澳洲悉尼最近房价走势_澳大利亚悉尼的房价

文章目录：

• 1、澳大利亚房价上涨的原因是什么？
• 2、澳大利亚房价走势 全面解析澳洲房价
• 3、澳洲各地房价下跌，购房好时机，你看准了吗
• 4、澳洲悉尼北区近日房价有什么趋势
• 5、澳洲悉尼房价走势
• 6、澳洲房价情况如何

澳大利亚房价上涨的原因是什么？

这两年来澳大利亚火热的投资趋势与持续上涨的房价，让当地居民产生了一些对外国投资者的负面情绪。据2014年11月22日的《悉尼晨锋报》报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房产。这些现象背后有深刻的社会原因，一系列数据似乎印证了了澳洲人的不安来源何处。

2015年，澳大利亚的房价越涨越快。8月3日，据澳洲房地产咨询机构CoreLogic RP公布的数据显示，继6月环比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房价环比再涨2.8%；7月房价同比增幅也加快，从6月的9.8%上升至11.1%。

房价增长集中在悉尼和墨尔本。7月，悉尼房价增幅创下近13年以来最高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%。在悉尼和墨尔本的房价支撑下，澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。

另据房地产集团Domain最新研究报告显示，悉尼房屋价格中位数涨至100万澳元大关，较今年第一季上升8.4%，按年飙升22.9%，是上世纪80年代末以来的最大年度升幅。

那么，把这些问题都归咎于外国人在澳买房到底对不对呢？

首先，不得不承认外国人在澳买房确实是推动房价上涨的一个重要因素；

近年以来，随着移民潮的愈加热烈，很多中国人热衷于在海外买房，价格低不说，风景优美，景色宜人，都觉得是舒适生活的不二之选，2014年，加拿大严格加大了对中国移民的名额限制，而澳大利亚则成为了另外一个移民胜地。事实上，这个热闹的市场聚集了国际资本、机构投资者、中大型开发商，正在成为中国人新一轮海外投资目的地。

数据显示，去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国投资者的两倍。

第一太平戴维斯澳大利亚研究负责人此前也表示，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。据其预计，在未来20年，将会有400万-500万中国人住在澳洲。

悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但这不能怪中国买家。

那么，究竟是谁推高了澳洲房价？

有澳大利亚媒体称，不要把房价上涨归咎于外国投资者。

真正的罪魁祸首是澳大利亚政府的税收和管理制度。

据澳大利亚《时代报》网站报道，正如澳大利亚国际经济研究中心指出的，地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例达44%。报道认为，如果政界人士担心房价过高，他们应当反思税收和管理制度，而非让外国投资者做替罪羊。这些投资者为新房建造提供了大量资金。当外国人购买澳大利亚的房地产时，他们将海外财富转移到了澳大利亚。

澳洲政府存在一些监管不善的问题。

部分肆无忌惮、耳目闭塞的顾问试图避开联邦政府的审批流程，鼓励外来投资者在投资悉尼火爆的房地产市场时违反法律，而绝大部分违规者并未得到相应处罚。而且有些外来投资者并不了解外来投资框架，投资人不熟知自己的义务，因此被人蒙骗而违规也有可能。

澳大利亚国内较低的贷款成本也鼓励了其国内投资者购买房产，进而推高房价。利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制等都是房价上涨的重要诱因。

因此，把澳洲房价推高都归咎于以中国买家为主的外国买家这种说法是不科学的。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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澳大利亚房价走势 全面解析澳洲房价

2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验，各路专家都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是，以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学（Kingston University）的学术经济学家坚因（Steve Keen）坚持认为市场处于泡沫之中。

另一个极端是澳联储（RBA）的助理行长埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份说房价只是一次性增长，是由于金融自由化和转入低通胀期导致的，基本上10年前就已经结束，随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。

无论如何，一个被广泛认同的意见是，澳洲的房价相对高，尤其是在悉尼和墨尔本。

下面我们来进行具体的分析：

一、从宏观政策角度看

第一，醇熟的房地产管理体系。

澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

第二，移民政策的放松。

随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。

第三，宽松的货币政策。

目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。

第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）——到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。

二、从需求变量角度看

澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。

三、从实际销售角度看

据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%，至 348,670，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过澳信咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。

四、从澳洲首府城市房价指数看

另据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，其中，悉尼房价中值上涨了13.1%，仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。

住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。

从以上四方面的分析，我们可以发现澳洲房价上涨是一个肯定的结果，投资澳洲房产，切莫抱有投机心跳，应做为中长期的投资效果会较好。澳大利亚房地产市场收益相对与别的国家来比是更为稳定的，就目前的澳洲房价来看，将来仍会有一个上升空间。如果想要投资澳洲房产的置业者，可以根据自身条件来合理判断。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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澳洲各地房价下跌，购房好时机，你看准了吗

