荔浦足球现状_广州荔德足球

文章目录：

• 1、中国足球的现状是怎么样的
• 2、现代足球的现状和未来
• 3、中国足球目前的现状
• 4、足球的发展现状
• 5、中国足球现状
• 6、分析中国足球现状

中国足球的现状是怎么样的

中国足球的现状：

1.国家队。

国家队的问题和现状是很明显的，有人才而出不了成绩，花了大价钱请了洋教练，却得不到应有的结果。

那么首先得问责的是教练组，卡马乔在临场指挥上的能力暂且不论，但为何每次的局势都会处于下风？排除了球员的能力问题之外，就只能归结于对于对手的研究和自己原本的战术安排有重大的失误和纰漏。那么，为何卡马乔上任了这么久，这个问题仍未得到改观？这才是耐人寻味的问题。

我从来都不认为我们国家的足球运动员会比南亚和西亚的球员差，缺失的战术执行力在这几年球市的逐渐复兴和高水平外教入主中超后也得到了很大的改善，所以现在国足的战绩根本不能看，最大的问题在于卡马乔。

当然，这背后还会连带出很多没摆在台面上的问题，例如球霸的存在，恒大帮和其余球员的摩擦问题等。

2.俱乐部。

这阵子我都在走访各支中甲和中乙的俱乐部，对我个人而言，他们的现状才能够真正代表中国俱乐部的生存现状。

中国的足球俱乐部里面，我们排除几支外表光鲜死命砸钱的俱乐部之外，其他的俱乐部大抵分为两种：一种是完全私人性质的俱乐部，多见于中甲和中乙，恒大属于这种；一种是当地政府有安插国有企业进行注资和扶持的，多见于成立时间超过10年的俱乐部，中超的大部分俱乐部都是如此。

当政府对俱乐部直接控股的时候，俱乐部的身份到底是什么？当一支球队完全被一家企业独资收购之后，他与之前的俱乐部在法律上还有没任何关系？

那么，问题就来了。

每一个俱乐部都是一个坑，在接受除了政府之外的注资时，俱乐部的欠款是没有对外公布的。

例如深圳红钻。万宏伟在接受深圳红钻之时只是想让利用这支俱乐部来给自己的投资公司在市政府的层面上争取更大的利益，所以当时收购了俱乐部的全部股份。后来开始进入到漫长的打官司的流程，为得就是把俱乐部之前的欠款与自己摆脱干净。但遗憾的是，他一场都没打赢……在万宏伟接手深圳的这几年，他已经陆续投入了一亿以上的资金，而红钻现在还在中甲。

说起红钻在中甲这个事儿，还能扯出俱乐部的另一个问题。

万宏伟本人是不希望红钻重回中超的，他只希望俱乐部能不死就好了。但是深圳市政府不同意，政府层面上希望深圳足球能重回巅峰，作为城市的一个体育标杆。这就涉及到政府和私人独资俱乐部之间的博弈了。这些并不能从90分钟的比赛中看出来的事儿，才是真正杀死中国俱乐部的症结。

再接着就是俱乐部的欠薪问题。基本上，除了绝少数的俱乐部，现在的中国足球俱乐部都正在欠薪或者曾经欠过薪。而球员对此是敢怒不敢言的，回头连球都踢不上了还被圈子内封杀，那就真的是个坑了。

所以，归结起来，俱乐部的问题一句话可以概括：后台都有钱，但都不用在这上。

3.青训。

中国足球的青训是不成体系的，或者说，是不能算作青训的。当然，这之中并不包括根宝足球学校，老爷子是真正爱足球的人，在这里表示致敬。

中国足球的青训分为几大块：体校、足球学校、私人教练（此处欢迎补充）

体校是属于政府办校。

足球学校则成分较为复杂，政府有开设，也有不少是俱乐部开设，还有根宝足球学校这样的私人性质的学校。

私人教练则多是在足球场地上开设的课程，执教教练多为C级教练，但会有一个A级教练压阵。

这里单独说一说足校。

大连的同学们感受应该很深，毅腾、顺发、三德之类的足球学校曾经在大连遍地开花，在中国足球市场化刚刚起来的那个年代，足球学校就像技校一样随处可见。

这些足校直接杀死了曾经在全国各地都开展地很火热的小学联赛、中学联赛、英东杯这样的比赛，从最根本上将足球的实力分为了三六九等。这些其实并没有错，错得是在他们出现了之后，就再也没有见过这样的青少年联赛，从根本上抹杀了一部分的足球人口。

