2018绵阳楼市走势图_2018绵阳楼市走势图片

文章目录：

• 1、新一轮稳楼市政策现三大特征，市场信心仍有待恢复
• 2、绵阳算大城市吗？为什么呢？？
• 3、石桥铺新区的未来发展趋势如何
• 4、绵阳零度房地产营销策划有限公司怎么样？
• 5、史上最密集调控奏效2018年中国楼市怎么样？
• 6、绵阳风浪房地产营销策划有限公司怎么样？

新一轮稳楼市政策现三大特征，市场信心仍有待恢复

近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台，中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。就在5月23日，哈尔滨也加入稳楼市行列，发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。

证券时报记者梳理发现，此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；第二，此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。

多位接受记者采访的专家及业内人士表示，当前房地产市场最大的问题是社会信心不足，目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应，但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。

与人口人才政策结合

与人口政策、人才政策等其他政策相结合是此轮稳楼市新政潮呈现出的新特点，也是未来新趋势。

5月14日，东莞市住建局凌晨出台楼市新政指出，商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，另外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

无独有偶，南京市最新购房新政也指出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房的同时，还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。杭州的新政则明确，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

类似楼市新政与其他政策相结合的案例不少，沈阳最新购房政策限购放松的条件同时向二孩或多孩家庭、以及青年人才倾斜。沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。沈阳还规定，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

另外，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。

5月19日，四川泸州也发文明确，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。

此外，安徽芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴，山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补贴，同时将首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。

相关情况已成趋势。据不完全统计，杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、苏州、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度以及放松限购政策等。另外，常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等城市最新出台的购房政策都针对青年人才给予了放款限售条件方面的倾斜。

北京大学博士后研究员张磊对证券时报记者表示，我国将进入少子化高龄化社会，不断减少的新生人口和快递增加的老年人口是我国将来的人口趋势，而日本等发达国家的政策经验表明，任何单独的政策措施都无法对生育率提升起到决定性作用，只有设立涵盖婚恋、生育、教育、住房、养老、社保等方面的一揽子家庭支持计划，优化公共服务供给和公共资源配置，才能全面保障家庭发展，提升家庭生育意愿，这是此轮多地购房新政与人才、人口等政策结合的原因。

平安不动产市场研究副总监岳翔宇也对记者表示，以家庭多孩为放松限制的前提条件，实际是缩小了政策适用范围，减轻了宽松力度，这主要是因为一些地区希望通过试探性宽松来逐步加码，避免放松节奏过快导致市场迅速升温，与以往的宽松政策相比形式更加丰富。

多位专家表示，与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势，针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放，也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长，与人才政策结合则有利于各地吸引人才就业，预计后续将有更多城市跟进。

形式多样因城施策

各地购房政策更加灵活、多样、本地化也是此轮稳楼市政策潮所呈现的一大特点。此轮已出台的政策中，各地均根据自身情况灵活采取了调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等其中一种或多种措施，对所在城市购房政策进行调整。

长沙算此轮稳楼市新政潮中较引人注目的一个城市。其最新购房政策明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。对此，有声音认为，长沙新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。

不过，不过长沙住建局方面官方答疑称，该政策依然有所限制，比如业主需要与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年，同时目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。

天津、东莞、惠州、佛山、杭州、苏州、武汉、济南等一批热点城市也已根据自身情况推出了“自选动作”。天津将购买家庭首套住房的公积金贷款最高限额由60万元上调至80万元；东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；惠州取消惠阳区、大亚湾区限购；佛山满5年二手房不占购房名额，交易也不限购；杭州新政规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛；苏州一手房限售3年调整为2年，二手房限售全面取消。

部分城市则推出了刺激购房组合拳，如四川泸州最新稳楼市政策涉及给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。

江苏常州、辽宁沈阳稳楼市政策也诚意满满，其中常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年，同时将第二次住房公积金贷款首付比例由50%降低至30%，同时提高公积金最高贷款额度30万至60万，家庭最高至90万。此外，常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

其他城市稳楼市新政也丰富多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

松绑尺度差别大

目前，北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息政策外，暂无其他显著稳楼市政策出台。而南京取消二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧急删除，此前今年4月广州有银行启动“接力贷”也被当日叫停。足见，在楼市方面，北上广深等重点城市依然未显著放松。

中指研究院分析，从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。

中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布23条措施，再次明确“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。

4月29日，中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

据了解，这是多年来中央政治局会议对房地产行业特别关注的一次，可见房地产市场形势严峻。中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放出更为积极明确的信号。

从数据上看，今年一季度我国房地产业确实不容乐观。今年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，增速进一步下滑，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。3月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%，百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。

信心不足是最大问题

张磊告诉证券时报记者，今年在疫情的新一轮冲击下，房地产市场加速下行。4月份，房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负，且降幅不断扩大，房地产行业企稳难上加难。目前对房地产来讲，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。

