2018年日本房价走势_日本房价发展趋势

文章目录：

• 1、日本房产值得投资吗？价格波动大吗？
• 2、日本的房屋价格增加到多少一平了？
• 3、日本名古屋房价多少钱一平？
• 4、日本社会老龄化严重，对日本房价再次崩盘的可能性有多大？
• 5、日本东京房价多少钱一平？

日本房产值得投资吗？价格波动大吗？

简略地说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：

一、 投资日本房产大势所趋

很多中国人都开始考虑日本房产了，探索投资的新方向。在疫情还没有发生的时候，很多国人就已经投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都入榜，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，2%的租金回报率都达不到。只有1.49%的深圳最低。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。

投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以戳开此文了解一下，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】

三、持有日元资产避险抗通胀

日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。

四、日本房贷利率低

倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就很简单，一般而言，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。为何会出现这种现象？

因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是地段佳、优质、能长期出租的房子是选择房子的时候注重的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看着成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易遭受到损失，希望大家在考虑是否投资时，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

日本的房屋价格增加到多少一平了？

在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。一位日本朋友告诉记者，人们并非不想买房，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1∶150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。不知道是不是因为地震的原因，日本的住宅一般都是低层建筑，甚至别墅（一户建）这个我们听起来很奢华的名词在日本也变得很平常无比。公寓里面经常会收到附近房地产公司新开发的房产广告，虽然规模都不算很大，不过信息倒是丰富详尽。看多了也开始对所住地方别墅的楼价有了个基本的了解。楼价也都是按照地域的区别而有不同的定价，日本东京的楼价和其它普通城市自然也不同。这里的例子是日本本州静冈县的滨松市，大概等同于国内的二线城市吧，毕竟这里还是铃木、本田和雅马哈的发源地。以下是离市区大约半个小时电车的地段，普通别墅（严格点说是日本的一户建住宅）的具体价格，大家可以看看做做对比，这样的价格你觉得高吗？ 这是两张来自房地产商的广告2780万日元（约214万人民币），特别注明含土地、建筑、照明、消费税和水管的接驳费用，土地201平方米，建筑为113平方米，两层建筑，共四房一厅另加一个阳台隔间。这个别墅价格表的很清楚，1259万的土地价格和890万的建筑价格，共2149万日元（约165万人民币），土地面积204平方，施工面积54平方，两房一厅。

日本名古屋房价多少钱一平？

日本名古屋的房价在近些年都在上涨的趋势，毕竟日本经历过房地产泡沫破灭的时期，房价曾经真的跌到过马云说的白菜价，不够现在随着日本的知名度高企，越来越多的人到日本名古屋投资和旅游观光以及留学，这让日本名古屋的房价升值空间非常大。

现在日本名古屋的房价在2-3万元左右，这等于我们国内3线城市的价格，如果您手里还有点松动的资金，也想通过投资赚钱，那日本名古屋的房子大家可以考虑去投资，毕竟升值空间还有很大，现在通过房地产中介买房也很方便，不用想太多麻烦的手续，中介都会给你搞定

日本社会老龄化严重，对日本房价再次崩盘的可能性有多大？

日本社会老龄化严重，日本房价很有可能再次崩盘，这个可能性非常大。因为现在日本的人口老龄化实在是太严重了。日本老龄化带来的问题将会是日本的房子将会有很多空房，大批量的空房出现，将会对日本的房价进行剧烈的冲击。日本的房价很有可能因为日本老龄化严重而导致再次崩盘。

截至2018年1月1日，日本国内人口为1.25209603亿人，比前一年减少了37万4055人，创下1968年该调查开始以来的最大跌幅，为第九年连续下降。此外，日本65岁以上人口的占比也较前一次调查增加0.49%，为27.66%。按照目前的趋势，到2115年，日本人口将从1.265亿下降到5100万。

在日本有一个叫越后汤泽的小城市，那个城市的温泉和滑雪场是十分的闻名的，并且那里也是日本最优质稻米和清酒的产地。这个城市除了有玩有景有吃，而且地理位置优越，坐高铁去东京只需1小时15分钟。就是这么一个很好的小城，在现在的处境却是很糟糕的。与20世纪80年代末和90年代初泡沫时代的高峰期相比，越后汤泽周边山谷里的公寓价格已经下跌95%以上。

说到底无论房子价格再怎么炒作，房子也终究是给人“住”的，炒作也必须建立在“住”的基础上。更何况在日本房地产市场最后的疯狂中，日本的人口结构已经发生了根本的变化，日本的人口基础已经无法支撑起高房价。人口结构才是决定日本房地产市场走势的根本性原因。

日本东京房价多少钱一平？

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。

部分中国人开始看上了日本房产，摸索出新的投资方向。在没有发生疫情的时候，投资日本房产这种事情就已经在国人面前有很高的热度了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以戳开此文了解一下，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算投资日本房产回报率】

不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？

因为许多第一次投资日本房产的朋友，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，建议阅读以下优质房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看似成本并不高，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易遭受到损失，希望大家在考虑是否投资时，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！