文章目录：
- 1、厦门房价趋势，回答满意给高分！
- 2、厦门房价到底是涨了，还是跌了
- 3、厦门岛内房价今年之内会降多少？ 请从各个角度分析，不要买不起房就瞎叫，哈哈。
- 4、厦门房价走势，两年后厦门房价会跌吗
- 5、厦门岛内房价现在如何？
厦门房价趋势，回答满意给高分！
2009厦门房价
年前，关于厦门的房价有多很多的传言，不外乎分为以下几类：
乐观派：房价第一季度狂跌，第二季度见底，第三四季度持平！
悲观派：房价不过是在做俯卧撑，不会有改变！
第一季度才刚刚过了一个月，那么现在的情况是什么呢？
情况就是！
基本没有什么改变~~~
该卖两万的还是在卖两万，该卖一万的还是在卖一万，至于一万和两万之间的价格，
就是不断的在那里来来回回的俯卧撑，和07、08没有差别。
说什么几月几月成交几十套，然后平均六千啊七千啊，关于这个的算法，网上
早就公布的不爱公布了，怎么还有人老是拿这个数据来炒作呢，真不明白。。。
网民都是傻子吗？上网难道真的只是为了玩游戏？金金的！
便宜的楼盘就号称自己是八千啊，九千啊，六千的都有，结果一去看，晕倒！
从四层开始算的，还没有几套！每层往上开始加钱，加400的有，加一千两千的也有！
七加八加的，其实厦门目前真实的房价，平均就是一万五左右，对啊，然后有人要跳了，
说这是思明区的价格，好吧，那去湖里看看吧，自己去看看吧。我也不说了，有差别吗？
然后又有人要说这是某些地段比较好的地方的价格，晕倒，自己去看自己去看，我现在就是
住到郊区也便宜不了多少，便宜了又怎么样，我离什么都远，来来回回的开车要不要钱？
打车要不要钱？坐BRT也要钱吧？走路不要钱吧，那我走到肚子饿，吃了更多的饭，是不是
也要花更多的钱！简直是来乱的！这些钱加一加，一家人，也是一笔大花销！能省的人例外！
有个售楼小姐苦心劝我，别等降价了，老板卖三分之一了，成本回来了，现在不缺钱，
怎么给你降？晕倒，这个是实话，没有办法！今天看到银行也开始玩俯卧撑了，房贷优惠
也推迟了，不错不错，大家一起上了，遇到很多有刚性需求的朋友，很多人都咬牙买了，
我是金金的很佩服啊，图什么啊，哎，也别说人家了，自己也差不多，只是抱怨下而已！
如果大家都不买，然后坚持一年该有多好啊，这样子就该降了吧，不过我知道那只是我的幻想而已。
这是金金的不可能发生的事情！
抱怨完毕，回归主题！！！
2009，我觉得厦门房价也是不会降的，为什么，因为我们和对岸的关系在慢慢好转，很多人炒房
的都在等两岸大团圆的那一天，为什么？因为那一天到来后，厦门做为口岸，很多行业都会
发展起来，房价当然也就会像当年的深圳一样一路狂飙喽，所以啊，降什么降啊，该涨的照涨。
而且应该很快就会涨起来了，所以我建议和我一样有刚性需求的人，该干嘛干嘛去，不用考虑
什么今天买，明天降的问题，因为这是不可能发生的！早点出手还能选个好的地点和楼层，
还贷压力大就大吧，这年头，你有压力，我有压力，大家有压力！你要生活，我要生活，大家要生活！
有不可能的事情在上头压着，就忍，反正忍啊忍啊的就习惯了，你也就不会去抱怨什么了！
太可怕了，我都不知道自己写了什么，哈哈哈，大家有看到，看看就忘了吧！
赶紧买房子去，人就这么一辈子，凡事别委屈着自己，舒服就好舒服就好！！
厦门房价到底是涨了，还是跌了
1、看数据8月下降了10%几，但是数据是备案数据，不能直接说明问题（但是媒体可不会告诉你备案价格下降了）。
2、橡树湾8月出现房闹的新闻基本上本土主流媒体都没怎么报道，地产商基本上是掌握了媒体宣传口，买房还是要自己多走多看，房地产库存还很多（下半年还会更多）别担心买不到 ^ ^
3、厦门房价之所以脱离其他城市而独涨，在我看来是因为房地产国企和政府的强大的市场操纵能力，但是不可否认的是1-8月交易量同比还是下滑40%左右。
4、厦门岛内岛外价格差最高接近3倍，在成交量不大的情况下，结构性变动对均价的影响很大。
5、看房价趋势最好是能够对比单个楼盘或者同一片区的房价变动。比如下图，基本上可对比的楼盘在8月份都是下跌的（但是数据只是备案数据，只有政府知道真实的涨跌）。
厦门岛内房价今年之内会降多少？ 请从各个角度分析，不要买不起房就瞎叫，哈哈。
局部地区会有降价趋势。
但是厦门岛内均价是不可能下跌的。另外岛外海沧，集美的房价会在年末及明年开始狂涨。考虑到的是厦门岛内外一体化的项目，以及获得审批的厦门岛内外地铁项目，海堤通车，98贸易洽谈200多亿项目
厦门岛内房价14200多直逼上海均价，1-9月份上涨幅度全国排名第3，所以部分新盘开发商未资金回笼，可能适当下调，但整体仍处于上涨趋势。
厦门房价走势，两年后厦门房价会跌吗
厦门购房者贷款透支了未来一部分的消费能力。导致厦门市场短时间局部的出现通货紧缩，货币不够用，房价涨的太快，引起的房子需求者的购买力下降。导致的短期波动，随着经济好转，厦门的房价还会涨起来的。别忘了，房子的是可以长期持有的，几十年周期的产品，不会因为一年两年的降价就崩塌。看美国的房价，跌了最后还是涨起来了。而且美国房产税比中国重的多，利息比中国低很多，但是最后还是会涨起来。厦门房价下跌，打击的是那些短周期炒房者。中国正在增发货币以通货膨胀刺激消费，贷款减息，这种大背景下，贷款是划算的。不论你买什么，只要是借钱买的都是划算的。房子也不例外。因为贷款是固定的，而收入会随着物价的增加而越来越高。这一效应会来得比较慢，年底物价还会继续涨。通货膨胀对消费的刺激作用正是利用了信息不对等的市场规律，所以让子弹飞一会才会慢慢意识到刺激消费的效果。然后就是消费升级，经济活化。不要小看国家队的控制力，房价不会崩盘的。现在有所下降，也正是买入的好机会。
