一线城市房价政策及走势_一线城市房价趋势

文章目录：

• 1、中国房价一线城市未来走势
• 2、新一线城市房价均过万，未来的房价市场有何趋势？
• 3、未来3年，一线城市的房子均价会再涨50%吗？
• 4、现在在国内，一线城市的房价大概是多少？是否会有下跌的可能？

中国房价一线城市未来走势

3年内，我觉得经济危机的影响，绝对不是3年之内就解决的，中国现在持美元万亿，现在美元一直缩水，中国一直在亏。然后，房价政府是不愿意它降的，但是也不愿意它升，银行和房产是经济的sign.但是我认为，经济危机阴影下的中国，在3年之内，房价是应该会低的。虽然中国人多，但是能够真正偿付房款的普通百姓，还是不多。就现在的形式来说，刚有个小阳春，然后地产商就想抬高价格，不过，我认为买房者还是应该静观其变。总之，09年之后的三年房价应该会低。何时出手，这个是你的问题了。

新一线城市房价均过万，未来的房价市场有何趋势？

我感觉未来的房价还是会以涨为主，可能会出现一些波动，但是应该不会太大。之所以看好房价继续上涨，是因为工资会一直涨，基本不会出现工资大规模削减的状况。大家的普遍收入提高了，自然购买力也就会相应提升。而房子被认为是和幸福感关联十分密切的重要生活必需品，老百姓会想要在这方面多投入一些。

房价继续上涨

我感觉房价继续上涨的可能性会比价高。因为人们的收入在不断增加，不管是不是说承受了更大的压力，需要更多的开销，不可否认的一点就是，在消费能力和生活质量上，还是在一直朝上走的状态。

衣食住行一直是被人们认为最为重要的部分。从之前的吃饱穿暖到吃出健康、穿出个性，经历的时间并不是太久。有了条件之后，大家很自然的会想要提升一下生活质量。住房，自然也是其中之一。

不可否认，有些人尤其是年轻人对于购房这件事，可能会冷静许多。也不再执着于一定要买房子，认为租房住也同样可以体会到幸福感。但是，由于传统观念的影响，在很长一段时间内，买房子还是绝大多数人的意愿与需求。尤其是在收入增加了之后，有了能力，可以改善一下居住环境，还是会乐于在买房这件事上花费大量资金的。

涌入大城市

或许一些十八线的小县城，房价会有所滑落，但是一二线城市房价下跌的可能性不是很大。这部分城市的需求量高，几乎每一年都会有大量的年轻人想要涌入这些城市，拥有自己的一个家，为此，是无数个家庭的努力。大家可以想一想，愿不愿意让自己的孩子去到十八线的城市发展、居住，相信很多人是不愿意的。所以，在有限的住房资源被不断减少的情况下，一二线的城市房价想要下调，恐怕也不容易。

总结

只要是人么还在向往一二线城市的生活，十八线城市没有发展到提供很好的就业机会，医疗水准和教育水平还没有达到顶级之前，一二线城市的生活依然是绝大多数年轻人甚至是中老年人所向往的。物以稀为贵这个道理非常简单，所以，我认为在很长一段时间内，一二线城市的房价仍然不会出现持续下滑的趋势。

未来3年，一线城市的房子均价会再涨50%吗？

不可能，当前楼市依然是严控的阶段，一线城市调控最为严格，从长期来看一线城市的房价最有上涨的潜力和动力，但是未来三年就涨50%是不可能的事情，调控不可能让这种事情发生。

1、一线城市楼市是全国楼市的牛耳目前全国的楼市都是在被调控的状态下，但是每个城市各不相同，但是一线城市无疑是最严格的，这是因为一线城市最吸引人，拥有最好都政治资源、文化资源、产业工作资源、商业资源、教育资源、交通资源以及医疗资源，所以一线城市吸引的是全国的人口乃至世界的人口，房价也最高，调控自然也是最为严格。

一线城市的楼市就是全国楼市的方向标，要调控全国楼市，首先就要控制一线城市的楼市，把握了一线城市的楼市，就是执天下执牛耳。当前对楼市的调控有两个著名的口号：“房住不炒”、和“稳地价、稳房价、稳预期”，前者决定的是楼市的上限，后者决定的是楼市的下限，像过去4年那样房价翻番的时代已经过去了，未来也很难发生，在可以预期的三五年内也是不会发生的。一线城市的房价更可能的走势是稳中微涨。

2、如果一线城市未来3年房价上涨50%意味着什么？目前一线城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000万的房子一年的租金收益也才15万元，这个租金收益率是远低于银行的基准存款利率的。如果房价在未来3年再上涨50%，那么租金收益率将会下降到1%，这个收益率实在是太低了。作为一个理性的投资人，去租房是最好都选择，因为1000万的房子，每年只需要花费10万元就可以租住到了。