但是为什么这些足校突然在21世纪的时候一瞬间全部坍塌了呢？

还是因为钱。无法保证充足的生源的情况下，只能不断提高赞助费和学费，与足球装备商合伙分成，让学生穿上昂贵的足球鞋。这时候，足球成了贵族运动。

这就是中国青训的最根本最根本的问题。

中国的足球，对于青少年来说，是一项贵族运动。

哪怕在现在，依然如此。

中国足球市场化的偏差让他们在足球的推广本质上发生了质的变化。

那么，每隔一段时间就会出现的良莠不齐青黄不接的问题，在这种大环境下，是相当正常的。

4.球员。

排除了几家豪门俱乐部，绝大多数俱乐部的球员待遇都相当得差。

曾经有好事的媒体将中超的球员收入分为了四个档次，大概是这样的。

中超顶级球员，收入在200万至300万之间。

各个球队的主力球员，收入在50万至120万之间。

各个球队的替补球员，收入在10万至50万之间。

年轻球员，收入在10万以下。

这是中超的球员，那么中甲和中乙呢？青年队呢？

可想而知，他们的日子其实并不好过。

那么养活不了自己，还继续踢球，怎么办？

踢假球。

现代足球的现状和未来

关于中国足球现状的文章和讨论有很多。论点各不相同，有些很激奋，有些很理智，有些很绝望。但，至少，我还对中国足球的未来抱有希望。

给您推荐（黄健翔）关于中国足球现状与原因的看法：

关于中国足球，黄建翔有一个很好的分析。我认为他说得很对：

（摘录）黄健翔：首先我先给大家提一个问题，所有在场的同学老师都可以参与现场的一个调查，请大家提出你们认为地阻碍中国足球发展或者是导致中国足球现状的第一大原因是什么？

回答：体制。

黄健翔：我听到的声音里没有一个是正确答案，我很抱歉的通知浙大的同学们，你们不比我以前讲座过的其他大学的同学在这方面更专业，所以还是要听我说，你们跟其他大学的同学是一样，你们首先想到是体制是国家机构，其实是错的，首先第一个原因就是在座的每一个朋友的身上，请问在座的男同学，在你们小学、中学时代，有谁能够每星期踢两三次足球的？有几个？粗略统计一下今天在场的人也就大约20个，今天来的这个礼堂是400多个座位，就算有一半的男人，只占十分之一，我相信今天来的都是足球爱好者，在你们当中这样的比赛也只有十分之一，所以说中国足球的普及是第一大问题。

我们踢球的人太少了，我们虽然人多，但是我们踢球的人太少，如果是按照足球的普及程度，人均会踢足球的，这个比例每万人当中会踢足球有几个？或者说踢过足球的人有几个？

这个标准来绘制一副世界地图，中国会是什么位置呢？估计也在旁边找53号拿一个放大镜，哦，中国，就像我们看到世界地图上（暗道而）、梵蒂冈基本上找不到。

今年我们派出进军世界杯20强的大概20个国家和地区，回来以后所谓的年轻记者最大的感受是垂头丧气，备受打击，说的共同的一句话是什么？别看我们人多，咱们踢球的人太少了？

普及的严重的问题首先导致的是什么？是我们的选材问题，我们的足球运动员包括我们其他一些体育项目的运动员是从小被挑出来去练，他们跟你们不一样，他们的生活环境跟你们不一样，这同时意味着你们被剥夺了接受这项运动的权利和机会，你们当中一些人给你们适当的机会，你们当中有中国的罗纳尔多，齐达内，但是你们没机会接触，背一个大书包去读书，老师也不敢，家长也不敢，有时间不如去读点书。

而那些去练体育的孩子被剥夺了被文化教育的机会，他们更没有天分，只能被填成一个普通的球员，他们的运动天分可能还不如在座的某些人。

运动天分包括什么？肌肉质量、神经类型、反应类型、反应速度、爆发力、耐心协调性，平衡能力甚至你的意志品质？我们的运动员是这样培养，从小在某个年龄段、某一个城市、某个省份，比如85年龄段，一共选出来100人，当他们10岁的时候是100人，当他们15岁的时候就剩下80个人，可能有的人腿断了，当20岁的时候就剩下60个人，就在这个人里面选，其实和他们同龄的其他人，根本就失去了这样的机会，你们当中很多人比他们优秀很多，或者是比他们身体长的晚。

我们这个普及的程度造成了选材和培养渠道的问题，我们很多的队员跟我们聊天的时候都说，其实比他们有天分适合踢足球的人大有人在，当他们退役下来的时候，就发现这个人爆发力真好，一看他是学生出身，在学校里玩，没机会去接触，很多运动员说，我们只是腿没断这么坚持下来了就混口饭吃，其实论天分和头脑，其实有的人不适合干这个，文艺和体育，包括科研，最高兴的时候一定是你的天分，是你爸爸妈妈结合的一瞬间就决定你是球网贝利还是马拉多纳。

有一些愚蠢的记者在采访贝利的时候就问他，下一个贝利什么时候出现啊，他说没有了，我爸妈的工厂早就关门了。

国外是发现在高普及率的程度上几乎所有的男孩在小学都有机会踢球，这个机会对每个人都是公平的，所以你喜欢不喜欢你是否有天分，你是否能坚持是另外一回事，这个机遇是对人人开放，这个高水平的教练去发现，这个人有超群的素质异乎常人，贝利、小罗就是这样的人，9岁、10岁就被教练发现了，人家是发现和保护，不要让他腿断了，高高兴兴不要让他精神和心理留下什么阴影。

比如说很小的时候被大孩子在球场上欺负，就会留下阴影，保护他的精神层面，在训练中克服自己的缺点，你耐心差没关系，让你高兴，但是你容易发胖，我就控制你少吃甜食。

罗纳尔多在10岁的时候小学的老师就写评语说这个人将来难以预料这个人的发展，对他不要让他发胖，让他每天咧嘴傻笑，基本上就可以了。因为在比赛的过程当中，我们球队只要一个人就可以了，因为他一个人就把对方全晃过了，不用让他练耐力跑，长跑的时候就把自己埋起来，在他小的时候弥补你的耐心不足，把他的肌肉类型改变，把这种天赋超强的肌肉纤维组织改变，就没有现在的罗纳尔多了，就到多了一个平庸的人，但少了一个罗纳尔多，我们这种培养体制，只能是培养，因为在小的时候只有这些人练了，所以只能狠练。

