文章目录：
- 1、日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，日本房价上涨的根本原因是什么？
- 2、30年前日本房价暴跌，数万人自杀，但日本明白了一个道理，后来怎样？
- 3、日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，你对我们现在的房价还满意吗？
- 4、91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少？
- 5、日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程
- 6、东京的房价贵不贵？近几年日本东京房价走势图是怎样的？
日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，日本房价上涨的根本原因是什么？
根据日本房地产方面传回来的消息，现在日本首都东京的部分商圈房屋价格已经迎来了30年来的最高点。现在基本上想要买一套新房的话，那么售价大约是在6084万日元，折合成我们的人民币大概是380万元。而每平方米房屋的售价大约是92.6万日元，折合成人民币是5.8万元。这样的价格如果放在我们这些一线城市来说还是基本上相当的。但是在这里我们有一个问题是不能够忽略的，那就是东京的人口。今天我们就来探讨一下到底是什么原因导致东京的房价开始出现上涨的迹象。
第一，经济在逐渐的复苏，
我们要知道在当初为什么东京的房价会出现腰斩的现象。主要就是因为在上世纪90年代的时候，当时东京是一片繁荣，但是随着他们市场经济泡沫被刺破，当时的日本直接出现了经济大衰退的现象。而正是在这样的局面之下，才导致日本来自东京地区的房屋大面积的跳水。所以在当时很多人都放弃了买房。不过随着经济的复苏，现在房屋的价格又逐渐的上涨和起来。其实这跟人口的流动有很大的关系，毕竟是人都是要买房子的，因为要有一个固定的住所。
第二，人口的流动。
在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动。我们都知道日本的大部分人口其实都是集中在东京这个城市周围，所以在东京是寸土寸金的，这就导致了如果大量的人口都流入东京的话，那么房屋的价格肯定是会要持续上涨了，毕竟在这样的情况下，房屋就成为了一个稀缺的资源，而工人的工资水准确实在不断上涨的。所以为了能够实现均衡，就不得不提高房屋的价格，用来保证市场上的货币流通。
第三，如何看待这样的现象？
其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的，基本上每年大约上涨5.8%，对于东京的工资水准来说还是可以接受的。当然，之所以会价格上涨，还有另外一个比较重要的因素，那就是东京要举办奥运会，虽然这个奥运会已经要推迟两次，但是毕竟是奥运会四年才会举行一次，对于东京的房价还是有很大推动作用的。通过以上这几点，才导致现在东京房价来到了5.8万左右。
30年前日本房价暴跌，数万人自杀，但日本明白了一个道理，后来怎样？
一九八五年八月，日本东京银座的JPX股票交易所中，年轻的股票交易员宁村中次，第一天来上班。这一年的宁村中次，刚好三十岁。在早稻田大学取得了金融学硕士学位后，他用了两年时间，辗转日本许多大城市，在大大小小的股票交易公司打工。这两年里，宁村中次从来没有在任何一家交易所里干满四个月，对此，他的理由非常充分。在他看来，如果不能亲自体验日本各种规模和级别的股票交易和期货交易市场，就不可能真正领悟当时日本股票市场的实际状况。正是因为这个缘由，他才频繁跳槽。一九八五年，在他毕业正好两年又两个月之后，他好好为自己选择了一家企业。在面试的时候，由于他在学历、能力和工作资历方面，都满足了KDK交易所的用人需求，于是，得以被顺利雇佣。
八月十五日，宁村中次第一天下班后，坐了将近一个小时的地铁，来到位于东京郊区自己的家里。宁村中次在一年前刚刚结了婚，妻子名叫代川美月子，在校期间，主修的是日本语文学专业。当时宁村中次在网上交往笔友，无意间看见美月子写得一首诗，打动了他，于是，他主动要了美月子的联系方式，然后寄出了第一封信。美月子后来回忆说：“我收到他信的时候，其实心中并没有太多感觉。过去的几年里，我交往过不少笔友，因此对于陌生人来信的事，基本已经习以为常了。但是，当我打开信的时候，却被他俊秀的字迹和优美的文采深深吸引住了。通过他漂亮的字，我就能够想象，他是一位多么优秀的才子。而且，像我们当时这种专修文科专业的学生，对理工科和商科的男生，格外欣赏。在仅仅通信了一个月后，我们在还没有见面的情况下，就相爱了。”
宁村中次在这一日刚刚回到家中，妻子就已经做好了丰盛的晚餐，等待着丈夫归来。一回家后，他看见饭桌上摆放着五道菜，自己的肚子又正好饿了，不由心生感动。对于八十年代中期的日本年轻人来说，巨大的生存和工作压力，让这一代人中的许多都倍感生活艰辛。因此，能够拥有像美月子这样美丽温柔而且贤惠的妻子，是宁村中次的福分。两个人的感情格外地好，就这样，小日子过到了一九八九年。经过了四年工作上的打拼和磨砺，宁村中次在公司内部小有成就，在行业内部也已经小有名气了。四年下来，夫妻二人开源节流，不但干着主业，美月子还兼顾着副业的发展。这样，他们积攒起了一笔本金。一九八九年年底，宁村中次的一位上级，因为欣赏宁村中次的工作能力和人品，便开始指导宁村中次，朝着风险更大然而预期回报更高的期货市场进军。
一九九零年年初，日本的金融行业和房地产行业，出现了历史上第一次井喷式的蓬勃发展景象。以当年日本的房地产行业为例。一九九零年二月，日本东京千代田区，一套标准的八十平米住宅，每平方米的价格中位数在900万日元左右，同样的位置，同样的户型，到了一九九零年二月底和三月初，就变成了1450万日元左右，环比增长了近百分之六十七。面对当时日本房地产行业的爆发现象，作为金融界人士的宁村中次，首先并没有过于乐观地看待这个问题，相反，他比较客观，甚至有些担忧。一方面，金融行业这种爆发现象，往往是噩梦的前奏曲。另一方面，鉴于日本在历史上，还从来没有过这么大踏步的房地产行业井喷，因次，宁村中次当时并没有入手任何新的房产，也没有入手新的股票和期货，而是处在观望状态。