岳翔宇对证券时报记者表示，本轮疫情前宏观经济、房地产销售均处于下行，新冠肺炎疫情之下部分地区居民难以出门，看房购房自然也无从谈起，这令房地产市场加速触底。正常情况下，房地产调控政策无论是宽松还是收紧，即便有效，也必然有一定的滞后性。疫情影响下，各类政策的效果也会进一步延后，至少要到封控结束后才会较为明显。此外，“房住不炒”基调不变的情况下，各地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，居民购房也将更加理性，因此虽然市场回暖的确定性很高，但节奏不会太快。

全联并购工会信用管理委员会专家安光勇也对记者表示，目前整个房地产行业处于严重的下滑期，今年年初至今不断反复的新冠肺炎疫情又令行业雪上加霜，预计目前密集出台的房产政策效果有限。

金融系统业内人士武忠言则表示，房地产行业链条长、带动效应强，此轮稳楼市政策对新市民、青年大学生安居乐业、扎根一地发展具有现实意义与积极作用，也利于房企加快存量新房出清和房企资金回笼等。

从各地购房者动向来看，此轮稳楼市政策已在一定程度上刺激了消费者的购房需求。

据媒体报道，机构数据显示，杭州新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。但对于大幅涨价的业主，经纪人直言有点离谱。来自深圳、天津、苏州的房产中介也表示，近来看房的人开始多起来了。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。

另外，从全国来看，楼市政策宽松力度也越来越强。5月20日，距离5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后不到一周时间，央行再公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。

根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。

绵阳算大城市吗？为什么呢？？

有网友在某问答平台上提问：“四川绵阳是中国唯一的科技城，未来能成为西部的第一大城市吗？”对于这个问题，今天小编和大家一起来探讨一下。

四川省绵阳市位于四川省北部，四川盆地西北部，区域总面积20248.4平方千米，常住总人口481.09万人（2016年），下辖涪城区，游仙区，安州区，三台县，盐亭县，梓潼县，北川县，平武县，代管一个县级江油市。

绵阳市在中国历史上曾经是川陕古道重要的城镇。在明清两朝，绵阳是一个直隶州，而当时的平武县和三台县曾是龙安府治所和潼川府治所。近代随着川陕公路的开通，绵阳地位越来越重要。建国以后是绵阳专区的行政中心所在地，当时的绵阳专区所辖区域很大，包括现在的广元市，德阳市，遂宁市都曾经是绵阳专区的一部分，在改革开放以后，逐步形成现在的行政区划。

四川省绵阳市地位的崛起，除了交通因素以外，更重要的是国防因素。建国以后，国家在绵阳市落地了长虹项目，它是一五计划期间苏联援建的重点项目之一。后又在六、七十年代，位于大西北的中国战略武器研究机构南迁落地绵阳，使得绵阳市成为中国的国防重镇。只是当时这些国防机构都在绵阳区域内的山沟里，两弹元勋邓稼先，于敏等科技工作者都曾经在绵阳工作生活多年。改革开放以后，绵阳的国防机构陆续搬到城区。特别是5.12汶川地震以后更是投巨资在绵阳市游仙区境内建设新址。

绵阳市经济的顶峰期是上世纪90年代，当时长虹如日中天，在全国都有举足轻重的地位，带动了上下游产业链，使得绵阳GDP在西部独树一帜，虽然追不上成都市和重庆市，但绵阳的实力足以完爆一些小省的省会。1997年重庆直辖以后，绵阳迅速拿过了川b的牌子，稳坐四川老二的地位。

进入21世纪以来，长虹发展遇到了问题，企业不是景气，没有找到转型发展的成功路径。靠长虹支撑的绵阳GDP继而增长乏力。而国内的其它城市，如内蒙古鄂尔多斯，陕西榆林等城市在煤电油运全面紧张的年代迅速崛起并超越了绵阳，把绵阳远远地甩在了后面。2018年，绵阳的GDP才勉强突破2000亿元人民币，在四川勉强保住了第二位的位置，但在西部排名不理想，甚至落后于贵州遵义等城市。

从经济角度来讲，国防研究机构对绵阳贡献并不大，甚至无法进入GDP。虽然国家实施了绵阳科技城发展战略，但由于西部地区整体经济实力偏弱，对于科技成果的转化能力和承接能力不足，再加上体制机制的障碍，绵阳科技城建设的成果一直不是特别明显。

绵阳未来的前景，我并不认为它可以发展成为一个特大城市或西部第一大城市。理由主要有两个，第一、绵阳市距离省会成都市太近，只有100公里左右，属于成都的辐射区域。第二、虽然绵阳具有自身的优势，但发展空间有限，未来只可能成为成都平原城市群的北部副中心，想成为四川省的副中心城市难度都比较大，更不可能成为中国西部的第一大城市。