每个人缺什么补什么，不练不行，因为你本身不是某一项单项的身体指标特别的超常，只能是把各项都练平均了。本身就是一个庸人，普及程度的严重不足就影响专业人才的发现和储备，在业余层面上地方会踢足球，我开玩笑地说，踢过足球的中国男人都很少，比如我们国家1％的男人会踢足球的有多少？

是欧洲一个国家的人口，如果我们有欧洲一个国家的男人会踢足球，我们肯定踢球部分超过韩国和日本，我们中国可能真正一星期能够踢两三次足球的男人不超过两百万，结论刘建宏更狠，直接是砍成了一半，是一百万，这决定是因为缺乏真正的参与和了解，中国的民众当中看球的多，看球的文化很发达，真正观众当中有真实的对足球有真正理解的不多。

所以很容易被误导，所以有人指责我误导大家，这是可以理解的，干我们这个活也容易，真正踢过的观众也没多少，好糊弄。

在我过去的十年中主要是干让观众从专业准确的角度看懂足球和理解足球，起码是专业术语都整明白了，但是也有一个难度，就难在因为真正理解参与的人太少，所以容易跑偏，被足球记者误导，我不是针对某个同仁，去年夏天在荷兰世青赛，中国队一个球员正高兴，是一个上海某报的体育报记者，原谅是的她是一个女孩子，但是不能原谅的是她干了四年下来，是足球界的老记者了，报道过十强赛了资格都牛了，她一边说“角球是不是定位球啊？”我以为她开玩笑，她是上海体育大学毕业的，一个资深的足球记者问我角球是不是定位球？我就先给她解释什么是定位球，首先定位球是先从英文中来的，角球和点球、门球都算定位球，甚至界外球都算是，给她讲明白了，但是这样没有机会让我给她讲明白的记者大有人在啊，这些专业的记者是不愿意来的，他们觉得他们是明白的，其实我觉得他们都应该来听一听。

普及的不够在专业和业余方面的影响，刚才说了两个方面，还有一个方面。

我说的不见得完全，还有一个方面由于不普及，大家理解的程度和角度，思维方式，由于缺乏亲身参与，我们的球迷当中这种理解水平确实是肯定不如巴西、意大利和德国，别看德国国家队的水平一般，但是德国的业余足球非常的普及，每个周末有几十万场业余比赛在踢，尤其是小学、中学，大家对足球有一个好的理解，形成一个民族、一个国家的足球文化，如何看待？如何看待胜负、如何看待意外，人家的乙级联赛都能场场爆满。

因为有参与才跟这个足球距离近，这是发自内心的需要它，我们不是对国粹有意见，我们什么时候足球的普及程度有麻将的普及程度的一半，就是会打麻将的人有一半会踢足球基本上无敌于天下了。

这个足球文化的积累，需要一个时间，这个话题说回来不是恭维同学们而是对大家寄予厚望，只有我们的设备经济更发达持续稳定发展50年，老百姓真正需要多种多样业余文化休闲的方式，无论是体育还是其他的，积极健康向上合法的，这一天储备和积累慢慢地走上正规，首先要靠你们，把国家的经济建设好，各项事业搞好，我们是太平盛世是老百姓高兴来消遣的事情，这个是国计民生。

足球文化的普及或者说这个角度理解还影响着什么，反过来文化也影响了我们人，影响我们家长、孩子，想投身足球的时候功利心，很多小孩如果家长花钱给他送去接受足球的培养和训练，就想着我一定要怎么样怎么样，我将来要靠这个金饭碗，就不能当成一个爱好，有人生的丰富和理想，都是有一种功利心，我经常问这样的家长，如果你的孩子从小做的某一种事情都直接跟他的未来发生关系，起积极正面的作用，不带一点浪费这可能吗？反过来你真正这样强制灌输他将来用得上吗？

我们不说别的，从人的精神层面、情绪、性格与人沟通的角度来说，人没有一两面健康的情绪的爱好，我觉得很可怕的。古人有一句名言：“人无癖不可与其交”这个人没有什么真性情。

前几年出了一个马家爵事件，从我这个从体育人物来讲，如果他有一项让他痴迷的爱好，如果踢足球、打篮球，或者是长跑，或者是举重，他都可以找到一个宣泄渠道，一个与别人交流沟通的渠道，因为那是一种语言，你们有一个爱好，你们会因此认识很多人而改变你的一生吗。这是一扇窗口，在成长期的大中小学生的世界观在形成的阶段积极健康的文体爱好，对一个人是很重要的。

刚才说的是普及足球文化方面的一个缺陷，实际上直接说到阻碍中国足球发展，导致足球发展现状的第二大严肃是我们的文化。

每一个国家的文化传统都有大的优点和缺点，德国人讲秩序就显得呆板，古典音乐出了很多的作曲家，但是到了现代音乐德国人基本上没有了，我们伟大的中华民族的文化传统历史的积累，形成了民族性格和文化，有很多很多的优点，我只说我们文化当中不适合足球运动一些缺点。

