深圳房价未来走势说明_深圳房价趋势预测

文章目录：

• 1、深圳未来房价会大跌吗？现在适合入手吗？
• 2、为什么老是说深圳的房价会下降？是真的吗？
• 3、深圳二手房指导价即将做出调整，二手房的价格的走势怎么样？
• 4、深圳六月楼市二手成交，不足三千套，房产市场的走向如何？
• 5、深圳房价下跌，成交量暴跌70%，楼市降温会带来哪些影响？
• 6、请问目前深圳的房价走势是怎样的，未来两年会出现大幅度下跌吗？

深圳未来房价会大跌吗？现在适合入手吗？

一、深圳未来的房价应该不会大跌，毕竟他也是属于一线城市，经济发展的中心城市，只会出现缓慢增长的状态，特别是在地段好的位置。

如果市场处于平稳发展的情况之下，深圳未来的房价并不会下跌，可能是处于一个平稳持续的状态，也可能会稍微持续上涨。特别是在深圳的一些中心地段位置，他的房价只可能会一直上涨，出现下降的几率非常低。本身深圳的房价已经算是几个城市当中比较高的了，现在他也没有出现持续上涨的状态，只是出现一个稳定的样子，国家也采取了一系列宏观调控，希望稳定房价不要出现大幅度上涨的局面。

二、深圳目前的房价是处于一个稳定的状态，在经济充足的情况之下可以购买，但是同样需要参考其他省份或地区，根据自己的需求来购买。

对于经济富裕的人群来说，随时随地购买一套房子是一种投资手段，因为一套房子的价格对于他来说，可能只是购买一件衣服那么简单，那么这个时候入手也许是一个好时机。但是如果对于普通家庭来说，需要采用贷款的方式去购买一套房子，那么就不太建议，因为风险比较大。但是如果你本身就需要在深圳去购买房子，那么这种情况就例外。

三、深圳未来的房价如果大跌，肯定是我国的房价已经出现了大量下跌的状况，这就说明整个房地产市场已经陨落，这并不是我国想要看到的状态。

我国现在是维持房价了一个稳定状态，肯定不希望房价出现崩盘的现象。本来以前有人花1,00万元买了一套房子，但是现在如果这个房子低价到50万元了，那么很多人肯定就会崩溃。但是崩溃更多的人是那些炒房者和投资者，对于我们普通的居住人群来说没有太大的变化。但是国家肯定会稳定住房价的局面，不希望整个房地产市场崩盘，会通过各种方式来保证房地产市场的稳定性。

为什么老是说深圳的房价会下降？是真的吗？

说句不好听的话，那些说深圳房价会下降的人，基本上都是吃不到葡萄说葡萄酸的人。对于那些没有来得及买房的人来说，他们当然希望房价下跌，这样大家买房的机会就更大一些，然而看着深圳的房价一直没下跌，甚至二手房还在一直上涨，所以很多人就产生了不平衡的心理，因此就觉得深圳的房价会下降，而且他们也希望房价下降，这样他们就可以看到那些在高位买房的人资产缩水，这样他们就可以暗暗的高兴。

而目前持有这种心态的人并不在少数，很多人自己没能力买房，却天天在喊房价出现下降，但喊了很多年也没见房价下跌下来。

对深圳这种城市来说，房价在未来很长一段时间之内都不可能出现下降，甚至还有可能出现小幅上涨的趋势，而支撑深圳房价稳定甚至小幅上涨的理由如下：

第一、庞大的人口基数

根据深圳官方数据统计，目前深圳的常住人口只有1300万左右，但这个人口数量明显不能反映深圳真实的人口。2017年广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告显示，深圳的实际管理人口大概是在2500万左右。

那在这2500万人口当中，有多少人已经购买了商品房呢？通过统计深圳市历史楼盘数据，目前深圳的商品房存量大概是在180万套左右，按照户均4个人计算，那目前深圳真正有商品房的人估计也就720万左右。但是在这些人当中很多人都是有多套房的，在扣除多套房因素之后，实际拥有商品房的人我估计只有650万左右。

这意味着目前深圳至少有1800万以上的人口没有商品房，对于这个数据大家可以从自己身边做个抽样调查就知道。更关键的是在这1800万人当中很多人都是年轻人，他们当中大部分人都有购房需求，如果未来有购房能力的，我相信他们肯定会选择在深圳买房的，所以深圳潜在的购房需求市场是比较大的。

第二人口净流入比较大

深圳作为一线城市，同时也是我国的创新之都，科技之都，再加上深圳比较好的营商环境和包容度，所以深圳每年都吸引来自全国各地的人口，每年净流入人口至少达到40万以上，过去几年甚至有的年份达到60万以上。

而最近两年深圳进一步放松了人才落户的条件，大专以上毕业生就可以很容易在深圳落户，所以在各种条件的影响之下，我相信未来深圳每年的净流入人口仍然会维持在30的50万之间，相当于每年新增的人口跟一个中等城市的城区人口差不多，这让本来人口基数就很大的深圳人口变得更多。

