宅基地房规划证如何验真伪_宅基地真假查询

文章目录：

• 1、房产买卖怎么查房屋产权 如何辨别真假产权证
• 2、如何查询宅基地使用许可证的真假
• 3、如何查询宅基证真伪
• 4、房产证真假如何查证.网上能查吗
• 5、怎样查询农村宅基地房产证
• 6、建设用地规划许可证如何查询？

房产买卖怎么查房屋产权 如何辨别真假产权证

查房屋产权：

　一、买房怎样查房屋的产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：

1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

二、高层的房屋产权面积包括哪些

房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。

房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。

房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。

辨别真假产权证：

（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料

大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

（三）留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

如何查询宅基地使用许可证的真假

宅基地使用许可证？应该是《集体土地建设用地使用证》或《国有土地建设用地使用证》吧？

官方网站上没有相关资料的，你如果需要确认证书的真假，建议你到办理证书的单位——XX国土资源局地籍科查询，记得需要提供证书编号和个人身份证明。

如何查询宅基证真伪

这种情况只能到发证机关查询，并让发证机关出份证明文件，就可作为有力的 证据。而且一般拥有宅基地产权的多为本村户口，其他人无权获得本村宅基地证。

房产证真假如何查证.网上能查吗

可以网上查询查询方法如下：

（1）网上查询：目前，房管局提供 “网上档案信息验证”服务，议登录房管局公众网站业务频道-房屋管理-业务查询-档案信息验证，进行房产信息查验。值得注意的是，该项查询必须提供准确的登记字号、产权人姓名及房地产证号。以成都为例：

1、进入成都城乡房产管理局点击网上查询。

2、进入网上查询后点击档案查询网上服务。

3、进入档案查询网上服务之后，点击网上查询。

4、进入网上查询后阅读完使用说明点击同意。

5、填写申请信息并完成手机验证，最后可以打印查询结果。

（2）房管局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

参考资料来源：人民网：网上档案信息验证服务 可识别房屋产权证真伪

人民网：买家看过来 辨伪七招来验证房产证真伪

怎样查询农村宅基地房产证

直接持持身份证到房管局档案室查询即可。

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

扩展资料

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证.

但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

参考资料来源：百度百科：宅基地证

建设用地规划许可证如何查询？

在属地规划局查询，可查询建设用地规划许可证编号、建设单位、项目名称、建设位置、核发日期等内容。

建设用地规划许可证查询：

1、申请受理条件：具备申请材料并符合相关规划法规、规定要求 。

2、所需材料：

（1）建设单位申请文件；

（2）发改委立项文件；

（3）以拍卖、招标、挂牌等方式取得土地的，需提供国有国有土地出让合同；

（4）房地产开发项目须提供房管局出具的建设条件意见书；

（5）建设单位资质证书、组织机构代码复印件；

（6）工业建设项目用地的需要提供经环保部门批准的建设项目于评定意见；

（7）与项目开发建设相关的其他材料。

3、办理时限：20个工作日。

4、收费标准及依据：免费。

5、办理时间：正常工作日。

备注：办理时限依据《中华人民共和国行政处罚法》。在项目方案审定过程中，依法需听证、公示、专家评审的，所需时间不计算在办理时限内。