包头房产未来走势2015_包头楼市分析走势

文章目录：

• 1、房地产在未来的5年内会呈什么趋势?
• 2、2015-2020年房产走势如何\/最好是房地产的专业人士帮我解答，谢谢！
• 3、包头现在的房价大概是多少
• 4、包头市房价在未来5年有没有可能下跌 、 预计房价变动幅度是多少？

房地产在未来的5年内会呈什么趋势?

房地产在未来的5年内会呈平稳或缓慢上涨趋势：

一、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

二、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

三、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

四、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

五、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

2015-2020年房产走势如何\/最好是房地产的专业人士帮我解答，谢谢！

未来10年中国公关经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升，城镇化成为中国未来发展的必然形式，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来20年还有约3亿人油农村转向城市，国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。一二线大城市的房价还是会有提升。

包头现在的房价大概是多少

包头现在的房价基本如下：

昆区 2800-4300

青山 3000左右

九原 1800-2700

东河 2200-3000

房价走低已成必然，全国房价泡沫这是肯定的，只是有个别大城市的经济和人气旺，可以使泡沫维持一段时间，但是包头的房价不会继续走高的，维持现状也很难，降价是必然的。

08年之后北京也会大幅度下降，因为现在北京实际也开始降了，只是为了保证“和谐奥运”不允许降价，奥运之后北京降价全国都会开始降价，因为没有人给开发商买单，开发商和银行的压力都很大，最好的方法就是把房子卖出去。

以上谨代表个人观点，仅供参考。

包头市房价在未来5年有没有可能下跌 、 预计房价变动幅度是多少？

5年有很大的可能性下降。包头房子自有率已经很高，很多人手里早已经不是一套房了。现在的房租还不如把钱放在银行吃利息，如果是贷款就更亏。在房子无上涨的预期的情况下。这类房子迟早是要进入市场的。加上人口老龄化，一部分二手房也要逐渐进场，还有新建住房，从供应上来说是充足的。需求方面，总得说来是需求不足的，在常住居民的需求早已饱和，而没有外来的需求进入的情况下（包头的城市化率相当高了），现在旺盛的需求更多呈现的是一种非理性。如果利率升高，收入减少，崩盘的可能性都有。尤其是偏远一点的房产，中心位置的要抗跌一点。

再说一个现象，包头有一些工地已经停工了，在前几年房价上涨的时候出现过吗？

5年至少降一千。包括昆区青山九原东河，一个也跑了，尤其是东河。