从三月初到三月底的一个月时间里，宁村中次在一边观察的同时，也一边暗自进行着各种了解。首先，他前往当时日本房地产行业的一线，也就是买家和卖家，以及数量巨大的房地产行业销售人员那里，了解第一手资料。在他调查一个名叫WYNK的日本房地产楼盘时，和这个楼盘的销售进行了深入讨论。这个楼盘的销售说，实际上，这次房产价格的爆发，从一九八九年就开始了，只不过当时的爆发力度比较小，如果不是特别关注这件事的人，或者不是特别精通这方面的专家和学者，往往捕捉不到这个信息。不过，当时他们的内部人员，已经开始流传着一种说法，说日本的房地产市场即将振兴，让他们赶紧存钱，做好投资房地产的准备。
到了一九九零年一月左右，已经有不少普通民众，开始购买房产。一些经济条件比较好的老百姓，甚至一次购买了两三套房产。宁村中次接着问这位房产销售，有没有比较专业的业内人士，出现这种大量收购房产的情况。这位销售拿出了一个统计表，宁村中次发现，不少金融界内的人士，都已经开始大量收购房产了。这下，宁村中次开始相信，这应该不是一场房地产市场的泡沫，而是一次真正的房地产市场的振兴。随后，他和妻子再一次进行了协商，决定将家中这四年的所有积蓄，一半投入股票交易市场，一半投入房地产市场。大约在一九九零年五月的时候，宁村中次该投的钱，全部都投了进去。夫妻俩心想，这下就要坐等收益了。
一九九零年六月，在宁村中次将自己的资产全部投放到金融市场后的一个月内，他投资的金融产品，包括股票和房产，一直在升值。六月十日，宁村中次照常来到交易所上班，他进到交易所以后，交易所里面的气氛，也和往日没有任何区别，就像菜市场一样，非常热闹。他来到自己的办公桌前，坐下，打开电脑，准备先查看一下股市情况。然而，这一日中午十二点，意外发生了。中午十二点，是所有股票交易所的停仓时间，也就是说，在这之后，直到下午上班之前，是不允许进行任何股票交易的。然而，这一日的中午十二点，股票交易市场并没有停仓，而是停电了。
等到下午四点左右，交易所的电力再次恢复供应的时候，一切都晚了。日本所有金融业市场，在这一天，发生了整个人类历史上空前绝后的大崩盘。在短短五个小时之内，日元发生了恶性通货膨胀，大幅度贬值，全国所有股票被大量抛售，股价海量缩水。房地产市场，当然也没有逃过一劫。日本全国的房地产市场泡沫，在这一日突然崩盘。房产价值大量缩水。在这种情况下，股票持有人所有持有的股票价值，全部成了巨额负债。例如，购买五千股，每股发行价格为一千日元的股票持有者，原本总投入为五百万日元，股市崩盘以后，每股价格变为负的两千日元。换句话说，这个股票持有者的总资产，不但被瞬间清零，而且还负债五百万日元。房地产市场，也是如此。经过后来的统计可知，日本的这次股市崩盘和房地产市场崩盘，直接导致日本经济被做空，超过几万名日本投资人选择了自杀，就像一九二九年华尔街的美国投资人一样。
日本之所以会发生这么大规模和这么彻底的经济崩盘，主要的幕后，其实还是美国。二十世纪九十年代，经过第二次世界大战之后四十五年的重建，以及美国持续不断地援助，加上日本人民自己的努力，日本经济在战后短短几十年内，就得以飞速发展。在二十世纪八十年代中后期，依次超越了当时世界经济总量排名前几位的国家，例如德国和英国，在一九八八年左右，其经济总量一下跃居到全球第二位，仅次于美国。日本不同于当时的欧洲国家，那些国家都是美国的小兄弟，因此这种局面，美国是万万不能接受的。所以，美国用了很大的力气，到处渗透日本经济，最终，终于在九十年代初期，彻底击垮了日本经济，保住了美国的地位和利益。
不过，日本这次房地产泡沫事件，最终并没有将日本这个国家彻底击垮。经过长达十几年的发展和恢复，日本经济才终于在二十一世纪的第一个五年之内，慢慢地恢复到了二十世纪八十年代初期那种比较稳定和繁荣的局面。但是，从这次劫难中，日本却明白了一个道理，并且沿用至今。这个道理就是，日本可以在各个方面，都受制于美国，唯独只有一个方面，绝对要靠自给自足，这个领域就是经济。从此以后，只要美国在经济方面想渗透到日本内部，日本都是一概回绝，再不给美国半点回旋的余地了。也正因为如此，日本的经济后来才没有再次出现这么大的动荡。
日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，你对我们现在的房价还满意吗？
就在近日日本的不动产经济研究所发布了日本首都最新的房价情况，相比于之前日本的房价来说，今年日本的房价上涨率可谓是前所未有的高，在日本东京每平米的房价在92.6日元约等于人民币5.8万。所以说现在日本人买房子也是比较困难的一次，因为不知道为现在房价涨得真的是高呀。
对中国的房价满意吗？我觉得为什么要问这个问题？中国的房价那相当于要看你在什么地方买房子，你如果在上海北京买房子，我觉得我这辈子都买不起房子的。但是对于其他人我不知道，因为有钱的多，没钱的更多，唠一唠北京上海的房价，100万在上海那边能买得了一个厕所吗？唉，没钱人的心酸呢，北京和上海的房子连看都不敢看，这辈子都不可能买得起的。
如果说相对于在日本工作买房和在中国工作买房的话，日本买房比较便宜一点儿，为什么呢？真的，日本首都的房价相对于中国首都的房价来说，真的是很便宜很便宜很便宜的，但是日本吃的少，如果买房的话还是在中国买比较好，毕竟吃的比较多，但是在中国的话，如果你不是什么企业高管的之类的，如果你想买上海北京的房子，就不要再谈这个问题了，但是在日本的话，还是能比较负担得起的吧？