比如说我们从小从幼儿园开始一路到大，我们接受的教育，我们听到老师校长最爱说的一句话是什么？我们的老师都喜欢乖孩子，不喜欢你太刺头，太另类，太和别人不一样，我们的幼儿园让学生背着手坐，西方的幼儿园小孩是愿意到怎么呆就怎么呆，愿意干什么就干什么，我们的教育就形成了一种从小给你灌输一种潜意识，就是认为我不要和别人不一样，这个会被老师批评，我尽量和大家一样。

但是人一定有个体的价值取向，我们怎么样保护自己的自我，只能是暗中的，甚至我们连正常自然的一些权利欲望，包括个人应该有的一些东西，都要被作用的集体主义、集体观念所压制。

我们个人和集体之间的关系和西方世界观哲学观不一样，这样导致在我们的生活、工作环境当中，你们还没走入社会，还相当好一点，在你们这个年龄段的时候你们比我们更享受更多的现代化的教育，所以你们比我们更有个性一些，但是我相信你们仍然会多少有些感触，我们这种文化观念让我们大家以任何一种方式划一个小圈子，无论是单位还是学校还是某一个团队，都会发现表面上看没个体，大家都挺老实和乖，但是暗地里没有集体。

我们是在这么一种扭曲的关系当中摆着个人和集体的关系，所以上个世纪有很多我们民族的精英、学者、批判家们说过，包括西方人也说过我们中国人是一盘散沙，但是现在我们在进步和改变，但是这种影响不是几十年需要更长的时间，需要一代一代的新人出现。

这种现象到了足球场上，大家可以想一想同样的亚洲球队，我们和日本人、韩国人的差距在哪里？我们没有那种团队意识，这是一种习惯，你从小的习惯，你有一种潜意识，踢过足球的同学可能会理解我说的话，你在球场上很多时候是来不及思考，你的很多动作是平时形成的反射，你的思考过程是没有，是你平时日积月累，你是什么样的人你就能踢什么样的足球。

我们的球员踢球的时候永远是被动的跑，因为他从小就没有真正的团队协作，我们所谓的团结、集体观念至上，其实是强制灌输，没有解决好个人和集体的关系，人的内心深处是抵触，因为自己的正常的欲望被压制，必然要反叛，我们就不如日本队和韩国队的协作精神好，连协作的意识都没有，在球场身体是靠潜意识来支配，他就不肯多跑一步让队友的传球更方便一些。

反过来我们不如非洲和南美的球员有个性，敢于张扬、表现自己，因为从小谁敢这么干啊？都是被老师一路拍大的，等到大学毕业脑袋都缝了好几百针了，足球是最需要个体和集体的结合，个体没有承担责任的勇气，集体实际上根本没有真正的团队协作的潜意识，就连条件反射都没有了，大家仔细想一想，是不是这样？

我跟很多队员交流过，我们的队员让我很惊叹，我说你们比齐达内功夫还好，为什么？齐达内在踢球的时候一定只有一个标准就是怎样把一个比赛球队怎么踢球，第一个动作是按照这个支配他的身体、支配他的潜意识，我们的队员比齐达内多想一道，我们的球员踢球的时候抬头一看，这个人不跟我好，我就不给他传，我一定要传给跟我好的那个，很多重量级的国脚都跟我说凡是比赛打好的时候都是精诚团结的时候，我们很多的比赛其实都是在场外就决定的结果，都是人际关系的事情。

这就是我们的社会文化对足球的影响，足球是一个上场人数最多，场地最大的项目，所以它更能折射它所依托的文化背景，西方的表演有一句名言有什么样的观众就有什么样的演员，我套用这句话大胆说一句“有什么样的社会就有什么样的足球队”，我们整体的进步，大家这些栋梁推动社会整体的进步，会带动很多方面的发展。

最后才是体制问题，这个用一个反证法，各种各样的体制五，无论是前苏联社会主义体制还是西方的资本主义体制，不论是个人宗教，你看伊斯兰教，佛教、天主教、基督教，无论是什么，都有优秀的球队都有很多满意的战绩，都培养过很多优秀的球星所以说体制是最后一位。

大家可以想，同体制我们在奥运会还拿32块金牌，足球搞不上去，就是足协国家机构的问题，仍然不是，巴西有一亿六千万人口，就算一半是男的，大概有一半都会踢球，我们的同事在巴西采访，随时都可以看到很多的人在踢球，各个年龄段都有，都让他们觉得我们的采访记者都是业余足球高手，到那儿都不好意思申请，难怪我们90年代甲A的初期说国内有一些所谓的经纪人跑到南美去，甲A的球队选一些人随便在街头就带回来两个人都好用。

但是巴西人有一个笑话，大家可能不知道，球王贝利以及巴利贝壳（音）都担任巴西的体育部长，但是都干不下去负气而去，因为堂堂的体育部长，就相当于我们国家的袁伟民，就搞不了巴西足协主席，他都不知道巴西到底有什么比赛到底在踢什么？

