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森兰壹公馆怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上海森兰壹公馆
别名：外高桥逸兰公寓
城市：上海
楼盘位置：启帆路张杨北路
产权年限：70年
公交线路：外高桥3路（张杨北路洲海路）；
1031路（繁锦路洲海路）
其他交通方式：五洲大道-张杨北路-启帆路-启帆路张杨北路路口-项目
规划信息：其占地面积为20000平方米，容积率，绿化率35%，共6栋楼，停车位地下车位
内部配套：会所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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壹公馆是什么，怎么的由来啊
壹公馆
：
那些沉默的老建筑镌刻历史的皱纹，却自有别致的清新高雅。这种高雅，不在建筑的表面，而是沉入建筑的肌理，甚至深入骨髓。
——建筑师 语
目录：
都市•菁英•生活——花园洋房篇
城市•贵族•领地——都市别墅篇
1872年 英国领事公馆 上海 李家庄
1918年 宋美龄公馆 上海 陕西北路
1924年 孔祥熙公馆 上海 多伦路
1946年 陈果夫公馆 上海 武康路
……
2005年 都市桃源•壹公馆 常州 勤业路
源自海上的繁华旧梦
如同一段绮丽的传奇 传承着悠悠百年的锦沧文华 旧时的老公馆掩映于梧桐树之中 深藏于高墙背后 在浓郁的绿阴下 隐现的是不为人知的奢华和繁荣
它是尊容、稀有、气质……的代名词 饱含过往岁月的人间沧桑与万种风情 承载历代名门望族的盛世春秋 篆刻沪上曾经的名流辉煌 就如同化不开的浓情 愈旧愈动人 愈久愈深沉
而今 公馆建筑已不仅仅是简单意义上的房子 而是尊贵的象征 历史的见证以及一些人的居住理想……
文化可由建筑凝固 同样可由建筑复苏
时光流转 曾经的海上传奇如今在常州的西城悄然拔起 不动声色地重现昔日的繁华与风情
都市桃源•壹公馆 携着历史中的梦想与光荣，重新演绎一段都市中的居住传奇
建筑是城市的灵魂。
再现公馆海派风情、赋予文化建筑新的延续。
常州福来地产从历史积淀和人文资源中吸纳开拓创新的能量，历经长达三年的前期准备和精心规划，站在历史和文化的高度，强调品牌战略———力争在都市桃源这个著名品牌中再创辉煌。
都市桃源•壹公馆，从建筑的形式到内在的神韵，到起居的功用到艺术的复现，无一不代表了昔日公馆建筑在新世纪的复兴。具有新古典主义风格的公馆建筑，结合了现代简洁凝练的表现手法，将一种可以追忆不可触摸的神秘的距离骤然拉近。
设计师们以人性化艺术的手法演绎了新古典主义美宅概念，带来新的视觉冲击，充分把握主体建筑传承欧式古典主义的精髓，同时又有所创新与超越。无论是花园洋房、联排别墅还是独栋水岸华宅，都从建筑母体的细节设计开始，在理解欧洲古典建筑的基础上，将简练、柔和、舒适的建筑元素重新组合，力求打造新时代凝练而时尚的公馆建筑，成就都市菁英族群的梦想家园，城市贵族的私家府邸。
花园洋房篇——都市菁英的生活方向 都市公寓升级版
地段•身份
每一天 回家的心情 赶不上回家的速度 不过是一首舒伯特 或者两首蔡琴 还来不及陶醉 便已能望见自家门前的那棵梧桐
每一次 从城市的喧嚣中突围 在壹公馆享受自在而悠闲的生活 便觉得是一种美好的奢侈 而这奢侈 离繁华至多也不过十分钟车程 触手可及
来 或者去 从不步履匆匆 尽可以细细阅读身边每一幅风景 在壹公馆 享受的是位于城市里的一处桃源 成就的是一份尽在掌握的气定神闲
宠爱•格调
