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现在沈阳房价是多少？
2008年沈阳商品房销售均价
区域 均价
沈河区 5010元/平方米
和平区 4600元/平方米
皇姑区 3498元/平方米
东陵区 3508元/平方米
大东区 3633元/平方米
铁西区 3670元/平方米
浑南 3601元/平方米
于洪区 3277元/平方米
沈北新区 2459元/平方米
985.56万平方米；
84.43平方米；
3439元/平方米。
这几个数字分别是2008年沈阳商品住宅销售的总面积、平均户型大小和均价。
根据新峰地产顾问公司进行的数据调查及业内专家的研究分析，2008年沈阳房地产市场运行平稳，房价稳中有升。
在2009年，沈阳楼市还将保持充足的供应。
沈河区房子均价最高沈北最低
从新峰地产顾问公司提供的数据来看，去年全年的区域商品住宅销售均价，沈河区最高为5010元/平方米，和平区为4600元/平方米，最低的是沈北新区为2459元/平方米。
其余，东陵区为3508元/平方米，大东区3633元/平方米，铁西区3670元/平方米，浑南3601元/平方米，于洪区和皇姑区分别是3277元/平方米和3498元/平方米。由此可以看出，2008年在售房屋均价超过六成低于4000元/平方米。
房产局数据显示，2008年1～12月份，沈阳市商品房销售均价为3757元/平方米，比去年同期上涨5.77%，其中商品住宅销售均价为3436元/平方米，同比上涨1.84%。
新峰地产顾问公司调查和研究显示，沈阳市增量房价格基本上处于平稳运行、稳中略升的良好态势。
如果你正准备买房，沈阳各区域的房子仍供应充足，其中铁西的在售项目最多，共84个项目可供选择，于洪区以50个项目位居第二。
浑南新区和沈北新区的供应量也较大，分别有28个和40个项目。
皇姑区、沈河区、和平区的楼盘供应则相对较少，其中皇姑区只有16个在售项目。
“由于自然条件城区改造等因素，未来铁西和浑南还会是持续的热点区域。”威力地产副总经理王凯峰说，“尤其是铁西区，中高档的楼盘较多，区域的发展也相对完善，近几年吸引了很多购房者的目光。”
144平方米以上房子多卖了2728套
26岁的小楠正准备更换自家的住房，“准备买一个八九十平方米的，父母一个屋，我自己一个屋，还能有一个厅。”小楠告诉记者，如果日后结婚，会买一个60多平的房子，准备两个人住。据记者了解，小楠的想法其实代表了沈城大多数工薪族年轻人的想法。
根据新峰地产顾问公司提供的数据，2008年沈阳市共销售了商品住宅135998套，90平方米以下占总销售面积的45.58%。
从户型上来看，2008年1～12月份，批准入市商品住宅每套平均面积为92.84平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为84.43平方米。在实际销售商品住宅中，套型面积60～90平方米的商品住宅是沈阳市消费的高峰段，占销售总量的33.78%。90平方米以下的占总销售面积45.58%，每平方米4000元以下的占61.55%。
中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求，由此可见，沈阳市房地产市场基本上符合国家发展中小户型和中低价位的楼盘要求。
与2007年相比，120平方米以下的销售量都有所下降，其中最明显的是90到120平方米的房子从49487套下降到40980套。120平方米以上的房子销售量则略有提升。提升最明显的是144平方米以上的房子由2007年的10378套，增长到2008年的13106套，比2007年多销售2728套。
地产数字显示沈阳需求仍较旺盛
根据新峰地产顾问公司的调查和研究，2008年沈阳市商品住宅销售面积是985.56万平方米，比2007年的1152.83万平方米略有下降。2008年，在全国房地产市场销售量普遍下降，有些城市甚至达到30%～50%的时候，沈阳商品房销售量只下降7%的跌幅。
这一方面说明，沈阳作为后发市场的潜力还没有用尽，需求较为旺盛。
另一方面，也说明沈阳市委市政府对房地产市场的调控政策发挥了良好的作用。
另外，从收入和房价的关系来看，两者的距离正在拉近，2007年，沈阳市全年人均可支配收入为14606元，而商品住宅的均价是3382元/平方米；到了2008年，沈阳市人均可支配收入增长到17295元，增幅为18.4%，商品住宅的均价涨到了3439元/平方米，增幅为1.7%。
沈阳房价为什么不下降呢?
