横州市房价走势2021_横州市房价走势最新消息2021

文章目录：

• 1、2021年的房价将会如何？
• 2、2021年4月全国70城房价出炉，哪些城市的房价涨幅较高？
• 3、房价居高不下，2021年的房价会有下降的趋势吗？
• 4、你觉得2021年房价会下跌吗？
• 5、2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗？

2021年的房价将会如何？

12月22日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

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房价不下跌的原因

事实上，房价并不是大家想象的如此简单，不是可以随意下跌的。换句话说，就是房价不能下跌！根据有关报告调查显示，目前中国城镇家庭总资产，平均为161.7万元。在总资产中，房地产就占据了77.7%的资产分配。

从数据中可以发现，中国大部分家庭资产已经超过100万元。其中，家庭资产中最值钱的就是房地产，更在总资产中占比高达77.7%。

此外，从2019年展开的城镇居民家庭资产和负债调查中也可看出，在家庭债务中，住房贷款也是占据大头。拥有债务的家庭中，约有79.47%的家庭当前都背负住房贷款。

其实从这两份报告数据中不难看出，导致房价不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房价出现下跌，那么之前利用贷款购房的家庭就会承受双重打击，购置的住房不保值，甚至跌掉一半价格，还需要每月偿还巨额债务，这会倒逼家庭选择断供。对银行系统具有极大的风险。

并且从现实的角度来看，已经购房的家庭远远比刚需购房群体多得多，房价一旦下跌，可能刚需群体会非常开心，但是已经购房的家庭肯定会提出抗议，这对社会维持稳定持续会有一定的影响。

并且，许多家庭都将资产聚集在房产时，房价下跌对于这类家庭来说，无疑是晴天霹雳。从2010年开始，房价就不断成倍增长。当时购置房产的家庭，主要是怕房价继续上涨，今后更加买不起。如果这时候，房价下跌，那对于这些家庭来说，会产生自己是否被骗的怀疑。

2021年4月全国70城房价出炉，哪些城市的房价涨幅较高？

2021年有70座城的一个房价已经出炉了，那么房价涨幅最高的其实是重庆市。四川重庆它的环比上涨幅度达到了1.4%，重庆的房价我想大家也清楚，重庆它是一个直辖市，不了解不知道，只有了解了，那么才知道重庆它的一个房价具体是在什么一个价位。根据网络上的一些消息，重庆朵力迎宾大道，那里有一个楼盘大概是11,700多块钱一个平方，天怡碧桂苑的房价是9000多块钱，有的涨幅达到了9%，有的涨幅达到了10%。重庆市在全国70多座城市当中涨幅排行第一，那个可不是开玩笑的，对于我们这些买不起房的人，终究是买不起呀。

对于其他涨幅较快的城市，那么有广州、北京，上海、深圳这些地区。深圳不用说，深圳的房价达到了4万多块钱一平米，有的更高的达到了7万块钱一平米。想想看，对于在深圳领月薪过万想要买房，那么还真的相当困难，因为一套房子有时候需要400多万元。你一个月1万，一年10万，10年100万，需要做40年，那么才有可能买得起一套房。想想看，真正等到你40年存下400万的时候，早就不是如今这个房价了。深圳的房价可不是一般的高，想要买房只能够望洋兴叹了，深圳的涨幅是不高的，达到了0.5%，还算是房价控制的还可以。

广州的房价它的上涨速度较高一点，达到1.1%，跟重庆相比确实早，差了0.3%，不能够小瞧了广州，广州的房价走势也是让人挺头痛的。我有一个朋友在广州，他买一套房子都需要300多万元，在我们这个县城一套房子大概是70万元左右，可以至少买4套房了。不得不说广州作为一个经济中心，也作为一个广东的首府，房价高那也是正常的事儿，而且这么高的一个房价，还得要花钱进行装修，没个400万下来还真的太难了。

接下来是北京，北京的一个房价上涨的速度是在0.6%，这个还算是控制的相当不错的，毕竟是首府房住不炒的政策实施的比较好。现在一直提倡房住不炒，稳房价，对于房价上涨不会像以前那样子一年涨幅达到30%，甚至达到了50%，根据现在的政策落实，很少会出现这种情形。

房价居高不下，2021年的房价会有下降的趋势吗？

最近有楼市专家认为，国家已经相继出台了“房住不炒”的政策。随着各个城市的实施，一些城市已经制定了符合各自城市法律的政策。从目前的情况来看，住房价格暂时不会急剧上涨，还有一点点下降的趋势。

城市人口流动是决定房价的重要因素，因此，随着人口老龄化加剧，出生人数减少。将来，房价很有可能会下跌，因此许多开发商推出了优惠购房计划。就是为了解决之后随着人口减少购房需求减少的困扰。

一些房地产市场专家认为，随着国家调控和具体城市政策的实施，每个城市都有更大的发展空间，明年房价不会再上涨，甚至可能会暴跌。专家预测，未来三年房价将下降10％至20％。尽管房价没有明显的下降趋势，但是许多房地产公司已经在从事促销活动。

如果说人口持续流入的城市房价还会上涨，那么人口不断流出的城市房价自然就会下跌，但从人口流入分布来看，主要集中在一二线城市和部分热门城市地区，而更多的三四五线城市则沦为住房需求饱和型城市，这些城市的房价现状几乎一致陷入有价无市的死循环，要不然就直接露出本来面目，比如鹤岗、玉门这类城市。

