文章目录：
- 1、本月第八城！ 大连楼市调控升级，遏制短线炒房
- 2、融创中国有好多壹号院啊，为什么那么多都叫壹号院，具有什么意义吗
- 3、融创·红岛壹号院周边环境怎么样？生活便利吗？
- 4、融创壹号系列和壹号院系列有什么区别
- 5、大连大连融创壹号院周边环境怎么样？生活便利吗？
- 6、融创富春壹号院周边环境怎么样？生活便利吗？
本月第八城！ 大连楼市调控升级，遏制短线炒房
楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。
8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（下称《通知》），在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级，打响东三省本轮楼市调控第一枪。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房，通过对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期作用。
打击短线操作
作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市，大连近年来的楼市调控一直以“稳”为主，最近一次调控政策还是在2019年7月实施商品住房价格指导。
记者梳理发现，今日国家统计局发布的70城房价数据中，7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%，同比上涨6.1%；二手房涨幅环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑东三省房价涨幅。
《通知》显示，要严格限制上市交易，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需满3年；降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，严格限制住宅用地出让溢价率，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这也意味着，大连扩大限售范围，新增甘井子区；限售年限，新房从2年延长到5年，二手房从2年延长到3年，49%的土地最高溢价还将进行一步下调。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次新政一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率；另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。
另外，“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作，这充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，大连在底价确认方面有较好的思考，减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法，“后续‘管住底价、控制溢价’的操作，或将成为各地土地市场的重要体现。”
多宗地块溢价率触顶
事实上，今年以来各大开发商在大连拿地情绪高涨，高溢价地块频频出现，多宗地块触顶最高溢价率49%。
2月4日，招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企，竞得大连体育新城一宗住宅用地，折合成交楼面价11126元/平方米。
5月21日，大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖，吸引了金地、绿城、龙湖 中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终，万科、绿城瓜分了3宗新地，成交总价超28亿元。其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元，溢价率达49%，综合楼面价11612元/平方米；由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元，溢价率达48.6%，综合楼面价12068元/平方米。
一份来自大连同策同源机构的数据显示，尽管受政府供地不足影响，2021年上半年大连土地市场成交143万平方米，相较去年同比下降41%，但土地成交楼面价同比上升28%。“今年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积达到265万平方米，占全市的71%；与之对应的则是Top10房企中半数土储不足80万平方米，后续开发需求量大，导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。
“2021年大连土地高溢价率地块占比提升，超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”
《通知》特别提出，要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。
记者留意到，上半年大连土拍火热之时，部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”，号召粉丝尽快买房。不过也有人比较理性，认为现在大连楼市的热度已经在慢慢下降，买房的人没那么多了，二手房成交量也在一直下跌中，而大连的待售二手房数量也在增加之中。
近三年成交增速稳定
土地市场的火热也传导到了新房市场，区别于沈阳、长春等东北城市的不温不火，大连今年上半年经历了数月的火热行情。
“从今年春节之后，市场明显转好，我们的住宅产品在上半年已经全部售罄，目前仅有部分公建在售。”《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时，该项目置业顾问如是表示。
无独有偶，包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目今年上半年均实现了热销，多个高价项目陆续入市。如均价高达47500元/平方米的中海东港项目，而此前大连东港板块的项目均价一直在2.6万元~2.7万元/平方米；位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日开盘时3万元/平方米的均价，上涨至目前的3.5万元/平方米。
