乳山银滩海景房最新房价走势_山东乳山银滩二手海景房价

文章目录：

• 1、哪里的房价都上涨，为何山东乳山海景房的价格却下跌了呢？
• 2、山东乳山海景房低至每平米1800元？
• 3、乳山银滩海景房未来的房价走势还能有好的发展吗？
• 4、山东乳山海景房每平1800元，这里的房价为何这么便宜？
• 5、山东乳山海景房低至每平米1800元，这是怎么回事？

哪里的房价都上涨，为何山东乳山海景房的价格却下跌了呢？

近年来，国内的房价在不断地上涨着，尤其是一线城市，更是涨得厉害，一般的工薪家庭根本买不起，但同时，很多人也靠着炒房而大赚了一笔。而后来虽然经过国家的不断调控，房价有所缓解，但很多人依然买不起房。可是房子又是一个家庭的必需品，所以很多家庭不得不倾尽全家之力来买房。

可就在全国房价不断上涨的时候，山东乳山的海景房却下降了。甚至有些房子下降了将近一倍的价格，这就让一些炒房者血本无归了。山东乳山海景房在10年前最火爆的时候大概是3500元一平米，当时有个年轻人花了20万在这里买了一套房，他原本是想着用来投资的，可是现在10年过去了，他见这里的房子不景气，便决定把房卖了，结果出乎意料的是，他的这套房最终只卖了13万元，他可真是亏大了。那么是什么造成山东乳山海景房的价格下跌如此厉害的呢？

一、过度开发。本来这个地方就只是山东的小城市，虽然接近海边，但每年来游玩的人并不多，再加上很多房地产都在这里过度开发，结果导致供大于求，很多房子都卖不出去，价格自然就有所下降了。二、配套设施不足。这里是一片旅游区，周围有很多的楼盘，都是很好的海景房。可是周围的设施却并不完善，缺少医院、学校、购物中心等，供暖也不足，再加上又在海边，本地人觉得住在这里对身体不好，根本就不肯来这里买。而在这里买房的基本都是一些投资者和游客，他们一年都住不了几次，也就不想在这里买房了。

此外，这个城市以本地人为主，外来人员很少，根本就无法支撑起整个房地产，这里就逐渐变得和空城一样，价格自然也就下跌了。

山东乳山海景房低至每平米1800元？

是的，记者实地调查发现，目前，山东威海乳山部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

10年前，乳山银滩海景房火爆的时候，房价均价约3500元/平方米，2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子，到今年已经是11年了，因为看不到海景房升值的希望，他果断决定将房子卖掉，他20万元买入的房子只卖了13万元，亏了7万块，算上这10来年的利息，简直就是血亏了。

根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

扩展资料

乳山海景房变得不景气的原因：

据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但是随后由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。此外，配套设施不完善，造成人们需求减低也是一个原因。

还有整个城市缺少外来人口，缺少足够的房地产支撑力的情况下，大规模进行房地产投资和建设，不仅没能将整个市场变得更好，反而让市场陷入了这样的问题。

不过也有网友认为在这里住也不错，他留言：可是这里确实很好啊，大部分在这里买房的人都不是为了投资的，我们家就在这里买了一套小房子，初夏到十月都可以来玩。空气清新，出门就是大海，爷爷年龄大了很挑食，但是特别爱吃这里的草莓番茄无花果大鹅蛋，今天还做了个葱烧海参清蒸鲍鱼烩了鱼，老人家在这里话都多了，邻居好多都是老年人。

乳山银滩海景房未来的房价走势还能有好的发展吗？

随着经济的发展现在山东经济最发达的地区已经转移到胶东半岛的烟青威地区了，山东威海乳山银滩地理位置得天独厚，海景资源十分稀缺，是建设高档楼盘的俱佳之地，所以威海乳山银滩的海景房值得投资，请速采纳，谢谢

山东乳山海景房每平1800元，这里的房价为何这么便宜？

     山东乳山海景房每平米才1800元，让很多网友震惊，这可是赫赫有名的海景房，多少人梦寐以求的最佳居住地，足不出户就可以看到波澜壮阔的大海的，环境更是没得挑，但是近期，却有媒体爆出山东乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投资者爆料称11年亏掉35%！出现这种降价严重的原因有很多。

第一，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但由于过度开发，而当地的需求市场不景气，导致越来越多的房子被挤压，乳山海景房作为挤压房产中的重头戏，随之也变得不景气。一般海景房都主打海景别墅，作为避暑胜地、旅游度假基地，市场需求还是很不错的，但是网友爆料降价的这个海景房小区主打的是低端小户型房产，销售人群主要是单身上班族或者是投资房产者，小区位于环境较好的郊区，离商业工作区比较远，不适合上班族居住，所以导致大量积压，故而出现降价的现象。

第二，海景房的地理位置比较偏远，配套设施不完善，没有便利的生活服务设施，更别提是娱乐消费措施，这里冬天没有暖气，空气长期潮湿，不适合长期居住和老年人居住，只能用来避暑度假，这也是造成人们需求减低也是一个原因。

第三，乳山缺少外来长期定居的人口，在市场需求力不足的情况下，又进行了大规模的房地产投资和开发，不仅没能刺激出房地产市场的活力，反而让房地产市场陷入了低迷期。

总之，投资有风险，买房须谨慎，理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！

山东乳山海景房低至每平米1800元，这是怎么回事？

山东乳山海景房低至每平米1800元，是这么回事，乳山海景房的价格之所以会低到一千八一平米，主要是因为这些海景房的配套不完善。虽然是海景房，因为周边发展并未崛起，加上这些海景房所在的地区没有市场、超市、学校等等，来这里买房居住非常不便利。而且，当地人会觉得偶尔来乳山玩一玩，还可以，但是长久的在海边居住，太过于潮湿，对身体健康不利。因此，本地人即便是刚需也不会选择乳山的海景房。

而外地人觉得来乳山买房，也要考虑各种各样的因素，供暖、交通、学校等等是主要考虑的因素，但是乳山目前而言，虽然这些小区已经建好十多年了，但是配套一直都跟不上。配套跟不上，居住体验低，无论价格多么低廉，也是不会有人买的。毕竟买房子是给自己置办一个家，家是不能安置在荒凉没有人气的地方的。家需要在热闹的地方，需要在蒸蒸日上的地方，荒无人烟的地方，风景再美，也只适合来去匆匆，不适合定居。

山东乳山的海景房之所以这名便宜，也是和乳山周围的房产过度开发有关。因为楼盘盖得太多，因为空置房子太多，房地产开发商也倍感压力。这些房子再卖不出去，资金链就断了，时间一长也许就变成空城了。为了尽可能的挽回损失，即便是贴钱卖也要卖，至少不能一赔到底。

很多乳山本地人称，乳山还是好地方的，只是缺乏发展，而且乳山一定会发展起来的，很多的学校等配套假以时日也是会完善起来的。很多乳山有闲钱的人，还是买了乳山的房子，他们表示，偶尔来度个假，也是别样风情。毕竟是房产，到时候发展起来，可就是翻几倍的涨价。