买二手房二手房的交易价格空间就更大，在购买二手房时应掌握全面的楼房信息是省钱的方式。（1）做足功课，货比三家如果想在某个区域购买二手房，那么久先了解这个区域的楼盘信息，包括小区建造时间、户型、配套设施等多方面了解。一些业主如果急用钱急于卖房，此时房屋的价格会低于市场价好几个百分点。（2）全款买房对于急需用钱的卖房者，为了能快速收拢资金，对于全款买房的人会做出很多的让步。

你觉得2021年房价会下跌吗？

2021年房价不会下跌。

对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。房价不会下跌的原因包括：

1、房产开发成本居高不下

房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业，它当然有成本，所以才会有价格。那么，房产开发的成本现在如何，四个字——直线上涨。

2、老百姓买房热情不减

说完了成本，再来看看中国老百姓对于买房的态度，中国人对于房子的概念一直都比较执着，而且随着整个社会的不断发展，房产也逐渐变成了财产增值保值的一项重要特征，毕竟这么多年来，房价下跌的可能性可以说是微乎其微。

3、城镇化的进程不断加快

近年来随着各项配套设施的不断建设与完善，大量的老百姓逐渐涌入市区，而他们进入市区的第一件事情必然是买房。

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注意事项：

对于一个购房者来说，只有当确定买房需求后才能选择适合的房子，如果是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

在考虑价格便宜的前提，还要考虑是否满足用户居住环境，别省了这一点钱，住进去就发现一大堆麻烦事，经常断水断电，冬冷夏热的，当然这是指一些不合格的开发商，顶楼处理得不够好才有这样的问题，但是有几率发现就代表用户有可能中招，大家还是避开来买比较好。

2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗？

最近一段时间，全国房价出现严重的分化，北方部分城市房价出现下跌，特别是青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等城市房价出现下跌。同样，南方的部分热点城市，如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等城市房价出现了上涨。于是，网上就出现了”房价下跌的时间表”：未来一线城市房价跌至2万以内，二线城市跌至9千元，三线城市降到4千元。对此，很多网友觉得，这样的房价才更加亲民，才与老百姓的收入相匹配。

针对这个房价下跌的时间表，在专家们中间也产生了较大的分歧。看多楼市的专家认为，一线城市现在房价在6-7万元/平米之间，指望能跌到2万元/平米，这是不现实的，而三四线城市房价降到4千元/平米，这种可能性是存在的。而经济学家任泽平曾撰文表示，中国房地产业发展了20多年，却建造出3.11套住房，足额满足13亿人居住。如果房地产继续再以目前的速度发展，只会带来更大风险和更多泡沫。

从上面的观点来看，在三四线城市房价下跌的程度上基本趋于一致：一是，棚改变旧改，三四线城市房价坚持不了多久，特别是“三道红线”的背景之下，开发商都会在三四线城市谨慎拿地，再加上三四线城市人们的收入也不高，根本支撑不起高房价。二是，多数三四线城市，由于产业结构单一，当地很多人都找不到工作，只能跑到经济发达的地区去谋发展，人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以，三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。

但是，专家们在对未来一二线城市房价走势的看法，则有些不同了。看多观点认为，特别是南方的一二线城市，由于大量资金和人才流入，才支撑起热点城市的高房价。而大量人口和资金涌入南方的一二线城市，这些的热点城市的房价是跌不下来的。不过，我们认为，未来一线城市跌到2万多，二线城市降到9千多，这种可能性还是存在着，不要以为热点城市房价跌不下来，只是现在有大量资金支撑着而已，那么，为什么一二线城市房价泡沫最终还是会破裂呢？

第一，中国的房价泡沫主要集中在一二线城市。2019年，全球房价排行榜单中，除了中国香港之外，还有北、上、深这三个国内一线城市，进入到全球最贵房价的前六名之内。也就是说，一线城市的居民拿着发达国家七分之一的收入，却还要承担起全球最贵的房价，要说国内一线城市没有泡沫，这肯定是自欺欺人。至于二线城市，也远离老百姓的购买力。现在厦门房价4万多元/平米，而厦门老百姓月收入只有4000多元，根本买不起房。只要热点城市房价不涨了，投机炒作就会撤离，房价肯定会回归居住属性。

第二，从房价与租金之比来看，现在国内的一二线城市，根本不值得投资。据我们了解二线城市买房出租，租金收不高，回报率很低。同样，一线城市由于房价涨得太高，租金即使再涨，也跟不上来。以上海为例，在市中心租一套次新房子，一年租金10万元，而像这样的房子价格都在600多万元，这意味着，投资房产要60年才能收回本金，回报率实在是太差。这还不如把600万存在银行里面，赚取利息还要强一些。

第三，房产税离我们不远了！一、二线热点城市房价之所以只涨不跌，主要是在房子的持有环节上没有成本，导致大量炒房者囤积房产。但是，现在房产税离我们不远了！中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间(2021-2025)开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的三五年之内开征，届时大量炒房者将抛售房产，一、二线热点城市房价跌到当时居民能够承受的范围之内，并不算奇怪。

网上房价下跌时间表是，一线城市房价2万、二线城市房价9千、三四线城市降到4千元。很多人都表示不太靠谱。但是，我们认为这是中国房地产去泡沫之后的合理价格。我们不能拿着几千元人民币的工资收入，却去购买全球排名最贵的房子，这样的房价是不合理的，也是有风险的。国内的热点城市的房价只有逐步去除泡沫，回归居住属性，广大老百姓才能更加满意，生活的压力才能真正减轻，你的幸福指数才能全面提升。