宿州二手房价2018走势_宿州房价走势最新消息

文章目录：

• 1、2002年宿州市的平均房价是多少？
• 2、二手房房价一年中什么时候最低
• 3、二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？
• 4、听说今年的房价会下跌，是真的吗？
• 5、从近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势有何变化？
• 6、近几年中国房价的变化

2002年宿州市的平均房价是多少？

2002年是20年前了，当时宿州的平均房价还是比较低的，一般在1000元左右一平米的价格。

二手房房价一年中什么时候最低

二手房的价位其实也是根据某个地区的市场行情而定的。而决定市场的因素除了根本的政策性的影响主要还是供需双方。按情理分析在春节前的一段时间里房价比较低的的，因为部分卖主或者房屋的销售公司在年底都需要回笼资金，而这个时候一般人又都不爱望外拿钱，再加上年底也无暇顾及，这样就形成了供需的一种非正常比，如果这个时候买二手房价格上应该有更大的商量余地才对吧。

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

一、原因不复杂，主要在于，现在市场上真正的炒房客其实并不多了。

可能有些人会说，房价这么高，售楼部也没见少过人，这些人不是炒房客是什么，哪有人没事干就去买房的？

其实，我们见到的卖房者，即使有多套房子卖，也不一定是炒房客，只是“小散”而已。

炒房客一般消息灵通，加之抱团行动，行动效率很高。他们风格特点就是快进快出，资金周转快，行事果断，一旦势头不妙就果断止损，不会拖泥带水干耗着。

而最近的一轮房产涨势，启动于棚改货币化安置，在2018年下半年就进入尾声了，目前楼市调整二年多了，这两年内，炒房客早就出清手中的房源了。

所以 ，当前市场上真正的炒房客并不多，甚至寥寥无几，能跑的早就跑了。

现在二手房的主力军，还是普通的购房者，有的手中有两套以上房子，但是严格来说，这些人不算是炒房客，大多数人买多套房是抱有自住或者收租金目的，以抵抗通货膨胀。

像温州炒房客那样的才是真正的炒房客，他们的操作手法是以大笔资金撬动当地的楼市，短期内拉升房价，然后快速套现离场。显然，这种风格和普通的购房者是完全不一样的。

炒房客这个群体分两类：一类是职业炒房客，他们是一个人或者几个人形成的资金雄厚的投 资人，通常炒房的手段是一下买断一个小区或者几栋楼，等房价涨起来再逐步出手套现离场。

另一类是老百姓中相对来说比较有钱的家庭，这类人的全部资产可能也就买几套房子的样子，他们都有自己的工作和收入来源，买房子只是为了跟随潮流让自己在楼市里面赚些钱，达到资产增值的目的。

这两类炒房客，第二类在第 一类的眼里就是接盘侠，通过买房子能赚钱这样具有诱惑力的条件让第二类人乖乖地掏出钱来买房。

第二类人自己认为自己也是炒房客，没房的刚需是接盘侠。

第 一类职业炒房客其实早就套现脱身了，他们屯的房子已经被第二类人以投 资为目的买走了。

而第二类人呢，因为有稳定的收入，且不懂楼市规律就想让房子留着吧，期待着有一天房价猛涨再出手赚得盆满钵满。所以新房在降价，二手房在降价，炒房客却没大量抛售的原因在此。

而事实是什么样的呢？事实是刚需逐渐没有了，国家也在下狠手治理楼市乱像，这的会造成这样一个结果，新房年年都在盖，剩下的刚需慢慢上岸，最终刚需全部有房。

第二类炒房客手里房子彻底砸自己手里。楼市经济结束。大家都得到房子了。

最受益的第 一类炒房客，赚走的是第二类投 资客的钱。

所以国家鼓励投资，但是这种劳民伤财的投机必须打击。

二手房交易

听说今年的房价会下跌，是真的吗？

真的！经济发展本来就是阶段性的，没有什么东西会一直涨价，或者一直掉价，咱就说猪肉吧，涨的猛不猛，最高价已经超过牛肉，羊肉了，如今呢？不也降价了吗？

房子涨了很多年了，一年一个价，甚至一天一个价，如今疫情，外加经济也不是太好，做生意不赚钱，上班的没钱，还有部分失业的，所以买房子的人少了，屯房子的人也少了，炒房团也撤走了，那房子卖不出去，着急周赚钱怎么办？只能低价买房子了！

故事一：今年二手房降价销售！

我们小区前段时间有个一楼出售，价格比往常低了四十多万，我好信儿去看了一眼，房子一点儿问题都没有，还是装修过的，就是这家房主的儿子做生意亏了，手里也没有钱了，工人工资还等着开呢，所以只能卖房子还债了，正价卖不出去，着急用钱，最后便宜销售，就这么地“降价”了！

故事二：今年新房打折销售！

刚才说的是二手房，咱在说新房，还记得疫情期间，恒大给啥优惠了？七五折销售房子，恒大是第一个打折、降价卖房子的，后来不少开发商也开始紧随其后，以处理尾盘为由，低价销售商品房！

有人说我去售楼处问了，房子根本没降价，还在涨，其实他们不是不降价，而是不敢降价，如果价格掉了，那些曾经买他房子的房主会啥样？你好好想想！

曾经房价为啥一直涨，没有丁点儿掉的意思呢？

房子的问题是我们最为关心的，因为它是民生，为啥这房价会居高不下呢？因为大家有需求，就说我们村的人，如今几乎都走了，上哪了？上城里了啊，在城里安家买房，这些从农村走出来的人，需要买房子，这就有了需求！

