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房产预售证查询方法有哪些
在购买房子时，不要盲目的相信开发商，不仅要挑选好的房子，更重要的是检查这个项目的合法性，如果你买房没有预售证的房子，是不得到法律保护的。那么，下面让小编为大家分享房产预售证查询方法有哪些，以及没有预售证的房子能买吗?
一、房产预售证查询方法有哪些
房产预售证查询方法如下：
1、可以上网登入当地房产网站，点击进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号就可以查询。
2、如果不会上网，或者是没有办法上网，可以选择去当地房产登记中心咨询窗口，让工作人员帮你查询。
3、可以拨打当地房产登记服务中心的咨询电话，给到相关信息，进行查询。
二、没有预售证的房子能买吗
没有取得预售许可证卖房的情况比较少，作为购房者千万不要买没有预售许可证的房产，这样的房子存在很大风险：
1、工程烂尾
开发商没有办法获得预售许可证原因，就是工程没有达到要求，这这样的情况下，开发商会向购房者收取一些认购金，等获得预售许可证时，在与购房者签订买卖合同。之后，可能因为工程资金不足等原因停止工程，给购房者带来一定损失。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘就算有完整的规划和施工设计，但是没有获得预售许可证，主要原因是因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这样的情况下，只有开发商缴纳国有土地使用权出让金，获得土地使用权证书后才可以销售，如果开发商不缴纳，就算你买了房子，也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
开发商在集体土地上建设房子，没有办理土地征用手续，也拿不到预售许可证，你买的房子属于小产权房。小产权房建设是不合法的，如果办不到工程建设手续，这个房子随时可能被拆除，而且得不到补偿。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房产预售证查询方法有哪些，以及没有预售证的房子能买吗的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在买房子之前大家要先了解细节问题，要去正规的房地产管理部门办理相关手续，这样才能有保障。
怎么查房产预售许可证
问题一：怎么查楼盘的预售许可证 登陆当地的房管局网站，网站上会提供楼盘预售证的查询功能，如果网站上无法查询，你可以到房管局办事大厅去查。
问题二：如何查询所购买的住房是否取得预售许可证 一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。
如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：
（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。
问题三：如何查询本地的商品房预售许可证号 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看；
二是在当地住房保障和房产管理局网站中新建商品房栏中输入项目名称进行查询。
在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
问题四：如何查询房屋预售许可证 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看；
二是在当地住房保障和房产管理局网站中新建商品房栏中输入项目名称进行查询。
在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
问题五：如何查询购买的房产是否已经拿到预售许可证 如访问当地房地产信息网站可以了解当地的的房地产项目是否已领取预售许可证；(2)直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况；(3)要求发展商出示《房地产预售许可证》。但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《房地产预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。
问题六：怎样查询房产预售许可证真伪 1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询
买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。
《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。
请采纳
问题七：在房产网上查到预售许可证，那么这个房地产公司五证全吗？ 基本能确定4证全啦，预售许可证是指某栋楼的。一般一个预售证上指定一栋或多动楼允许销售，你去看看 你关注的楼号是否在其上面。
问题八：怎么查房产预售许可证 可以去售楼部看看预售许可证，然后去当地的房产局官网（商品房预售信息查询）查询备案预售信息是否与售楼部的信息一致
问题九：如何查询房地产办理预售许可证进度 李小姐：我通过广告看中某开发商所开发的一处楼盘，决定用多年的积蓄按揭付款购买商品房，我知道现在购买住房，开发商必须要具备《商品房预售许可证》，但不知如何查询所购买的住房是否取得预售许可证？浙江钱江律师事务所李培伟律师：商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十四条规定：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程。对于购房者来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，李小姐可以从两个方面进行：（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。编辑提醒：当你决定购买商品房时，一定要审查开发商的相关证件，特别是有无《商品房预售许可证》，以防止自己的权益受到侵害。
问题十：如何查询商品房预售许可证 1，《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！
怎样查询房产预售许可证真伪
1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询
买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。
《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。
请采纳
房屋预售许可证查询方法有哪些
房屋预售许可证是开发商售房必须具备的一个证件，如购没有预售许可证的房屋将不能得到保障，因此在买房之前要先查看预售许可证。那么房屋预售许可证查询方法有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋预售许可证查询方法有哪些
1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；3.电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
二、商品房预售许可证包含什么信息
1. 复印件无效
国家政府有规定，开发商只有取得了商品房预售许可证才可以卖房，其次，商品房预售许可证必须挂在售楼部显眼的地方，必须是原件。
2. 附图有必要一起悬挂
商品预售房除了正证外，同时还有一个附图，其中正证是对该项目进行文字说明，附图是该项目的平面图。图中对项目周边的计划路也有标示，买房者应仔细查看附图，避免不良开发商糊弄。
3. 避免超面积出售
预售许可证中不仅有项目名称、资质证书号等，其次还有注明房屋的建筑面积，多少套房等。因为买房者在查看此证时要查看清楚该房屋是不是在预售的规模内，如房屋在预售范围外，买房者的合法权益就得不到保障，还不能及时得到房产证。
4. 预售款须入专用账户
预售许可证上还有专用款项一栏，此专用账号有着较大的作用，开发商的预售款项一定要打入到这个专用账户。此款项是有国图房产局监管的，使得它不被开发商所挪用。
编辑总结：以上就是关于房屋预售许可证查询方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
国有土地使用权出让金，获得土地使用权证书后才可以销售，如果开发商不缴纳，就算你买了房子，也拿不到土地使用权证书。3、房子随时可能被拆除开发商在集体土地上建设房子，没有办理土地征用手续，也拿不到预售许可
了房子，也拿不到土地使用权证书。3、房子随时可能被拆除开发商在集体土地上建设房子，没有办理土地征用手续，也拿不到预售许可证，你买的房子属于小产权房。小产权房建设是不合法的，如果办不到工程建设手续，这个房子随时可能被拆除，而且得不到补偿。文章总结：以上就是小
是否取得预售许可证 一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情