人口增多那就意味着市场需求，这些新增些人口并非所有人都会买房，但即便只有20%的人购房，每年所释放出来的需求量也会达到8万左右，再加上原有的大量人口住房需求，说明深圳的住房市场需求空间是比较大的。在市场需求比较旺盛的情况下，房价想要下跌是比较难的。

第三、发达的经济和较高的收入水平。

深圳作为我国GDP第三城，目前在一线城市当中发展速度是最快的，而且产业结构也比较合理，目前深圳的产业结构当中，高新技术产业占的比例是比较大。也正因为得益于发达的经济，所以目前深圳的总体收入水平是比较高的，总体工资水平位居全国第三。

根据深圳市统计局发布的《2018年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》有关数据显示，2018年深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为110304元，同比增长11.3%。其中，城镇非私营单位在岗职工年平均工资为111709元，同比增长11.5%。另外根据城镇私营单位抽样调查，深圳市2018年城镇私营单位就业人员年平均工资为63635元。

由此可见，目前深圳的总体工资水平是比较高的，月薪过万的人一抓一大把，所以深圳不差有钱人，可能很多人买不起房，但这并不妨碍有很多人可以承担高昂的房价。

第四、深圳未来的发展潜力。

可能很多朋友都会说，目前深圳不论是人口净流入或者是居民收入水平都是建立在当前深圳经济发展比较快的基础上，如果未来深圳的经济放缓，那不论是在人口吸引力还是工资收入水平方面都有可能出现放缓，到时候能够买得起房的人会越来越少，但事实果真如此吗？

判定未来深圳的房价的走势如何，就必须判定未来深圳经济会朝什么样的方向发展。

可能有些朋友会觉得深圳经过几十年的高速发展之后，未来不可能像过去那样高速发展，甚至有可能出现衰退。但事实证明，深圳的经济不论是在质量或者是总量上面都有很大的发展潜力，目前深圳是我国综合经济竞争力最强的城市，而且深圳有很多高新技术企业和新兴战略产业，还有一大批在全球范围内都有竞争力的企业，这些都是支撑未来深圳持续健康快速发展的重要基础。

如果未来深圳的经济仍然保持较快的发展速度，那无论是对于人口的吸引，还是对于大家收入的增加都会有很大的影响，在这种环境之下，房价想要下跌几乎是不可能的，甚至还会迎来小幅上涨。

第五、粤港澳大湾区的融合以及相关政策的出台。

目前粤港澳大湾区的发展已经上升国家战略层次，而深圳作为大湾区核心城市之一，其未来发展的空间是非常大的。而为了进一步充分发挥深圳在大湾区建设当中的作用，2019年8月19日，中央又重磅发布了关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，《意见》强调了深圳的战略定位，并指出了深圳的发展目标，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市；2035年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

这个政策的出台让深圳如虎添翼，如果这个政策能够得到落实，那么未来深圳的发展将是不可限量的。

与此同时，该文件还提出了推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，这样意味着以后港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳买房，所以预计未来会有更多的港澳人士到深圳就业以及居住。但是深圳目前的房价相对港澳的房价来说还是比较低的，一旦这个政策放开了之后，深圳和港澳之间的房价差距肯定会不断的缩小。

所以从各方面来分析，我认为未来深圳的房价不可能出现下跌，总体上升的概率反而比较大。

深圳二手房指导价即将做出调整，二手房的价格的走势怎么样？

深圳二手房的价格走势会逐渐走高。

之所以会这样说，主要是因为深圳地区已经上调了二手房的指导价，各个楼盘的上调幅度普遍在3%~5%之间。在此之后，深圳地区也出现了个人住房贷款宽松的迹象，这就意味着大家购房的门槛会越来越低，买房的难度也会越来越低，深圳二手房的行情将会逐渐火爆起来。

深圳二手房的指导价将会作出调整。

为了进一步适应市场需求，深圳地区的二手房指导价将会上调3%~5%。在此之后，深圳地区的各个楼盘的预期房价进一步上涨，这会进一步推动深圳的二手房和一手房的交易行情，同时也会对一手房的价格起到一定的提振作用。虽然深圳的房价本身都已经非常贵了，但因为深圳各个地区的楼盘价格普遍下跌了10%~20%，为了进一步保证深圳的房地产行情稳定，深圳才会调整二手房的指导价。

二手房的价格走势会逐渐走高。

之所以会这样说，主要是因为二手房交易市场的价格本身就普遍低于市场价格。当二手房的价格受到限制的时候，很多楼盘的销售情况其实并不理想，这也不利于深圳地区维持稳定的房地产行情。当深圳地区开始主动上调二手房指导价之后，买房者对于房地产市场的信心会进一步增强，这会进一步推高二手房的价格。