从叽喳的鸟语声中醒来 在浓郁的绿荫下漫步 那高高低低的小桥 细碎石子铺就的小路 随风懒懒舒展腰身的垂柳 教人原有些浮躁的心情 不知不觉沉淀下来 于是无论清晨 或者傍晚 在这里散步 聊天 或者干脆倚着桥栏 看天上流动的云 感受空气中微微的风 都是惬意而闲适的 壹公馆依傍着十一万方的城市公园 天生衿贵的绝版地段 那一片来自绿的宠爱 可以让人陶醉到刹那失语
水 是自然间最灵动的精灵 是城市中最珍贵的稀客 壹公馆精心引入洪庄河的自然生态水源 形成环绕社区一千余米的浪漫水岸 岸线高高低低 全无斧凿痕迹 连带着空气也湿润起来 浅滩 急流 码头 沙滩 还有精心构筑的亲水步道 垂钓小区 白天 潭浅水清 风动鱼翔 夜晚 灯火明灭 映落辉煌 这一场永不落幕的景观盛宴 是来自水的宠爱 起伏急缓中 愈现那份看尽世事的从容淡定
只有足够大的空间 才能足够奢侈地享受阳光 壹公馆全心打造三十八万方的成熟社区作庭院 人车分流的绿色步道蔓延环绕 公众活动去和独立欣赏区合理分布 花似锦 草如茵 快乐的人群 嬉闹的孩子 飘在天上晃晃悠悠的风筝 还有随处可见的景观小品 在这里 每天都能享受来自阳光的宠爱 在这里 每天都是镏金岁月中盛大的生活庆典
被城市拥入怀中 却又略略挣脱 以保持美的距离 壹公馆似曾相识的新古典主义建筑风格 精心规划的每个建筑细节 似乎把整个百年轻轻略去 不见的 是十里洋场的喧嚣 依旧享受的 是那份不变的繁华和尊宠 在城市的宠爱中 怀恋旧时的传奇岁月
……
壹公馆 宠爱您的生活 并等待您的宠爱
优雅•从容
体悟一种从容的寂寞
有思想的人都很寂寞 幸好 还有生活可以享受
在浮生偷得半日闲的午后 把阳光拌进咖啡 找一张咿咿呀呀的老唱片 不紧不慢的翻着手边的那本《海上花》 空气中 弥漫着令人沉醉的不知名的氤氲的香气 耳边 是音乐和着隐约的流水声缓缓流淌 偶尔一抬头 是满眼深深浅浅的绿 随四季变幻 春天是嫩嫩的绿 夏天是浓郁的绿 到了秋天 次第变做鹅黄或者金黄 散落一地风情 让人不觉有些微醺 恍若刹那间 跌进了那些老公馆的前世今生
族群•沟通
厌恶钢筋森林的蠢笨与冷漠 所以四下寻觅难得的志同道合 我们都需要 同时住在自己的世界 你的眼里 或他的内心
在壹公馆这一方从容天空里 汇集着都市里各个部落的菁英 他们懂得生活 享受生活 并分享快乐
他们演绎着各自的精彩 并毫不吝惜地为对方喝彩 独立而相互守望着 共同打造一段瑰丽的传奇
他们 诚挚邀您为邻
如何让我遇见你
在我最美的时刻
在钟情心醉的刹那 定格岁月的剪影 还原旧梦的精彩
壹公馆•花园洋房 都市菁英的生活方向
都市别墅篇——城市贵族的世袭领地
每座公馆都会因为那些精彩的人
精彩的经历留下许多的故事
而正是这些故事一遍遍地
让这些原来是冰冷的建筑有了生命 有了感情
壹公馆•都市别墅
似曾相识的新古典主义建筑风格
精心规划的每个建筑细节
似乎把整个百年轻轻略去
不见的 是十里洋场的喧嚣
依旧享受的 是那份不变的繁华和尊宠
房子 一个阶层的物质标签
公馆建筑：源于上海租界文化，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，顺应租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、建筑材料开发出来的具有稀缺性的贵族化住宅产品。是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
壹公馆•都市别墅：公馆建筑的最大集约和优化，其核心是位于城市中心市区，与市中心保持一段优雅的距离，同时享有都市的繁华与含蓄内敛地田园绿色贵族化私家领地。这里也指从完美主义中衍生的一种鱼与熊掌誓要兼得的生活态度。
都•市
大隐于市的尊崇私家府邸
在咖啡的醇香和浓茶的薄雾里
从容淡定 运筹千里
壹公馆从容坐落于常州城西
距延陵路市中心仅仅10分钟车程
将城市交通轴心线、商业核心辐射圈融为一体