厦门岛内房价现在如何？
一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”
在一场大雨之后，立秋之后的北京已经有了丝丝凉意。而在厦门，高温日比往年几乎多了一倍。8月以来，被称为“夏日魔王”的副热带高压持续统治着厦门。而让厦门处于全国舆论漩涡的却并不是它持续的高温，而是关于房价“暴跌”的传闻。这些天，岛上的人们，无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场，都在争论着厦门房价的走势。
8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。
林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”
厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。
中介
“房价比高峰时每平方米降了约1万元”
8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”
思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”
厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”
从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。
北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。
“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。
买房人
“再等等，不要当最后的接盘侠”
虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。
这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。
姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”
姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。
在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”
开发商
“在厦门拿地越来越艰难”
厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。
公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。
因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。
虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。
厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。
来源网易
有，结果一去看，晕倒！从四层开始算的，还没有几套！每层往上开始加钱，加400的有，加一千两千的也有！七加八加的，其实厦门目前真实的房价，平均就是一万五左右，对啊，然后有人要跳了，说这是思明区的价格，好吧，那去湖里看看吧，自己去看看吧。我也不说了，有差别吗？然后又有人要说这是某些地段比较好的
价有多很多的传言，不外乎分为以下几类：乐观派：房价第一季度狂跌，第二季度见底，第三四季度持平！悲观派：房价不过是在做俯卧撑，不会有改变！第一季度才刚刚过了一个月，那么现在的情况是什么呢？情况就是！基本没有什么改变~~~该卖两万的还是在卖两万，该卖一万的还是在卖一万，至于一万和两万之间的
跌的。另外岛外海沧，集美的房价会在年末及明年开始狂涨。考虑到的是厦门岛内外一体化的项目，以及获得审批的厦门岛内外地铁项目，海堤通车，98贸易洽谈200多亿项目厦门岛内房价14200多直逼上海均价，1-9月份上涨幅度全国排名第3，所以部分新盘开发商未资金回笼，可能适
境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经
限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。中介“房价比高峰时每平方米降了约1万元”8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