大家认为我的分析是否有道理？中国唯一的这座科技城未来是否能发展成为中国西部地区的第一大城市？欢迎大家留言说说自己的观点。

石桥铺新区的未来发展趋势如何

大话地产研讨活动，正式发布绵阳楼市年中白皮书，本期节目邀请到绵阳房地产业内精英作客大话地产，共同探讨绵阳楼市下半年市场前景。 周总：区位很好，但有待开发 绵阳樊华房地产开发有限责任公司 营销副总 周鼎锋 石桥铺是一片很好的区域，所谓的离城不离城，这个区位价值是很不错的。如果能够在各种配套上得到丰富，就会更好。但如今这些配套还没有出来，感觉政府却没有下文了。 罗总：要用发展的眼光选择置业区域 绵阳华力达房地产有限公司 总经理助理 罗荣臻 目前这片区域现状受到很多影响，比方说道路，一二环路都没有贯通，门口的道路还是重车卡车通道，破损比较严重，包括周边的环境，城市配套设施绿化等等都还有所欠缺。 但一个城市关于说到区位发展基础是这个城市发展规律，绵阳城市发展是一个带状结构，而带状城市其实是最有利的，它的交通疏导也好，但是实际上绵阳中心城区两相交汇道也经常拥堵。第二个方面看成是产业布局，绵阳未来产业布局安县工业园，高新区工业园，这个会成为绵阳未来下一轮经济发展的中心。 中国城市还有一个特点，城市发展一个很重要现象就是政治中心化，一个汽车向哪个地方发的班最多，比如绵阳就是发成都最多，说明绵阳和成都联系最紧密的，所以绵阳未来也是向成都这个方向发展，这是一定的，所以政治中心化必然会带来未来城市区域发展的一个良性基础。所以从绵阳产业布局来看，绵阳未来高新区路向各个地方通达比较方便。 建议消费者一定要有发展眼光，变化的思维去选择自己的物业，可能对你未来物业保值增值有好处。不要只去看现在住的挺漂亮，比方说有一些盘开盘的时候前面的花非常漂亮，这又是忽悠人，这个鲜花只有三个月时间啊，你的物管费养不起这些鲜花啊。所以消费者选房真正建议选区域一定要看两方面，第一城市发展格局，第二这个城市产业布局。另外要选择物业和公司。

绵阳零度房地产营销策划有限公司怎么样？

绵阳零度房地产营销策划有限公司是2018-11-26在四川省绵阳市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于绵阳科创区八角社区第六居民区8栋5单元。

绵阳零度房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91510700MA685FEP7A，企业法人谭小伍，目前企业处于开业状态。

绵阳零度房地产营销策划有限公司的经营范围是：房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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史上最密集调控奏效2018年中国楼市怎么样？

史上最密集调控奏效 2018年中国楼市“稳”字当头。

2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。多位专家指出，在保持现有调控力度不放松的同时，明年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年，大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣周期”，表现出“稳”字当头的特点。

自1998年“房改”启动后，中国楼市在近20年的时间内，处在业内人士称为“超级繁荣周期”阶段。期间，中国城镇人均住房面积由18平方米增长到36平方米。不过，链家研究院院长杨现领指出，2017年可能是这一“超级繁荣周期”的顶峰，也是2016年以来本轮上行短周期的终结，此后房地产市场会逐渐走向平稳运行阶段。

国家统计局数据显示，2017年前11个月，中国新建商品住宅销售面积达12.6亿平方米，同比增长5.4%；销售金额为9.58万亿元人民币，同比增长9.9%。不过，增长已现疲态，与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额增速都明显放缓。2018年，楼市可能迎来一轮新的调整和降温。

从政策层面看，官方已经释放出2018年房地产调控不放松的明确信号。从近期的几场中央高层会议到全国住房城乡建设工作会议，官方继续严格执行房地产调控措施，防范化解房地产市场风险的信号已经清晰可见。在此背景下，2018年一二线城市房地产市场难现反弹。

据中原地产研究中心统计，在北京、天津、上海等15个全国调控最严格的核心热点城市，今年以来商品住宅合计签约同比大跌49%。部分城市房价出现实质性下跌。链家研究院统计数据显示，在重点监测城市中，11月份廊坊二手房成交均价比3月累计下跌36.1%，北京二手房价累计下跌12.2%，天津、上海、合肥等城市二手房价也出现下跌。

2017年新房市场的主要推动力——三四线城市楼市显现出“后继无力”的趋势。杨现领指出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。新城控股副总裁欧阳捷认为，三四线城市商品住宅的成交量虽然还在增长，但土地供应面积几乎逐年下降，这意味着未来三四线城市的住房供应也将下降。

中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华指出，中共十九大对住房市场的定位更加科学，关于长效机制的表述更为明确，政策制度环境已不支持针对房价的投机炒作。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，2018年楼市将迎来新一轮调整和降温期。其中，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，明年，随着租购并举等制度的逐步落地，部分非理性的购房需求将被更好地引导到租房上。长效机制的建立能够摒弃部分带有“副作用”的短期异化手段，对构建阶梯型消费，解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。

中国指数研究院近期发布的年度报告也指出，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，中国将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。房地产市场将呈现成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长等特点。

绵阳风浪房地产营销策划有限公司怎么样？

绵阳风浪房地产营销策划有限公司是2018-12-03在四川省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于四川省绵阳市经开区绵州大道中段199号18幢4-8号。

绵阳风浪房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91510700MA65EW6K8P，企业法人陈林，目前企业处于开业状态。

绵阳风浪房地产营销策划有限公司的经营范围是：房地产中介服务；房地产开发经营；策划创意服务；企业形象策划服务；企业管理服务；文化活动服务；居民服务业；园林绿化工程施工；绿化管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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