时效代替了地域距离
成就灯火辉煌 流光异彩的喧嚣都市中
一个心灵静谧自在满足的生活居停
入世 才是出世的最高级
公•园
独享三重园林 全别墅水岸生活
十一万平米的都市生态公园
超低容积率 高达百分之五十的绿化率
依托三十八万方的高尚社区的生活居停
别致精巧的私家花园临窗揽客
繁华与静谧糅合得如此不着痕迹
独特的私密空间 成熟的配套设施
奢美 成了平常的东西
门•第
尊崇荣耀 大手笔大气魄地传世府邸
习惯了名流的聚会 回到家依然保持高贵的姿态
在挑空六米的客厅举行晚宴 在一地星光的露台旋转华尔兹 优质奢华的璀璨水岸华宅 汇集都市精英的新贵族生活圈 彰显名流身份的尊崇私家府邸
舍弃风华灿烂的旧日时光 优雅的气息却依然在时空里穿梭 在香氛里弥漫 引明亮的自然天光在通透的室内游走 大气的简洁线条构成一幅言简意赅的现代画作 每一扇窗外都是一幅悠然的风景 每一幅帘后都藏着一个绮丽的故事 不必张扬 自有不容置疑的华丽与尊贵
享•受
尊贵会所收纳崇高礼遇 高雅气度淋漓彰显
层峰的休闲行宫 两千平米的专属会所空间
将休闲生活和活力运动的空间重新分隔
以“运动”和“交流”为规划主题
精心打造全功能 全龄化的贵族休闲空间
在这里 运动不仅仅是健康的保证
更是一种时尚活动 一种交流渠道 一种实力象征
专业贵族管家 呵护上流生活
专业的优秀物业公司
为您卓越打理一切烦杂琐事
五星级的物业传承管家式服务真髓
关怀入微的家务代劳
体贴周到的完美服务
在壹公馆 贵族生活 其实很简单
仿佛依旧穿行在1930年的绮丽旧梦中
却清晰地感觉到现代的脉动
整整一个多世纪的历史沉淀
历时一千多个日子的精心规划
都市桃源•壹公馆
全面奏响都市 自然 人文交相辉映的
新古典主义建筑乐章
传承公馆人文 演绎海派经典
都市桃源•壹公馆
打造都市菁英生活
成就极品贵族人生
天津滨海新区壹公馆娱乐休闲会所现在的老板是谁了？
每逢月底，天津楼市总会爆发一波“喊涨”潮，加之上个月又是一季度的收官月，所以喊涨的更多。
不可否认，很多都是虚张声势，但也不排除有真涨价的。
比如天津瑞府、保利和光尘樾、绿城天津诚园等。
这些敢真涨的盘，大体分为两种：
①卖得好的，有底气。②剩余房源不多的，不愁卖。
整体来看，分化依旧是当下天津楼市的主色调。
行情分化，北冷南热。价格分化，涨跌互现。
经过小阳春的洗礼，到底哪些楼盘韧性十足？哪些楼盘被打回了原形？天津楼市又发生了哪些新变化？
透过4月天津最新房价，一起来看看吧！ （注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。）
和平区
和平区还是老样子，楼盘还是那几个，价格也没多大变化。
硬说新意的话，泰安道壹公馆开始卖了。
没办法，和平区寸土寸金，已经好多年没有卖地了。上一次宅地出让得追溯到2016年6月，即现在还停滞的天房大沽北路地块。
据说被融创收购了，不过目前还没有动静。
今年首次土地集中出让，一下子挂了58宗地，河西、南开、河东、河北、红桥全都有，唯独没有和平。
看这个“紧巴”劲儿，泰安道壹公馆就勉强算个新盘吧。
该项目是泰安道五大院的公寓产品，准现房，47-147平米户型，总价237万起。
据销售透露，可落户，可上和平的普小。
河西区
河西区厉害了！
2月份成交量就超过了河东，位居市区第一。没想到，3月份依旧是它！
河西区全月共计成交3.6万平米，环比上涨207%！同比上涨341%！
足足比市区老牌销冠河东区多卖了55%！
更牛的是，价格也涨了。3月份河西区成交均价为37870元/平米，环比上涨7%，同比上涨4%！
具体来看，很多楼盘都实现了量价齐涨。
天津瑞府表现最惊艳，不仅以约3.9亿元拿下了全市金额榜NO.1！
成交套数榜、成交面积榜名次也不错，一个全市第16，一个全市第11。