堂堂的足球王国，说起来可笑，大家知道巴西有正规的足球联赛吗？他们都各自为政，都以为自己是天下第一，从来都是里约州打自己的联赛，他们是同时踢一个本州的联赛、踢一个巴西杯赛、还有踢一个南美洲的解放者杯，最可笑的是有一天，这个日子我记不住了，但是我要说一说，这一天伟大的圣宝罗队同时派出四个球队参加四场比赛，所以巴西足协主席这个位置绝对是金不换，也会有这样那样的问题，有下面的集团反映下来，有赞助商的问题。

堂堂的体育部长贝利以他们在巴西的知名度，他们受人尊敬的程度比总统还要高，他们管不了足协主席特协拉（音），大家记得1998年世界杯在法国，在美国举行抽签一仪式，当时没有邀请球王贝利去参加这个仪式，他们是很黑的。

济科（音）40岁当了两年体育部长跟他都斗不过，在巴西连饭都混不上，没有一个球队请他当教练，后来只好去日本去踢“L联赛”，为什么济科在日本这么受尊敬，就是以后他40岁了有了带动日本联赛的号召力，确实带动了日本足球整体的发展，济科在日本待遇高极了，就特协拉这么一个人，因为他出人才，就是因为普及。

巴西人说过这样一个笑话，巴西人认为上帝是巴西人，他们也认为上帝在造足球和世界的时候，他们就问巴西人你们想要什么，巴西人就说我们想要最好的球员，所以巴西有最好的球员，这个就搭配了世界上最差的足球管理人员，但是这并不妨碍他们得世界冠军。

所以说体制是次要的，如果我们不普及，如果我们有常年每星期踢两、三次踢球的中小学生达到10万，让每一个中国球员的后面有几万人在盯着他的位置，他们一定会好好踢，如果是万里挑一，千里挑一，这些球员就根本不会想这些。

最后重复一下中国足球目前的状况直接三个原因，按照重要性排序：普及、文化、最后是体制什么是天才？卓越的创造力、想象力、突出的聪明智慧——现代汉语词典是这样解释的。这显然不是我要的答案，因为太过含糊。天才应该是多种多样的，每个人都有自己心目中的天才。上soso一搜索，发现了很多科学家、文学家都对天才进行过描述，而对照他们语言，我们可以在足球场上轻松地找到最为合适的原型。

1.巴乔

敢于冲撞命运才是天才。

——雨 果

不久前看过一篇关于猜想的文章，其中就提到“如果巴乔罚进了那个点球”。虽然只是猜想，但我想这正是所有巴乔迷的心声。是啊，如果那个点球进了，那该多好！当然，如果那样的话，我们也许就看不到那个让人为之震撼的背影和那种连男人都会为之动容的忧郁。命运有时候就是这样喜欢捉弄人，不过巴乔从来没有屈服过，他一直都在和命运抗争，尽管结果总是不尽如人意。正如他所说的：“足球场上和生活中一样，积极与消极、欢乐与痛苦交替相伴，但有一点我已经清楚的意识到：当胜利在握、一切如意的时候，上帝不会予以你时间把荣誉固定在你头上，让你去沾沾自喜，安于现状；而当你处于困难之中时，你应当明白没有救世主，一切全由自己主宰，这样你才能全力以赴挣脱出来。”命运很强大，但他输了吗？

2.马拉多纳

神的浩瀚，想象的活跃，心灵的勤奋：就是天才。

——狄德罗

上帝之手的创造者，足球场上的神。他可以化腐朽为神奇，为所欲为地传播上帝的旨意。你无法捕捉他的内心，就如同后卫无法分辨他的带球路线一样。他不是一部机器，也不是一个单纯的足球运动员，足球只是他诠释天才的一种载体。关于他的传奇事迹，我不想再花心思去描述，我没那个能力，也没那个时间，那不是一篇文章装得下的，或者说用文字根本就无从形容他的浩瀚。

3.卡洛斯

向别人看不见的目标射击而且命中的人，就是天才。

——The Luthean Digest

卡洛斯最厉害的两件武器是力量和速度，传言他的百米速度是10.6秒，放眼整个足坛，能超越他的恐怕寥寥无几。但是，即便是这样，他的速度还是会被人们所忽略，因为人们习惯谈论他的力量。卡洛斯年轻时候在港口当过搬运工，练就了一身的力气和耐力，有过N次射穿球网的经历。他是世界上最好的左后卫，最经典的入球发生在1997年对法国队的比赛里。他在40米开外用他著名的左脚外侧，踢出一记看起来不可能飞进球门的弧线球，球在法国队人墙右侧突然转向，并越过守门员巴特兹飞入球门。或许他当时就是盯着那个点的，只是其他人没有发觉而已。说得夸张一点，卡洛斯的进球，放慢镜头也看不清。

4.小罗

人才进行工作，而天才则进行创造。

——舒 曼

有些人在绿茵场上耕耘了一辈子却得不到球迷的半点掌声，而有些人，从他触球的那一刻起，就享受着全场球迷的欢呼。如果只是把足球当成一种工作，抑或是一种任务来完成的话，那足球将丧失它的魅力。足球是一种艺术，而艺术总是离不开创造。小罗的伟大之处，就在于他无所不在的创造。传球、过人、射门，在很多人眼中那只是一些既定的动作，他对于小罗来说那却是创造的过程。所以他踢出来的足球总是那样的赏心悦目、绚丽多彩，唯美而且实用。我们时常可以看到他的微笑，那不是简单的微笑，而是创造艺术时不经意流露出来的喜悦。

