文章目录：
止跌，楼市重要信号！房贷利率还要变
2月21日，两项事关房地产的重要数据发布。
LPR最新报价：2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。数据与上个月保持不变。
最新房价统计：2022年1月南京新房价格继续上涨。同时，1月份房价下调城市数量在减少！不过，南京1月二手房价格仍然环比下跌。
但无论如何，万众期待的官方数据显示，2022年1月份，房价开始出现止跌信号，政策底部出现后，楼市逐渐出现底部特征。
房贷利率方面，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。一名国有大行个贷部负责人表示，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
LPR按兵不动 仍有降准降息空间
上个月，央行公布1月LPR报价，1年期LPR利率降低10个基点，5年期LPR降低5个基点。
就在外界普遍认为，2月将继续迎来下调时，最新出炉的LPR数据，竟然原地不动。
今日，央行公布2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。和上一期持平，降息预期落空。
对于后续LPR是否还会继续下调，业内专家表示，宽信用信号不足以结束降息周期。若后续经济基本面依然较弱，降准降息仍有空间。
业内预计，虽然降息会阶段性缓一缓，但窗口并未完全关闭。光大证券金融业首席分析师王一峰认为，考虑到2月是“信贷小月”，货币政策会否有进一步举措处于观察期，当务之急是为稳定信贷投放创造适宜环境。若后续信贷投放不及预期，3月可能会进一步降息。
新房价格止跌企稳
这个月房价指数给予的启示：房价急跌4个月后，逐渐出现企稳迹象。
具体到南京来看，新房价格仅在去年11月环比下跌0.5%，12月就止跌回涨，环比上涨0.3%。而进入2022年，1月继续保持小幅上涨态势，环比上涨0.1%。
本站之前就表达过观点，南京房价跌不深，也跌不久，接下来就是缓慢进入上涨通道。
纵观全国形势，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
而回看过去，新房和二手房在去年最高峰时，环比下降城市分别高达59个和64个，尤其是新房的变化，有19个城市从房价下跌重回上涨通道。
政策底部出现后，市场逐渐出现底部特征。
在此前连续4个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转向上扬的可能，即走出此前房价持续下跌的区间。这是房价指数出现的重要信号。
整体来看，从去年7月开始，二手房率先明显下调，26个城市开始下调，随后在8月份新建住宅出现了超过30个城市下调。更严重的是，在9-12月，70大城市房价数据出现了历史来最明显的一次急跌现象！
2022年1月整体市场逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。
多个城市房贷首付比下调
另外需要注意的是，近期有一些城市出现了房贷首付比例下调的政策。据调查，继山东菏泽个人住房贷款首付比下调后，重庆、江西赣州、佛山非限购区域也相继将首付比例降至最低20%，且对购房者资格审核有所放松。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。“商业贷款政策的调整，传递出市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企运营。”
中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”推进。
业内普遍认为，这些充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三、四线城市。
随着影响楼市的最大因素——房贷 逐渐缓和，市场将在今年的3-4月逐渐走稳，一、二线城市将会率先走出低迷。对于购房者来说，最近可以抓紧看房了，小阳春就在前方。
2022年最新房贷利率是多少
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
各商业银行有权自行决定本行的执行利率：
短期贷款一年以内（含一年）是4.35；
中长期贷款一至五年（含五年）是4.75；
五年以上是4.90；
个人住房公积金贷款五年以下（含五年）是2.75；
五年以上的贷款利率是3.25。
拓展资料：
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
银行贷款利息的确定因素有:
1、银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本有两类: 借入成本-借入资金预付息; 追加成本-正常业务所耗费用。
2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。
不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。
银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由央行统一管理。银行贷款利率参照央行行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在央行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在央行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于央行规定的利率下限，应当以央行规定的最低利率为准。
此外，如果贷款人违反了央行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由央行进行处罚。
贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。
2022南京建行商业贷款的利率是多少
2022南京首套房商贷利率为5.95%-6.05%。
大型国有银行及商业银行首套房利率已经加到130-140个基点,即5.95%-6.05%,其中5家银行,包括建行、工行等主流银行
过，南京1月二手房价格仍然环比下跌。但无论如何，万众期待的官方数据显示，2022年1月份，房价开始出现止跌信号，政策底部出现后，楼市逐渐出现底部特征。房贷利率方面，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。