当然除去北京上海这些发达地方的话，相对于其他城市的房价，其实它也不真的不低，烟台它是一个三四线的城市吧，你们是不是想着烟台的房价其实也就是1万来块钱，其实那是好几年之前的了，你们大概想不到烟台芝罘区的房价现在已经快2万了吧，我也想不到昨天去打听了一下烟台的房价，芝罘区那边快2万了，就连开发区福山区人家都是1万打底了，我只能说我这辈子。在退休了以后可以回到我的老房子里面住着，毕竟我家是农村的，农村里有一个大房子，住着还宽敞，我这辈子都没想到，只在城市买房这个问题，因为没钱。
但是如果像是日本的三四线城市的话，它的房价和中国的三四线城市比的话，应该还稍微低一点吧，但是也低不到哪里去，只能说人生在世各自由命。
所以说如果大家想要买房子的话，只能抓紧时间挣钱，毕竟金窝银窝都不如自己的狗窝，有一个房子其实挺好的。
91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少？
1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国 场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。
有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。
自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了30 7%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。
81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3 ~ 5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~ 15万的多。
扩展资料
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：
1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。
4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。
如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。
参考资料来源：百度百科-楼市崩盘
日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程
上世纪80年代中后期，日本经济实力在全球都是首屈一指的。强劲的出口，让日本经济遥遥领先于其他国家，汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下子日本仿佛进入了最好的时代。
日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造“新的经济规律”。
于是，日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦，买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司，买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，日本女人买了70%法国生产的LV手袋，日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……
那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。
到后来，大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。于是民众开始抗议了，希望政府提高利率，出台房产税压制房价。正好政府也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。
加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。到了1992年日本经济就不能正常运作了。房价下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%。
随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。
扩展资料：
泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。
日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。房价崩塌，会连带整个经济体，结果就是企业倒闭，万业具废。
参考资料：百度百科——楼市崩盘
东京的房价贵不贵？近几年日本东京房价走势图是怎样的？
在国外投资买房，其实要比国内更划算。为什么这样说？原因有两点：一是外国的环境不一样，二是住房的心情也不同。作为一个成功人士，在国内拥有多套房子，其实算不上成功，成功人士，要在日本东京拥有房产，才是人生赢家。
大家都知道，自从确定了将在东京举办奥运会，从2011年至2015年，日本东京房价走势图是直线上升的。体育盛会的举办，会给任何国家的经济有着较大的拉动，尤其是直接对房地产的影响较大。近三年，东京的房价在一直处在稳定的平行线上，只要抓住这个时间节点，果断介入房地产投资，小编相信，未来的几年日本东京房价走势图一定看涨的。因为日本的经济发达，旅游资源更丰富。
新的股票和期货，而是处在观望状态。从三月初到三月底的一个月时间里，宁村中次在一边观察的同时，也一边暗自进行着各种了解。首先，他前往当时日本房地产行业的一线，也就是买家和卖家，以及数量巨大的房地产行业销售人员那里，了解第一手资料。在他调查一个名叫WYNK的日本房地产