5.兰帕德

天才，就是百分之一的灵感加上百分之九十九的汗水。

——爱迪生

如果说小罗凭借他无可挑剔的足球艺术征服了世界，那兰帕德就是*他的勇猛刚强与孜孜不倦的努力笑傲江湖。164场的英超联赛连续首发，这在对抗激烈著称的英超，不得不说是一个奇迹。如果不是因为8天4赛的残酷赛程以及流感病毒的双重阻击，我想还不止这个数字。当然，记录只是一个数字，数字以外的东西才更加令人佩服。兰帕德虽然出生于足球世家，但他不像鲁尼那样早早就大放异彩。曾经的他，是一个不折不扣的问题少年，一个典型的浪荡公子。幸亏他的西班牙女友埃伦-里韦斯及时出现，是她俘获了兰帕德的心，使他浪子回头，从此开始努力。他用他的勤奋和近乎完美的表现，让自己，也让世人忘记了他曾经的失落、彷徨与堕落。勤奋让他从一个凡人演变成了一个天才。

我不喜欢切尔西，但我欣赏兰帕德。因为他是努力的典范，勤奋的天才。他用他的努力告诉每一人，只要你不放弃，你随时可能成为天才。

6.贝克汉姆

敏感从来不是伟大天才的优良品质，伟大天才所喜爱的是准确。

——狄德罗

喜欢贝克汉姆的人很多，讨厌他的人也不少。不过，无论是前者还是后者，都不会否定他的准确。小贝的定位球、传球、射门，细看来，实际都只是一个招式：最后一步助跑的支撑脚站位，上半身的向左倾斜的角度，右脚的大幅度高速摆动，最后发力时小腿的超高速爆发式前摆。脚触球的部位，球平快飞行的轨迹，超大幅度的弧线与绝佳落点，无一不是尽善尽美。小贝用一脚平淡而又神奇的传球，竟然把原本是应该很“复杂”的中场角色演绎得如此的“简单”。

前阿根廷门这样说过：“有时我觉得贝克汉姆比迪斯蒂法诺还优秀——他是世上唯一不需要用假动作过人就能踢好球的人，他让我眼前一亮。”“是不为也，非不能也。”其实小贝不是不会用假动作(在00年冠军杯曼联主场对皇马时他就试过连过三人后进球，转会皇马之后在西班牙德比中用脚法戏弄过范布隆克霍斯特，然后在对维拉利尔时也上演过长途奔袭的好戏)，而是不用，他追求的是准确和效率，因为那是他所喜欢的。

7.弗格森

只有有天才的人才能发现天才的幼芽。发展这些幼芽，并善意地给予他们以必要的帮助。

——圣西门

很多人，特别是曼联球迷，都在怀念92一代，怀念红魔最伟大的辉煌，而弗格森正是这个辉煌的缔造者。曼联尽管已经有100多年的历史，但真正走上荣誉的巅峰却是1986年弗格森担任主教练以后的事情，在弗格森接手前曼联已经19年没有夺取过英格兰联赛的冠军。

老爵爷带领曼联成功的秘诀就是他的少年足球学校，从他接手曼联开始，他就选拔一批12岁左右的少年集中培养，这些少年选手最终在90年代逐渐成为曼联的脊梁，其中包括贝克汉姆、吉格斯、布朗、斯克尔斯、麦克尔-格莱格和内维尔兄弟，这些人都是英格兰足坛曾经或者现在响当当的人物，而如果没有弗格森的慧眼，或许他们中很多人会被一辈子都发不了光。

弗格森清楚地记着贝克汉姆小时的样子，“那时他只有10岁，瘦骨嶙峋，看上去根本不是块踢球的材料，但我看得出他的足球天才。我是从他的性格、他对球的意识以及他训练的态度等各个方面看出来的。现在贝克汉姆是什么样子全世界都知道了。后来又添了斯克尔斯以及比他大一岁的吉格斯。”尽管老头现在偶尔会犯晕，而且有点刚愎自用，但不得不承认他发现了、并创造了很多天才，而他自己，当然也是天才。

8.吉格斯

天才免不了有障碍，因为障碍会创造天才。

——罗曼-罗兰

吉格斯最大的障碍就是他的国家。因为这个问题，无论他再优秀，他都于世界足球的最高殿堂无缘。当然，这不会妨碍他成为天才，或者说，正因为这样他表现得更像一个天才。他试图用自己的力量去克服这个障碍，而为了实现这个目标，他将自己的天才的一面演绎得淋漓尽致。他身披红魔战袍，他习惯在左路狂飚，他一辈子忠于威尔士，他为了理想矢志不渝。喜欢曼联的人很多，但肯定没有像喜欢吉格斯那样多，因为就算不喜欢曼联的人，也会情不自禁的喜欢他。

天才还有很多，并会随着时代的发展而不断地涌现出来。足球是圆的，一切皆有可能。当天才来临时，我们要做的，就是欣赏

我个人认为还有梅西！

中国足球目前的现状

中国足球1992年就踏上了职业化发展道路，是中国体育市场化改革的先锋军和探路者。但16年过去了，中国足球的竞技水平反而每况愈下，另外，职业联赛中假球、黑哨、赌球等丑闻不断，联赛形象越来越差，球迷数量大幅萎缩，后备人才培养乏力，许多俱乐部难以为继。