“从大连统计局公布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。
融创中国有好多壹号院啊，为什么那么多都叫壹号院，具有什么意义吗
融创中国控股有限公司（简称融创 ），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略，在北京的项目有:融创.西山壹号院、融创.禧福汇、北京.金茂悦、北京.枫丹壹号、北京金茂府、北京.农展馆项目、融创.长滩壹号、北京.西长安壹号、北京. 紫禁壹号院等9个项目，关于项目名称的具体含义问题，建议您可以尝试咨询其公司客服详询。
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融创·红岛壹号院周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：青岛
楼盘名称：青岛融创·红岛壹号院
公交线路：河东路华东路: 767、773路
其他交通方式：行驶至河东路与祥源路交口，然后沿河东路沿河东路向东行驶2.0千米到达目的地
规划信息：其占地面积为67677.1平方米，容积率，绿化率30%，共28栋楼，停车位停车位地下879个
周边配套：商业：银座商城、利群商厦
教育：青岛中学、红岛中心小学、银海国际学校、北京实验二小
医院：北部医疗中心
公园：伊甸园、海澜艺术公园
交通：红岛高铁站、胶东国际机场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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融创壹号系列和壹号院系列有什么区别
一、定位不同
1、融创壹号系列：地处重庆沙滨路石井坡地铁站旁，是融创继融创玖玺台、融创白象街、融创玫瑰园、国博城后在渝缔造的第五个滨江生活区。
2、壹号院系列：为融创高端产品系壹号院系代表作，地处北京东三环CBD繁华区，紧邻农展馆53000_大湖。
二、设计不同
1、融创壹号系列：占地面积144亩，总建筑面积37.6万方，容积率3.92。
2、壹号院系列：建筑设计独特，6栋玻璃水晶宫建筑造型与农展馆湖景相邻。
三、特色不同
1、融创壹号系列：融创滨江壹号规划有高层、洋房、公寓、商业等产品业态，融创滨江壹号共分五期开发，一期为瞰江高层华宅、二期临公园法式洋房和品质舒适高层；三期为大围合中庭景观高层；四期为集中商业；五期为精品公寓。
2、壹号院系列：园林的设计延续建筑与自然的美感，由贝尔高林第六代掌门人许大绚先生亲自设计，经过先后十几轮反复推敲论证，通过林荫大道、梦幻之园、艺术之园、幽谷之园、私家花园这五大主题分区实现了步移景异、动静相宜的居住体验。
参考资料来源：百度百科-融创·北京壹号院
参考资料来源：百度百科-融创滨江壹号
大连大连融创壹号院周边环境怎么样？生活便利吗？
楼盘名称：大连大连融创壹号院
城市：大连
公交线路：地铁5号线（建设中）轻轨3号线
周边公车：613路、403路、40路、527路、538路、541路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共0栋楼，停车位共1386个
周边配套：柏威年、百年城、青泥洼商圈、香炉礁商圈、东港商务区
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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融创富春壹号院周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：杭州
楼盘名称：杭州融创富春壹号院
公交线路：富阳10路A外环,富阳10路B外环 富春职高站下车
其他交通方式：富阳富春街道公园西路与大桥北路交叉口。从项目沿大桥路到达老城区只需3分钟，沿着公园路往西只需5分钟就可以到达富阳城西，即便去往富阳的新登场口方向也只需30分钟，通过迎宾大道到达西湖有也仅需45分钟；
规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率30%，共8栋楼，停车位828个
周边配套：商业医疗配套：中央商务区、物美、银泰、东方茂商圈近在咫尺，商业繁华，购物便利。医疗配套上面，中医院，人民医院以及在建的富阳医疗中心，提供了健康生活的保障。
教育资源：除此之外项目还拥有优质的教育资源。有自建的12班幼儿园、富阳一小虎山校区以及即将搬迁的郁达夫中学，这些都是我们项目配套的学区，不远处是省一级重点中学富阳二中，学术氛围浓厚。
景观资源配套：项目紧依国家一级景区黄公望森林公园，公园因《富春山居图》而得名，森林覆盖率高达97％，空气质量极好。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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的富阳医疗中心，提供了健康生活的保障。教育资源：除此之外项目还拥有优质的教育资源。有自建的12班幼儿园、富阳一小虎山校区以及即将搬迁的郁达夫中学，这些都是我们项目配套的学区，
平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共0栋楼，停车位共1386个周边配套：柏威年、百年城、青泥洼商圈、香炉礁商圈、东港商务区（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更多房产信息融创富春壹号院周边环境怎么样？生活便利吗？城市：杭州楼盘名称：杭州融创富
。”大连同策同源分析指出。“2021年大连土地高溢价率地块占比提升，超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”《通知》特别提
则是Top10房企中半数土储不足80万平方米，后续开发需求量大，导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。“2021年大连土地高溢价率地块占比提升，超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连