有些人也不看好这个措施。

对于多数普通人来说，很多人并不看好深圳地区上调二手房的指导价，因为这意味着更多的人买不起房子。深圳地区的房价普遍已经达到了10万以上的均价，而很多人的月工资依然维持在5000元到1万元之间。如果想要让更多的人买到心仪的房子，深圳地区可能需要主动下调二手房指导价。

深圳六月楼市二手成交，不足三千套，房产市场的走向如何？

随着社会经济的快速发展，现在在我们的日常生活中，其实很多时候面临着一些我们以前没有遇到过的问题，相信大家在网上也是看到了深圳六月楼市二手成交不足3000套的这件事情，所以很多人就会产生这样的疑问，就是房产市场的走向如何呢？对于这一问题的回答，在我个人看来，我觉得他的走向是非常好的，但是现在房子越来越短缺了，下面我们具体来了解一下。

1 走向非常好

其实很多时候我们都知道，深圳本身就是我国的一个经济特区，而且它的经济发展水平也是非常高的，所以现在对于深圳这个地方而言，它的竞争也是相当的大，尤其在买房这方面，一套房子可能要几百万才能够成交，对于这种二手房而言，虽然它的价格可能是没有全新的那么贵，但是现在还是有很多人需要，因此对于房产市场的走向，在未来是可观的。

2 越来越短缺

对于深圳这个地方而言，因为现在很多人都到这个地方去就业，因为当地的就业机会是相当多的，尤其是对于云贵川这些比较贫困的地方而言，大部分人都会选择到深圳去上班，然而当地就吸引了很多的人才，但是因为当地的房地产供应有限，所以就出现了这种房子短缺的现象。

因此我们在平时的生活中，我们也应该要更多的去关注这方面的问题，对于每个人而言，当我们发现一个地方的房子价格越来越贵的时候，我们可以选择到另外一个地方去购买。或者是也可以去考虑一下其他的房地产。因为对于深圳这个地方而言，它的价格确实是非常昂贵的，以上就是我总结的一些对于这个问题的相关认识，希望这些能够对大家有一定的帮助。

深圳房价下跌，成交量暴跌70%，楼市降温会带来哪些影响？

这题目说的其实并不严谨，众所周知，新房和二手房完全是两个世界的东西。题目所说的房价下跌，成交量暴跌70%，应该在前面打上大大的“二手房”三个字。

但无论怎么说，深圳楼市经过百转千折之后，能够有现在这种结果，在现阶段内确实终归算是一件好事。但楼市降温具体会带来哪些影响？我们还是需要通过事实和数据来说话的。

二手房：刚需购房者可以考虑入手，其余类型市场前景不明

题目中所说的成交量暴跌70%，其实是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的数据。六月份的数据是两千五百多套，而去年这个时候的数据则是一万三千多套。

这座城市可是深圳，妥妥的一线城市。居然一个月的二手房产成交额只有两千多套，这确实要归功于相关部门的调控政策。当然，这次调控政策仅仅是针对二手房而言的。深圳新房的售价仍然是处于一个居高不下的水平，而且还处于稳中有涨的态势中。

但话说回来，二手房的深圳楼市毕竟是降温了。如果在现阶段确实有比较紧迫购房需求的人，选择入手一套二手房也不是特别亏的事情。因为从长远来看，不仅仅是深圳楼市，全国各地的楼市只会有幅度较小的降温和升温，暴涨和暴跌基本上是不存在的事情了。

因为暴涨和暴跌意味着经济的不受控，甚至有可能引发崩盘。所以从全局角度考虑，再次把视线缩回深圳二手房楼市，刚需购房者现在入手是一个不好也不坏的选择。

当然每个人都是不同的，如果让笔者现阶段在深圳买房的话，二手房可以考虑但绝对不会是现在，笔者估计会观望一段时间再下决定。

新房：火热态势未受阻，新房购房依旧艰难

前面笔者也说了，此次深圳楼市的降温仅仅是针对二手房。对于深圳的新房而言，降温基本上不会造成什么影响。网上对这次深圳楼市的价格情况贴上了一个很形象的词语——“冰火两重天”，这么看来其实也没有错。

如果是刚需并且想要买新房子的人，就目前深圳这个楼市情况，笔者还是不会做出过多推荐的。反正笔者坚持的观点只有一个，那就是除非经济失控，否则暴涨和暴跌基本上不会再出现。所以对于想要购买新房的同学来讲，还是结合自身情况进行综合判断比较好。

结论：影响有限，前路总体仍需奋斗

从总体视角上来看，笔者对这一轮深圳楼市的降温还是持一个中立态度的，不过这也要看深圳的有关部门对后续房市的调控政策如何。

但至少从目前的情况来分析，深圳二手房的整体价格趋势确实得到了有效的遏制，但如果想继续等二手房有更大程度的降温，笔者觉得并不是一件特别现实的事情。

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请问目前深圳的房价走势是怎样的，未来两年会出现大幅度下跌吗？

近年深圳经历了限价限购政策，房价每平有轻微下浮，但总体平稳，未来的房价长期是看人口的，深圳市个人口流入大城市，长期房价是不会跌的。