纵观今年楼市，有扬沙也有浓雾，有暴风也有闪电，有暴雨也有彩虹。 奥运年即将来临，每个购房者都期盼着楼市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色。 对于房子，人们第一关心的永远是价格。 2008年，沈阳的房价将会是什么走势呢？ 猜想：强力上涨 可能指数★★★★ 理由：地价对房价的带动作用不可忽视，毕竟地价占有房价20%~30%的比例，最终土地成本的上涨必将转嫁到购房者身上。 除了地价以外，建筑材料、工人工资等费用不断上涨，开发商的开发成本也不断加大，房价自然也会水涨船高。在沈北新区开发项目的一位开发商告诉记者，他开发的项目是处于距离市区较远的地区，如今土地、建筑费用及税务等成本大约需要2400元/平方米。 从事地产销售的庄先生认为，目前很多沈阳人都想改善住房条件，加上外地来沈定居人员的居住需要等刚性需求也会刺激房价强力上涨。 猜想：平稳发展 可能指数★★★☆☆ 理由：沈阳市房地产市场分析报告指出，进入9月份，沈阳市房地产市场继续保持良好的发展势头，房地产市场日趋活跃，市场供应结构渐趋合理。住房价格继续呈现稳中有升的态势，商品房和商品住宅销售均价环比都有小幅上涨。 业内人士张先生认为，沈阳楼市比较健康，处于良性发展时期，明年房价将会持续平稳上升的趋势，但是不会出现大幅度上升。 猜想：开始下跌 可能指数★☆☆☆☆ 理由：2007年，国家继续对楼市进行调控，央行5次加息，其中5年以上商业贷款利率已经达到7.83%。加息的效应会在明年集中体现出来，贷款购房人的压力会增大。 国家又提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率、停止对二手房进行贷款等措施。这些措施都会抑制购房需求，会产生不少因首付过多，而推迟购房的人。那些靠只需付少量首付购买多套房子的炒房人，会因资金的限制而减少炒房的数量。 国家税务总局的相关负责人表示，明年有望在10个试点省市进行物业税空转实的变化，而辽宁就是物业税试点省份之一。有专家认为，物业税的征收很大意义上是抑制投资和房价的过快增长，进行价格调控。
楼市松限？沈阳市房产局正式回复：仍执行现行限购限售政策
“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”
11月11日，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局正式回复《每日经济新闻》记者。
“仍执行现行限购限售政策”
11月10日晚，有媒体报道称，“线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策”，进而有网络截图显示，购房政策改为“申报制”“个人按揭贷款认贷不认房”“放宽备案价格”等。
记者在社交媒体看到，很多当地房产经纪人员在转发该政策，希望想买房的人抓紧联系自己。
而从消息传出后，记者询问了多家房企和经纪机构，对方均表示未曾收到相关通知，只是听说网上有传言。
11月11日，沈阳市房产局正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”
“说明了近期的市场心态”
一段时间以来，沈阳房地产市场下行趋势明显。
9月17日，经历了数次修改和推迟，沈阳完成了原定于在7月进行的土拍，但计划推出的46宗地块，变成了计划出让22宗，并且只有19宗顺利成交。也就是说，超过一半的地块终止交易或流拍。而19宗地块共出让土地总面积145.83万平方米，成交总金额139.04亿元，并且其中的15宗为底价成交。
从《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，沈阳房地产价格在2021年间是稳中有涨的。
2021年1月以来，沈阳新建商品房价格普遍保持着环比微涨，1月环比增长0.8%，5月环比涨幅达到了截至今年的最高峰0.9%。
但同比涨幅滑落较为明显。2021年4月以来同比涨幅仅维持在5%以下，和此前同比涨幅接近10%不可同日而语。值得注意的是，9月沈阳新建商品房价格环比下降0.1%，尚属2021年环比首降。
根据辽宁省统计局数据，沈阳市房地产市场也显得冷淡。
1-9月，沈阳市房地产开发投资完成1042.6亿元，同比增长1.9%，但增幅比1-8月回落4.1个百分点。本年到位资金1024.2亿元，下降17.6%，降幅比1-8月扩大3.6个百分点。其中，国内贷款96.6亿元，下降18.6%；自筹资金445.8亿元，增长8.8%；定金及预收款331.2亿元，下降28.0%；个人按揭贷款137.5亿元，下降39.7%。
