用途文化娱乐_用途文化娱乐商务用房

文章目录：

• 1、我想问下北京有块土地性质是文化娱乐的，在这块地上盖的住房能买么？买后能办理房产证和土地证么？ 急等。
• 2、商业用地与文化娱乐用地的区别？
• 3、房产证用途写的是文娱用房，请问属于商业吗？

我想问下北京有块土地性质是文化娱乐的，在这块地上盖的住房能买么？买后能办理房产证和土地证么？ 急等。

这应该算是商业用地，产权40年的。本质上就是商业用房，只要开发商没问题就能办下来房产证，只不过房产证上的规划用途不是居住。

商业用地与文化娱乐用地的区别？

1、概念不同

文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、使用权变更不同

娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。

要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。

3、使用年限不同

商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

参考资料：

百度百科-文化娱乐用地

百度百科-商业用地

房产证用途写的是文娱用房，请问属于商业吗？

这和商业不一样，文化娱乐比如来个台球厅、影院、棋牌室是可以，但不能开超市了。