年轻人结婚要买房子，老房子还不行，必须新房子，还要大房子，你不给我买房子我也不跟你结婚啊，这是第二大需求！

房子一涨在涨，大家眼看着赚钱啊，钱放银行里也没啥利息，那咱就买房子吧，等房子涨价了，咱在卖，他们不算炒房，说不好算啥，算是一种投资吧，这是第三大需求！

给儿女留房产，平时没事儿在小区里玩，就听那些妈妈们聊天，谁给自家儿子在哪买的房子，谁给自家姑娘买了套房子啥的，我就质疑了，他们这么小，才几岁，为啥这么早买房子啊，人家就说了，以后不用买了啊，这套房子就是他的，他有支配权，未来房子价格高，那他卖了还能买，未来房子价格低，那就更好了，孩子不用在愁房子的事儿了！

有需求就有市场，这么多人等着买房子，房子怎么可能会掉价呢？你等没有需求了，未来一家都好几套房子，那时候你在看，房价还会涨吗？大家脱手都来不及！

仔细看，认真瞧，今年的房价已经跌了！

人口流失了解一下，看看这次普查后人口比上次普查少了多少人，你觉得这些人都去哪了？

原来我指着租房养房，如今我发现我的房子租不出去了，原来的房客因为不再当地打工了，回老家了，就退房了！

今年的大学生因为疫情也没出来打工，我大叔家姑娘都在家里呆了一年了，大学生也不用租房！

空了好几个月，连问的都没有，最后比曾经价格低了三百元租出去的，还得一月一交租金，你说这房子我留着还有意义吗？

小区里已经有几个要卖房子的了，挂出去小半年了，一点儿消息都没有，装修也装修了，价格也降了，就是没人问，没人买，你说气人不！

总结：

如果你没有房子，想买刚需房，那我劝你现在赶紧去看看，为了住，二手房也是不错的，现在的价格跟五年前差不多吧，尽量在个人手里买，不要找中介，价格可以便宜不少，买新房要多走，多看，多打听，现在下手绝对是好时候!

如果为了投资，绝对不建议你现在买房子，就像我开头说的，经济发展是阶段性的，需要调整与改善，如今是一阶段，房价未来会均衡发展，不会再有买房暴富这种现象了！

从近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势有何变化？

一、特大城市和城区的概念：

特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。

二、十个特大城市：

住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。与上年相比，今年新增加了一个特大城市，就是济南。

三、十个特大城市的房价水平：

当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。  其中：

1、杭州：杭州的平均单价最高，达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省，也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中，杭州无论是GDP还是在相关重要指标上，都占据绝对优势。

 2、南京：作为同样是经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币，经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。

3、东莞：东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率高达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐正不断加快。

4、 青岛：青岛以每平方米22137亿元位居第四。

5、武汉：武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

6、沈阳：是东北唯一的特大城市，目前单价为每平方米12245元。

四、近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势变化：

从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。 这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。

2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年，北方部分城市，如山东青岛、济南等地，有可能迎来市场复苏。

近几年中国房价的变化

关于现在的二手房房价

“房价跌下去了，买！股票跌下去了，买！若干年后一看，还是听政府的话好。”近日，人称“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。

首先，2008年房价已经探底了，现在基本没有什么成交量，也就是所谓地价见地量，这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了（各地情况略有不同）。2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价明年略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。 二手房的房价正相关于一手房价，但弹性系数没有一手房大，打个比喻，100万的一手房，可能因为开放商急于还银行贷款而降到70万，而类似的二手房则可能从90万跌到80万，房价太低房主会选择暂时租房而规避风险。

实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业），北京一套住房，建安成本可能连2千都不到，卖到几万一平米，主要就是政府卖地把价格拉高了，如果政府想真正降低房价，只要把地价低价转让，盖3千一平米的限价房，那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起，但你相信地方政府会这样做吗，即使中央政府这样要求，地方政府也不会这样做的，难道你没发现城市建设好的城市，是没有低房价的，要不他们城市建设的钱哪里来。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下，政府按照市场化运作，房价是不会落的，但是政府也会考虑中低收入家庭，建安居房，限价房，保证低收入家庭，但是这些房一般都建在市区边缘，与位于市中心的高价商品房来比，根本没有威胁。所以这也就决定了市中心的商品房是不会降太多的。另外，房地产业不仅是美国的第一大产业，也将成为中国的第一大产业，从而相关的带动钢材、建材、装修、家电等产业的发展。 因而中国只要走市场经济道路，就会牢牢地抓住房地产业这一贯穿经济的主线。

很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。举个例子，房价高，要买房的人会整天怨声载道，希望房价下降，但房价真从1万跌到5千的时候，那些9千、8千、7千、6千买房的人则更会怨声载道，而希望房价上涨而使财产升值。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。房价从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地资源是有限的，只会越来越少，而城市人口越来越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。

土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。

说实在话，老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下政府出手救市是必然的，而且政府对外总是宣称要帮助老百姓帮助广大人民，但实际情况大家都看到了，政府救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，而不是老百姓，因为政府是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！现在可以说是买方和卖方在博弈的时候，我不能说什么时候房价是真的见底了，但未来一定还是会再次超过现在的房价的。什么时候出手，要看大环境，更要看你的敏锐力和判断能力了。

不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了