业内人士认为，中国足球沦落到如此境地，并不是因为职业化改革本身造成的，而是因为职业化改革不彻底、改革半途而废所致，其中，管理体制的弊端是中国足球停滞不前的主因。

运动成绩与社会形象皆创历史最差

中国足球职业化改革是在国家经济社会改革的大背景下进行的。1992年在北京红山口召开的全国足球工作会议决定把足球推向社会，走市场化发展道路。主要有两点：一是推进各级足球协会实体化建设，对足球运动实行协会化管理；其次是建设职业足球俱乐部，走职业化和产业化发展的道路。经过两年筹备，“中国足球甲A联赛”于1994年问世，开启了中国竞技体育职业化改革的先河。

但十几年之后，中国足球在职业联赛、国家队成绩和青少年培养这三个最能反映一个国家足球整体水平的方面都出现严重滑坡。特别是今年，北京奥运会上，未能小组出线的男足国奥队输球又输人，女足则未能进入四强；男足国家队连续第二次在世界杯亚洲区预选赛上未能进入十强赛；10月初进行的亚洲少年锦标赛上，历史上曾两次夺冠的中国队未能晋级8强，创造10年来的最差战绩。11月初，中国青年队在亚青赛上战绩不佳，无缘明年的世青赛。“四大皆空”导致人们不满和问责。

中国足球职业联赛经营惨淡。武汉体育学院、武汉理工大学等高校专家2007年进行的《中超联赛观众足球消费状况调查与分析》显示，中国足球球迷不少，但中超球迷很少，比赛水平不高、黑哨假球多、场外丑闻多是影响民众不爱观看中超赛事的主要原因。

与此同时，足球青少年后备力量在急剧萎缩。中国足协的统计数据显示，在1990年至1995年间，我国注册青少年足球的人数达到历史最高的65万人，2000年至2005年急剧下降到18万人，目前数据库中只有3万多人。2000年前后，全国有足球学校400多所，目前仅剩70多所，且普遍经营困难。同时，青少年足球人才质量也不断下降，各地球队出现选材难。

错不在改革，错在改革不彻底

中国足球的尴尬现状引发了社会上的广泛非议，甚至有人对职业化改革本身提出质疑。对此，有关专家认为，中国足球当初改革的方向和目标定位并没有错，目前面临的问题只能靠继续推进改革去解决，而绝不能回到以前的专业体制上去。

国家体委原主任伍绍祖认为，经过多年的职业化试点改革，足球改革还是取得了一定成功，其中最大的成功就是走出了一条有中国特色的体育改革道路，通过职业化改革，足球运动从原来政府包干投入走上了一条产业化发展道路，足球改革的成绩是不容抹杀的。目前遇到的问题不是改革方向和目标定位的问题，而是改革过程中具体的实施策略、操作措施等问题，是能够解决的，因此一定要把改革坚持下去。

北京体育大学博士生导师熊晓正表示，现在有一种设想是让足球联赛退回到专业队，认为职业联赛改革步伐太快了，这种说法是不现实的，一旦足球由地方政府来投资举办，必然导致更大面积的萎缩，因为集体项目不容易出成绩，地方政府就没有动力，我们以前有过这方面的教训。

熊晓正说，足球改革的目的，是为了在社会主义市场经济条件下寻找一条不同于专业体制的道路，如果从这个目标来说，足球改革应该说是成功的。第一，搭起了职业联赛的架子，按照现代足球模式来运行；第二，俱乐部参与投入后，足球的基本规模扩大了，人数、球队增多了，减少了对政府的依赖。他认为，足球联赛在上世纪90年代一度出现辉煌，目前出现问题是改革不彻底造成的，没有按照当时的改革思路继续走下去。

按照行政管理的方式管理市场化的职业足球是中国足球落后的根源

熊晓正认为，中国足球目前面临的矛盾是体制冲突，仍然按照行政管理的方式管理市场化的职业足球，而没有按照市场模式去管理，“用旧的模式去管理新的东西，这怎么可能搞好呢？”

曾任中超联赛委员会秘书长的郎效农在其博客中提出，中国足协最初成立时设定的章程已符合国际足联的基本要求，并与大多数发达国家的协会章程较为接近，如果该章程能够得以较好落实，我国足球运动就能较为顺利地走上法制化、制度化和民主化的进程。但1997年，国家体委出台了运动项目管理中心制度，足球运动管理中心集决策与执行机构于一身，因而实质上取代了中国足协会员代表大会和执行委员会的职能。这一变革的结果是，足球运动管理中心往往以行政手段强制管理和干预已经社会化、市场化和职业化发展的足球运动，从而引发出重重矛盾和混乱。具体表现在足球管理者急功近利地片面维护极具争议的国字号球队长期集训制度，随意改变联赛赛制、升降级制度和竞赛日程，忽视青少年足球培养体系建设和青少年足球运动普及等长远性发展的基础性工作。

郎效农说：“如果中国足球的管理体制没有一个与时俱进的质的发展和进步，仅仅靠走马灯般地变换掌门，永远不会给我们带来新的更大的希望。”