这是租房者的选择。而对于购房者而言，目前银行的理财产品也有4%-5%的收益，如果是1000万的资金，一年会有四五十万的收益，而用来买房子其实就是亏损三四十万的。这是一个明显亏损的生意。房上涨必然会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的限制，因为房租是每个月都是要支出的，是受当下收入决定的，而当下收入是很难短时间内改变的，所以房租的上涨是强烈的受到当下收入的约束的。

但是房价是用未来的收入来购买的，首付是依靠3个钱包、甚至6个钱包来完成的，所以受到当下的约束较小，这就是为什么房价可以在两三年内实现翻倍，但是房租是做不到的。因此，房价上涨会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的强烈约束，这就反过来制约了房价的上涨幅度。

3、过去5年，一线城市中的深圳房价走势如何？2014年深圳的房价从25000元/平米上涨到28000元/平米，上涨幅度是12%。在2013年深圳的房价上涨幅度是28%，房价从19500元/平米上涨到28100元/平米。

2015年深圳的房价从29000元/平米上涨到41500元/平米，深圳的房价正式站上3万/平米，并突破了4万/平米，涨幅43%，这是标志性的一年。

2016年深圳的房价在前三个月继续冲高，在3月份的时候涨到了49000元/平米，此后在调控加码的背景下，房价回调，到年底的时候房价回到了43300元/平米。

2017年深圳的房价从2016年底的43300元/平米上涨到了51500元/平米，涨幅19%。深圳的房价也正式站上了5万/平米的关口。

2018年深圳的房价依然是上涨的，尤其是在前8个月一路上涨，最高上涨到了54200元/平米，此后价格回落到53200元/平米，涨幅3.3%。

2019年深圳的房价是微涨的态势，8月份的价格是54200元/平米，如果从2019年8月往前数1年，那么深圳的房价是横盘的格局，深圳的房价是一线城市的一个样板，而四个一线城市的房价走势又是全国楼市的样板，只是时间有滞后。

4、深圳房价和GDP 的关系是什么？过去9年时间深圳的房价上涨了多少？年均涨幅有多少？2010年末深圳的房价是16600元/平米，而2019年8月的房价是54200元/平米，上涨了37600元/平米，涨幅227%。过去9年年均涨幅14%。而2019年深圳的GDP预估为2.66万亿，而2010年深圳的GDP是0.95万亿，涨幅180%，过去9年年均涨幅是12%。

过去9年的时间，深圳的房价涨了227%，而GDP增长了180%，整体而言两者的整体涨幅幅度是相近的，而年均涨幅更是十分接近，房价的年均涨幅是14%，而GDP的年均涨幅（GDP名义增长率）是12%。2019年上半年深圳GDP的实际增速已经放缓至7.4%，名义增速也放缓至10%以内，经济增速放缓也难以支撑深圳的房价再像过去那样的增长了。

现在在国内，一线城市的房价大概是多少？是否会有下跌的可能？

对于绝大部分人群来说在许多一线城市购买一套属于自己的房子，可以说是自己一生的梦想，但是很多普通人想要在一线城市购买一套房子也需要巨大的开支，甚至是需要几代人不断努力，那么国内一线城市的房价大概是多少，大家是否有所了解呢？许多一线城市比如北京、上海、广州、深圳房价平均在7万-8万之间，这些一线城市的特殊领域可能会更昂贵一些，如果按照最低值7万元进行计算，想要购买一套房子也需要几百万元，所以针对这些特别突出的一线城市房价依然是非常昂贵，虽然近些年房价出现了一定程度的下跌，但是并不能够达到居民大众所能够接受的水平，根据有关数据表明，一线城市的房价在未来十年之内可能还会出现一定程度的下跌。按照有关经济期刊的报道，在广州等地区一般平均房价在¥20,000左右，对于一些二线城市来说，部分城市的房地产领域也发生了突飞猛进的增长，已经能够达到上万元，所以说一线城市的房价很有可能会出现一定程度的下跌，但是一定不会达到许多二线城市的房价，许多新兴的知名二线城市的房价大概在¥30,000左右，所以说一线城市的房价在未来发展过程当中可能会出现下跌，但是下跌的程度一定还会是大概二线房价的两倍左右，根据住建部在新的工作部署会议上对于房地产行业发展各个方面的工作安排也可以了解，会支持住房消费增加保障房和多种住房形式的实现，保障城市居民购房和住房需求实现，但是另一方面也会坚持推进房地产行业健康的发展，所以一线城市的房价下跌程度可能不会太大。