此外，中海天空之镜、绿城天津诚园也全冲上了全市金额榜TOP10。
换言之，前十名中，河西一个区就占了仨！
真是三十年河东，三十年河西。今年的河西楼市，已全面开挂。
南开区
最近的南开区，负面新闻有点多，不是暴雷就是烂尾。这就不展开了。
说点新鲜的。迎顺府已经开盘，均价3万7。
中交海河公馆涨价了。4、5号楼已经取消优惠，按备案价销售了。新加推的6号楼，最低总价270万/套起。
东南中心合悦居改名了，现在叫启航精英公寓，总价185万起。
天保天拖二期地块已动工。一路之隔的地块也已正式挂牌，下个月出让。
还有新裕里地块，也将同期摘牌。
这两宗地块地价都很合适，详见《算个账！天津市区要卖的这些地，到底值不值？未来房价多少？》。
估计会有溢价。
河东区
刚刚过去的3月，河东区不仅失掉了市区第一的宝座，单盘的成交量也差点意思。
河东卖得最好的路劲太阳城，3月份签约67套，在全市排在了第40，市区排行榜中位居第3。
话说，路劲太阳城之所以能够领跑河东。
一是自身优秀。现在售价也比之前涨了500元。
二是凯旋门涨价了，现在项目均价26500元/平米。
此外，停了好久的万欣城又开盘在卖了。
高层97、98、109平米，小高层109、125、140平米，毛坯，高层30000元/平米，小高层32000元/平米。
河北区
放眼整个市区，河北区成交最惨淡。
之前好歹比和平强那么一丢丢。但最新的3月，和平区也比河北区成交量高了。
和平区3月份签约了54套，而河北区只签约了41套！
价格方面也继续稳坐2字头，垫底市区。
河北区卖得最好的中国铁建花语津郡，3月签约15套，全市排在了200名开外。
项目还发海报晒成绩了。活脱脱的“矮个子里拔将军”。
天房中山路已经“易主”， 被弘房收了，融创代建代售，新案名为“中山·宸院”。
预计下个月重新开盘。
红桥区
公元大观的高层没有多少量了，现在主推的是洋房。
九和府虽已有定论，但买房人难免还是会犯嘀咕。
首创禧瑞府停售了。荣盛碧桂园云鼎涨价了，即将要加推小高层8#，17层到顶，据说会比首开每平米涨3000元。
真不知道是谁给的勇气。
要知道，河对面的万达水西台，洋房，带装修，3万8。
综上，现在的红桥区，跑量有点费力，不过整体价格被拔高了。
3月份红桥区成交均价为31218元/平米，环比上涨4%，同比上涨13%。
关键是，又重回3万元梯队，与河西、南开为伍了。
另外，仁恒纪念馆路地块也有新动态。
不仅首曝规划，还引入河西二幼和上海道小学教育资源。
这下更有看头了。
西青区
西青区最近刷屏得厉害，有量有价，还有热度。
保利和光尘樾2月份时是全市销冠，最新的3月份虽排名有所下滑，但量其实比2月份还涨了近一半。
到访量也贼拉高，几乎周周第一。
量在价先，现在项目涨价了，最新的报价涨到了2万-2万1。
美的旭辉翰悦府也涨了。洋房22号楼要涨1个点。
南站板块的三个盘也都比原来价格涨了些。
不过最便宜的还是金融街西青金悦府，距离为明学校也近，性价比高。
所以近来卖得很不错。
3月份居然冲进了西青区成交套数榜前三！
位居西青成交排行榜第二的是翡翠嘉和。
中北镇近来又是引进南开学校，又是敲定大悦城、迁入两所高校，还有已开工在建的8号线延长线……
利好接二连三砸来，中北镇真的可以买了。
详见《房价要拔高！四大利好“猛砸”中北镇》
而翡翠嘉和地段好，产品也好，还是万科的品牌。卖得好也在情理之中。
项目高层最小89平米户型，现在卖到了25000元/平米。
津南区
津南区要“鸟枪换炮”了！
近日，国家会展经济片区规划编制首次对外披露。90平方公里土地上布局了八大功能板块。
海教园、咸水沽、辛庄、国展西、双港等全都包括在内。并且还有了新定位。
海教园为新动能培育区，咸水沽为会展商贸服务发展区，辛庄为会展综合服务区，双港为会展智慧产业发展区，国展西为会展公园……
