即便再萧条。只要经营恰当，都可以不错的做下去。
农村城市化。这是我国的大趋势，解放土地资源，合并人口经济。而伴随着城村合并，回迁房不断涌起。这部分市场也是装修行业的储备资源。虽然这种回迁房对设计要求不高。但是也在一定程度上，稳固了装修行业的大市场。
再回到三线以上的大城市。可以说95%的人，在装修时候，都会请设计师或找专业装修公司来做设计方案。设计已经被决大多数人认可。尤其伴随着现在的数字科技，电脑技术的提升。在装修前，能看到自己家装修以后的样子，是现在人们非常看重的。从以前的手绘效果图--电脑效果图--全景效果图--室内装修动画--VR动感可控体制等等。设计师们也在不断利用科技，让自己更加优秀。
室内设计，市场趋向平和。人们也变的更理智。尤其现在抖音、快手、火山等等小视频平台的崛起。现在不管是一二线大城市，还是城镇乡村。人们普遍被平台上的小视频熏陶，对生活品质，装修效果，设计元素，颜色配比，品牌文化等等，都在不断提升。我们设计师的发挥空间也越来越大。我们面对的客户，对“美感”和“品质”有了更高的追求。那我们做为设计师的价值，就更加重要了。
我做设计已经近12年了。上面都是我认真分析的内容。做为一名新人。我可以肯定的告诉你。入行室内设计师，只需要一条核心：
※对这一行，有强烈的兴趣和单纯的热情。※
因为学习之路相比其它行业，设计这一行，真是相当漫长，瓶颈频繁，压力山大。
OK！祝你：
以梦为马，披荆斩棘，一路繁花似锦，砥砺前行，终将展翅翱翔。
房产交易淡季在几月
房产交易一般来说1-2月份是淡季，7-8月会进入预热期限，9-10月是火爆期。一般来说，淡季买房优惠会稍微多一点。
在房地产行业有一个很有意思的说法，叫金九银十。说明一年中房产交易的最火爆的月份就是九、十月份。
对房产交易热度影响最大的是国家的调控政策，如果国家实行宽松的房产政策，如房贷利率下调、交易税收的下调，房地产交易就会火爆，相反国家实行紧缩的房产政策则房地产市场就冷淡。
细思极恐！限价之后，刚需买房却更难了......
作者：二鸣 来源：功夫财经
01
楼市打新，刚需难敌投资客
2020年的房地产市场，“打新”成了许多城市的的信仰，从深圳到杭州，再到南京、成都，只要有价差巨大的网红新盘入市，一定会引发市场的骚动。
最近，深圳楼市妖风又起。
网红项目“华润城润玺”与周边二手房价差达到了每平米4~5万，按照100平米户型计算，如果摇中最少能赚500万，于是有媒体披露，一些本没有打新资格的炒房客通过“众筹打新”、“借票代持”等方式加入到抢房大战之中。
毕竟，每个人都希望能够暴富，普通刚需是这样想的，投资客更是如此。巨大的财富效应，刺激着每个人的神经。
虽然深圳为了控制摇号规模，不断抬高限价楼盘的购房门槛，比如参与摇号必须要有无房证明，验资的金额也不断提高，几十万不行几百万，甚至上千万。
但不过这依然不能阻止人们对巨大利差的追逐。
没有无房资格，可以ps制作一套假的无房证明，或者可以直接“借票代持”，资金不够，可以利用消费贷、信用卡套现加杠杆，当然也可以“众筹代持”。
这一套操作对投资客来说不是难事，而真正需要房子的刚需们，则被稀释成分母里的千分之一甚至万分之一。
限价政策本意是降低新房价格，让城市无房居民更容易买到房子，但却被玩弄成一场投资客的造富运动，反而让真正有购房需求的无房户越来越难买到限价新房。
这显然违背了“房住不炒”，鼓励刚需买房的初衷。
尽管新华社对深圳市场乱象发表了时评，深圳也在酝酿新一轮调控，但是不断引发抢房乱象的限价政策，并不会就此退出。
因为从限价政策出台之日起，就不只为了降房价这么简单。
02
限价背后，地方政府的考量
新房限价，本来就是一个掩耳盗铃的调控措施。
首先，一手房和二手房是完全不同的两个市场。
新房的价格受到调控政策的影响更大，尤其是限价这样的政策，直接锁死了价格，任凭市场如何火热，新房价格都不会涨。相较而言，二手房价格就真实得多，虽然也受到限售和各种税收政策的影响，但总体而言还是更能够反映市场的真实需求。
2016年全国房价暴涨，为了止住房价快速上涨的势头，一些城市开始直接对新房限价销售，2017年全国主要的一二线城市都开始对新房实施限价。
对于地方政府来说，限价政策是最简单高效、成本最低的调控政策。
中国房地产市场的官方数据，就是国家统计局每个月公布的70城房价指数。而这70个城市的房价基础数据主要就是各地的网签价格。
限价政策就是政府直接对网签价格进行干预，给出一个规定的价格，这样在统计数据上看，房价就不至于上涨过快。
说白了，限价政策就是为了应付上级调控，一种掩耳盗铃的做法。表面的数据可能稳定住了，但是地方政府要靠卖地收入支撑财政，不可能让市场处于冷冻状态。
所以只有新房市场火热，开发商卖掉房子之后，才会继续在这里买地。只要新房能够卖出去，就能快速回笼资金，那么地方政府的财政就能获得一定程度的支持。
而二手房卖掉之后，钱就进了房主腰包了，对地方财政贡献不大。
新房限价后，一二手房之间形成巨大的价差，这样一来，在利益驱使下，本来想买二手房的人，也会想去参加新房摇号试试运气，这样大部分需求就都集中到了新房市场，二手房成交量会受到影响。