在房地产数据公布的一周内，人们谈论的话题多是围绕房价而议。尽管对于正在出售房产的现有业主而言，或许有些痛苦，但所幸的是，房价正在慢慢向现实靠拢。

从周二公布的数据显示，整体而言，澳洲的房产市场多少还是有些惨淡的，有8个州的首府城市房价在2017年第一季度下跌了0.7%。其中悉尼跌幅最为惨烈，房价下跌了1.2%，墨尔本和布里斯班的房价也下挫了0.6%。当然珀斯也没能逃过此劫，房价下降了0.9%。

尽管在过去的12个月时间里，房价下跌已是趋势使然，但仍有部分地区的房价还在坚挺上涨。例如今年悉尼的房价就下跌了0.5%，但墨尔本的房价仍然强势上涨6.2%，布里斯班额年增长率也达到了1.6%。

而房价处于高压下的珀斯，去年的房价也下跌了1.5%，价格下行的压力也是与CoreLogic公司记录的拍卖清盘率降低一致。上周，全澳平均清盘率为56.9%，悉尼和墨尔本分别为55.8%和58.7%。

与一年前相比，当时首府城市的平均清盘率为66.7%，悉尼为68.0%，墨尔本为71.0%，这甚至不包括今年拍卖量的下降。（因此，把数据放在一起一比较，差距甚远）这也就导致越来越少的人试图出售他们的住宅物业......

但是在不少业内人士看来，从长远角度而言，这都是值得的。正如澳大利亚储备银行董事会会议记录所述，悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出40％，而珀斯的房价在同一时期则下跌了约10％。目前最大的问题是，房地产市场是否会继续放缓，还是会突然出现“崩盘”......

但是房地产价格的大幅调整还将需要一个重大触发因素，而最有可能的诱因就是只付利息贷款。而肆意使用这种贷款所造成的危险也让越来越多的澳洲人察觉和关注。正如数据显示的，去年在澳大利亚，有高达40%的住房抵押贷款都使用的是这种贷款方式。

此举也导致澳大利亚审慎监管局(APRA)的介入，将只付利息贷款限制在新贷款的30%范围内。同时加上银行贷款政策的收紧，最终也导致这类贷款大幅减少。最新数据显示，只付利息贷款在新贷款中的比例为15.2%。

而澳大利亚储备银行也一直在推动如何摆脱这一困境，正如他们所言那般，每年将有1200亿澳元的只付利息贷款将会平稳的转移到大多数人的本金利息贷款上。对于很多人来说，这种转变就意味着每月还款的金额将增加30%至40%。在工资增长持续低迷的时期，这也使得许多人陷入窘境......只付利息贷款通常有5年的期限，然后需要再融资或者变成本金利息贷款。因此，对于贷款者而言，不仅只付利息的展期是不会发生的，而更悲剧的还有，2013年至2016年的纯利息贷款数量最多......所以，我们即将看到一波为期三年的本金利息贷款转移浪潮。

anyway, 澳洲各地房价下跌或已成为不争的事实，房地产市场未来的发展或许还将有新的变数也说不定......但是趁低买入或许才是最好的入手时机，如果有条件的话，眼前的商机还是可以考虑把握的！

澳洲悉尼北区近日房价有什么趋势

随着美国加息，全球QE退出，资产泡沫逐渐消失，也就是说澳洲房价会回落

澳洲悉尼房价走势

根据过去的房价走势历史，悉尼的房价基本上是七到十年翻一番。从长久的趋势看，今后的房价也会遵循这一趋势走，但是从短期来看，房价都会波动地向上爬。影响这种波动地因素有许多，例如：大到利息的升降，房屋的供应量，国家对首次置业者和投资者的政策，失业率的高低，世界经济的冷暖，小到市政规划，公路，车站开通，综合性商场开张等均影响了其局部的房价。

总体上说，悉尼的房价都在呈上升趋势，长期持有是一个非常好的投资。同时，悉尼的房屋空缺率极低，租金收益很高，这也是悉尼房产受投资人推崇的另一个原因。

当然，买进房子政府要收印花税，一年之内买进卖出所得的利润要全额征税。这就阻止了快速买进卖出的炒作行为。所以说，澳洲的房产适合投资，不适合炒作性的投机。

澳洲房价情况如何

现在投资澳洲房产正当时！

澳洲房产一直属于一个稳定增长的趋势，平均每年7%-10%的增幅，每7到10年房价翻一番！

由于澳洲的建筑工人缺乏，而澳洲的人口不断增加，房屋供应的缺口正在不断加大，到去年年底为止缺口已达到18.6万套。

上个月澳洲政府宣布降息，悉尼房产租金年回报率最低都有房价的5%，基本上可以实现以租还贷，没有供房压力！

同时现在澳元兑人民币汇率已跌到低点，同样的人民币可以换取更多的澳币！

投资澳洲房产期房只需要支付一成首付，同时首付款存在银行信托账户内，交房前有利息收，资金非常安全！投资现房最低付两成首付，办理按揭贷款手续也非常简便！

澳洲房产是永久产权，继承没有遗产税，所以有移民和留学打算的朋友搞一套没有错！

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