瞬间感觉高大上了，有木有？
这是一个国展盘活整个津南的节奏。
聚集楼市，津南区依旧是天津楼市的“顶梁柱”。
刚刚过去的3月，津南区卖出了17.2万平米，仅次于滨海新区，位居天津第二。
除了价格便宜外，格局上也与其他区很不同。
津南区是“多点开花”，差不多每个版块都有个流量盘。
海教园是锦绣大家卖的最好，
咸水沽是富力又一城，
天嘉湖是中海国际公园城，
八里台是嘉泰翰林学府，
国展西是中国铁建花语天著和大华国展公园世家……
北辰区
北辰区是另一个画风。好似全区都在靠未来城一个盘撑着。
成交数据也证明，未来城简直是一骑绝尘。
3月份未来城共计签约152套，位居北辰第一。
而排在第二名的绿地新里天澜，月签约套数是61！比第一名少了90多套！
你说这落差大不大？！
据说未来城下周二要与北京十一学校正式签约了，签约后价格或有调整。
东丽区
东丽区的流量，主要来自金钟板块和津滨大道。
金钟板块是去年轰动全城的黑马板块，单一个中交雅郡城东春晓就足以闪瞎眼。
在它的带动下，中建锦绣丽城也变得“亲民”了。
今年板块热度又升级。金隅金玉府已于3月底正式开盘，它也是天津少有的首开即准现的项目。
项目预计今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#楼在售，户型面积为92、99、105平米，均价16500元/平米。
津滨大道的黑马盘上东金茂智慧科学城已经清盘。
不过，马上该板块又要迎来一个新项目，即天津市政投资于2019年年底摘得的津丽张2004-049号地块。
共规划15栋楼，产品为洋房、小高层，共计652套，户均面积为101平米。
武清区
3月份武清区共计签约15.1万平米，环比大涨173%。
卖得最好的还是武清商务区。3月份签约387套。
其中中建壹方九里、京能雍清丽苑成交都不错，一个月签约八九十套。
这也不稀奇。
令人刮目相看的是世茂国风雅颂。
之前一个月只卖几套，好的时候十几套。没想到，最新的3月份，世茂国风雅颂签约了202套！
不仅是武清第一，更超过了未来城、富力新城、保利和光尘樾，拿下了全市第一。
也正是因为它，没啥存在感的黄庄，冲进了全市板块TOP10。
若说3月份的黑马，它认第二，没人敢称第一。
果然低价就是王道。现在世茂国风雅颂已经拉低到13500了。
静海区
一条地铁救活了整个团泊西。
之前跌跌不休的团泊西，现在已全面开涨。可以说，量价齐涨。
基业世琾签约均价比去年同期涨了2500元，荣盛锦绣学府涨了2000左右……
成交量更是N倍涨。
刚刚过去的3月，基业世琾、荣盛锦绣学府的成交套数全在100套以上，且均是开盘以来的历史最高。
只可惜，现在团泊西没有多少房子了。存量最多也就是他俩。
这也助增了他们涨价的底气。
需要注意，1万4是团泊西洋房的红线，超过就不值了。
滨海新区
滨海新区最热的板块是生态城，最热的楼盘是融创观澜壹号。
3月份生态城签约了775套！其中融创观澜壹号一盘就“贡献”了189套！约占生态城市场份额的四分之一。
据说该项目单月到访量一度超过2000组。
这是什么概念？平均下来，每天六七十组到访。
生态城成交第二高是红星天铂湾，3月签约113套，位居滨海第3、全市第10。
此外，滨海西站板块的滨海吾悦广场、开发区的天成华境、高新区的保利拾光年、中心商务区的万科滨海大都会等，也都卖得不错。
发现没有？都是“熟面孔”。
这也反映出一个问题，马太效应，卖得越好的盘，买房人越爱扎堆。
旧梦 如同一段绮丽的传奇 传承着悠悠百年的锦沧文华 旧时的老公馆掩映于梧桐树之中 深藏于高墙背后 在浓郁的绿阴下 隐现的是不为人知的奢华和繁荣它是尊容、稀有、气质……的代名词 饱含过往岁月的人间沧桑与万种风情 承载历代名门望族的盛世春秋 篆刻沪上曾经的名流辉煌 就如同化