比如深圳715调控后，一手房和二手房之间的分化更加剧烈。
根据深圳中原研究中心数据，11月深圳新房住宅成交6296套，环比上升36.4%；成交面积为62.7万平，环比上升39.3%。
这样的成交量，创造了2016年1月以来的新高。
但是深圳二手房11月仅成交了5812套，不足7月最高峰时的一半，作为一个存量房市场，新房成交超过二手房这在历史上也是很罕见的。
除了深圳之外，今年打新也很猛烈的成都也是如此。
成都今年二手房成交量最高的5月，也只成交了4971套，而2019年5月是13001套，即便是2018年5.15政策月，都成交了14926套。
监测数据显示，2020上半年大成都范围内累计成交约249万平米二手房，同比2019年下降了58.29%；套数共计25727套，同比2019年下降了约51.89%。
今年成都二手房的成交量是2017年以来最惨的一年。
03
新房热度，会蔓延到整个楼市
有人说，深圳现在市场打新火爆，网红盘一房难求，是由于深圳土地受限，供应不足。可是，深圳今年一直在增加供应，尤其11月以来，楼市供应创了年内新高。
11月，深圳共21个住宅项目获批，其中宝能城花园（东区）、领航城领秀花园为现售项目，此外还有14个住宅项目开盘。
11月深圳住宅批售面积101.6万平，环比上升152.9%，推售71.7万平，环比上升109.7%。
从数据上看深圳最近的市场供应并不小。
从长期来看，市场增加的供给，很多没有转化成为刚需住房，而是被投资客通过各种方式买到后转化成二手房挂牌量。所以我们可以看到，深圳、成都等打新火热的城市，二手房挂牌量在持续走高。
不过需要警惕的是，新房市场的热度发展到后期，会蔓延至二手房市场，从而炒热整个楼市。因为新房中签率太低，很多人多次摇号不中，会担心房价继续上涨，在恐慌情绪驱使下，会选择去看二手房。
最近，深圳二手房市场就有死灰复燃的迹象。
虽然目前成交量较限购前还是低迷，但是11月的成交数据已经比上月增加，7月以来连续三个月下跌的二手房成交量，开始有了反弹的迹象。
打新热度蔓延到二手房市场，从而炒热整个楼市，这是深圳绝不允许的。所以新一轮调控政策，可能就在路上。
04
限价政策，还会继续
我们说，尽管高层对深圳市场的打新热潮十分不满，但是深圳也不一定会取消限价政策，只可能继续加强监管，抬高准入门槛。
在这方面成都就是一个好的参照。
近日，成都就对新房摇号提出了新的要求，比如参加新房摇号前，登陆市住建局或“天府市民云”登记个人家庭真实信息，同时这次新政把无房家庭的选房比例从之前60%提到至70%以上。
当然这些政策可能暂时会起到一些作用，但是道高一尺，魔高一丈。市场的投机力量，总能在一段时间之后找到政策的漏洞，并由此展开突破。
总而言之，限价政策对于地方政府来是一箭双雕的调控政策。
一方面通过直接干预网签价格，控制房价过快上涨，统计数据更加好看；另一方面，新房和二手房之间存在的价差红利，又能将楼市大部分流动性引入到新房市场，刺激开发商多拿地，地方财政也获得了支持。
尽管限价政策的弊端早在几年之前就已经显现，但遗憾的是并没有城市就因此取消这项政策。在没有更好的解决方法之前，可以预见未来各地一二手房价格倒挂的现象，还会继续出现。
而真正需要买限价房的无房户，还要继续和投资客斗智斗勇，并且政府设置的门槛会越来越高，资格审查会越来越严格。
调控转了一圈，市场好像又回到了最初的样子。
当代新华怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上海当代新华
城市：上海
楼盘位置：长宁新华路569弄99号
产权年限：70年
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位152个车位
周边配套：幼儿园：安顺路幼儿园、海贝幼儿园、新华幼儿园、新华托儿所 中小学：法华镇路第三小学、上海市长宁区安顺路小学、上海市长宁区幸福小学、复旦初级中学、上海市定西中学 大学：上海交通大学、东华大学 商场：真丝商厦、联华超市、家乐福 医院：上海光华中西医结合医院、四五五医院 邮局：新华邮局 银行：中国工商银行、广东发展银行、中国银行、民生银行、建设银行 其他：凯桥绿地、上海市长宁区星月星旅店、上海宁达旅馆 小区内部配套：健身房、停车场、儿童游乐场、美容美发
内部配套：安全管理:自由出入、单元门锁、摄像头
卫生服务:小区内部杂物清理整洁定时打扫
小区入口:新华路569弄99号
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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6年全国房价暴涨，为了止住房价快速上涨的势头，一些城市开始直接对新房限价销售，2017年全国主要的一二线城市都开始对新房实施限价。对于地方政府来说，限价政策是最简单高效、成本最低的调
，还会继续出现。而真正需要买限价房的无房户，还要继续和投资客斗智斗勇，并且政府设置的门槛会越来越高，资格审查会越来越严格。调控转了一圈，市场好像又回到了最初的样子。当