2021年8月25日，沈阳市沈北新区房产局还发布了“限跌令”，要求“检查各售楼处销售价格是否存在低于备案价的情况进行销售，有没有私自降价销售行为，对已经降价销售的房源要说明情况”。
对于出台该“限跌令”的通知，当地给出的理由是：“受市场环境影响，我区房地产价格出现了较大波动，严重干扰了我区房地产市场销售和营商环境。”
对于此次沈阳解除限购的传言，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”
大家对沈阳的房价怎么看，5年后是回升还是降
降是一定的！
--如果5年后的房价还在涨，那么沈阳将不再适合居住，外来人才不会来（因为他一辈子也买不起房子）；经济将倒退（房价上涨必然相应的薪酬要增加，不如谁也不用买房了，相应劳动力价格增加，对外商的吸引力下降，接着投资减少，毕竟，甚至从全国来讲，中国还是属于劳动密集型产业居多）。如果沈阳到时候要人没人，要投资没投资，穷的只剩下房地产和富的流油的官和商，房子就必然没人买，房价就降了呗！
----首先，市政府的圈地行动（改造棚户区、铁西南扩等等）直接造成相对的供不应求，但是今年沈阳的棚户区改造将全部完成，到5年后还有多少人需要房子？实际上现在已经是供过于求
----全国部分地区的房价已经开始下降（比如上海），多米诺效应必将影响全国，房产泡沫一旦开始破灭，房子的价格一定会降，而且是大降。
----政府已经看到，人民对房价的强烈不满已经日益突出并已开始有所行动（“维权中介”的产生），政府不会放任，毕竟人心才是国之根本。
----从全国来讲，房地产泡沫已经非常大了，而且房地产业已经成为各地方政府的支柱性产业，一旦这个泡沫被国外敌对势力利用并戳破的话，国家将无法承担其这样巨大的损失。
----以上。
2006年沈阳房价上涨百分比
今年沈阳商品房房价指数上升7%
11月27日，沈阳市房地产研究所发布了1-10月份沈阳市房地产市场形势分析报告，预计今年商品房的均价升幅为4%，房价指数上升7%。
据沈阳市房地产研究所统计，1-10月份，沈阳市商品房销预售面积为940.6万平方米，合同金额320.1亿元，同比增长16.8%和20.1%；其中商品住宅销预售面积840.6万平方米，合同金额269.5亿元，同比分别增长15.7%和19%。
同时，沈阳市商品房销预售平均价格为3403元/平方米，比去年同期增长2.8%，商品住宅销预售价格为3206元/平方米，同比上升2.78%；处于平稳运行、稳中略升的最佳态势。
另外，1-10月份沈阳市商品房销售结构进一步优化。实际销售住宅面积每套平均为93.22平方米，比全国平均面积低约20平方米。实际销售商品住宅中，每平方米4000元以下的占83.1%。中小户型和中低价位商品住宅成为了主流需求，小户型占据商品住宅主导地位，达到了国家宏观调控政策的要求。
“沈阳的房价没有下降的空间，但房价涨幅不会太快。”据沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍，由于目前房地产开发商成本不断提高、环境质量投入不断增加、人工费用不断加大、外地人购房比重较大，住房需求，尤其是对中小户型和中低价位住房的需求旺盛，这些都推动着沈阳房价不断上涨。另外，居民对高价房承受能力有限，政府也采取了一系列调控措施，制约了房价快速上涨。再加上当前商品住宅的主体转移到近郊区，拉动了全市房价趋低。所以，今年年底的房价将呈温和上升趋势，商品房均价升幅约为4%。
价格的上涨还是由于“市场旺盛”。据范翰章分析，在国六条下发之前，沈阳市居住性购房占85％，投资性购房占12％，炒房占3％。目前，沈阳市的居住性购房占92％，投资性购房占7％，炒房占1％。“炒房投机比重非常小，这样的购房结构是非常好的。”而且沈阳的消费潜力非常大。截至目前，沈阳市人均住房面积是23.36平方米，比全国低了2.75平方米。东部地区人均建筑面积是28平方米，我们少了4.64平方米。这反映了沈阳房地产市场的潜力非常巨大。
售总量的33.78%。90平方米以下的占总销售面积45.58%，每平方米4000元以下的占61.55%。中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求，由此可见，沈阳市房地产市场基本上符合国家发展中小户型和中低价位的楼盘要求。与2007年相比，120平方米以下的销售量都有所下降，其中最
米。东部地区人均建筑面积是28平方米，我们少了4.64平方米。这反映了沈阳房地产市场的潜力非常巨大。
498元/平方米。由此可以看出，2008年在售房屋均价超过六成低于4000元/平方米。房产局数据显示，2008年1～12月份，沈阳市商品房销售均价为3757元/平方米，比去年同期上涨5.77%，其中商品住宅销售均价为3436元/平方米，同比上涨1.84%。新峰地产顾问公司调查和研究显示，