足球的发展现状

论中国足球的曲折发展 前言 中国足球现在处于极其低迷的状态，反赌事件的发生是给中国足球火上浇油，将会带来一些损失，但这正是中国足球真面目的表露，失去这一段时间，将会拥有更好的未来。改观绝对会有，但是否能从根本上解决中国足球的问题，在未来世界足坛的上有一个良好地位，这要花大量的时间来证明.中国足球现在正站在十字路口，是坚持打假到低，清零从来，还是继续掩盖真相遮羞。 曲折 国改革开放的三十年中，原地踏步的是“中国足球”，让人感到悲哀的还是“中国足球”！中国足坛有句口号：“足球要从娃娃抓起。”这句话是我国伟大领导人，邓小平同志说的，并且，邓小平同志曾经不止一次强调“足球要从娃娃抓起。”中国足球每向前一步，都会引来不少的“看点”。看惯了中国足球的环境，已经能分析中国足球的未来发展趋势，就在现在的体制下我们能洞察关于它的本质是如此的容易。不懂足球的人，正在慢慢地懂得中国足球；不能理解中国足球的人，正在渐渐地明白：“足球不应该这么踢”。长期以来，中国职业联赛的技战术水平和足球界的整体素质没有什么提高，可以说是原地踏步甚至还不如计划体制下的“赛会制”，于是为了刺激市场，投资人不择手段打假球，贿赂裁判，用“激素法”强心，用以维持逐渐没落的足球市场，在功利主义的摸爬滚打下忽略了青少年足球的建设，“足球要从娃娃抓起”很多时候只是一句空谈，他们的功利思想，不会，也不可能为足球这个拖累企业的产业作长期的投资，青少年足球教练素质低下，任人唯亲，就更不要说他们更为孩子们灌输什么先进的足球意识和教导知识性极强的技战术理念了。一代又一代，不同的人重复走着前辈技术粗糙、能力底下、非合理身体接触对抗的老路，不论甲A还是中超，其联赛的含金量和欣赏性何从谈起？频繁的失误，缓慢的进攻，摔跤式的身体对抗，无聊的拖延比赛时间。。。这样的联赛水平，难道不是明日黄花蝶也愁？观众的忍耐是有限度的，对于这种乏善可陈的联赛，没有必要耗费时间精力和金钱在上面不失为明智的选择。选择欣赏价值更高的国外联赛更能让真正的球迷赏心悦目，何乐而不为？失去了球迷，等于失去了足球的市场，没有政府优惠政策的民营企业俱乐部，急于脱手这块烫手的山芋，足球明显成了“不良资产”，被更多不愿意再烧钱的老板们所遗弃。总而言之，造成不良的恶性循环的一切根源在于没有一个好的制度来限制资本利益下所衍生的假、恶、丑现象，既然没法根除而流之于皮毛的应付，对中国足协来说，他们的生存条件不已市场为基础，因为他们的体制是“应试”性质的，对于更多的足球领导，他们的任务是上级指派下来的诸如“08奥运”的任务，于是，在任务业绩与足球发展两相权衡下，他们更倾向于前者以此升官发财。但是他们不知道，没有良好的联赛作保证，中国足球就是“断了线的风筝”，会越行越远。他们不能做到真正已球迷利益为本，因为他们不是真正的投资人，专业体制下的主管部门怎么能够出来职业体系下的东西呢？所以，不可能，08奥运、10世界杯不是为中国足球的年轻人作出的牺牲，真正牺牲的，是中国足球的未来。 现状 说起中国足球，每个中国的球迷都有一肚子话要说！简尔言之，中国足球就是扶不起来的阿斗！每次，中国足球在落败而回的时候，总有许多的人愤怒的破口大骂，大加指责。这些人中有因为球员拿高工资而心理不平衡的，有对中国足球寄予厚望的，然后，就是电视台组织一大帮球迷和“专家”开始分析问题，找原因，最后得出的结论倒是每年都在不断变化：从“球员体能不足，技术粗糙，战术素养低”，到“教练水平不够，布阵失误”，再到后来的“中国足球环境黑暗，足协内部腐败”，或者应该更乐观的说是在不断进步。 不可否认中国足球存在着很多不尽如人意的地方。二十世纪里，中国队给人的感觉是屈辱的一个世纪，诸多的事实也表明,确实如此！中国足球开始大衰败的时间大概是2000年后才这么疯狂的。黑、毒、赌、假、霸等新兴足球专有名词也是在这个时候起才大肆蔓延在中国足球。2001年10月7日，中国足球第一次打进了世界杯决赛圈，这本是中国足球实现历史性飞跃的一个契机。然而，在中国队三战皆败一球未进结束了世界杯之旅后，八个月前中国足球喷薄而出的滚滚激情似乎一下子冷却并迅速降至冰点。中国足球究竟怎么啦？我们不能忽略一个拥有球迷人数最多的国家第一次打进世界杯的意义。就像评论阿姆斯特朗第一次登陆月球一样，“他的一小步，就是人类的一大步”。无论如何，中国人的第一步已经迈了出去，它的历史意义不容否认。但正因为我们迈出了这一步，所以，我们必须把自己置身于世界足球现状及发展的坐标系统之中，对中国足球的生存现状和价值评判体系进行深刻的反思。每一次我们反思中国足球的时候，几乎所有的人都会说：“我们的体制不行。”中国足球现有的体制究竟有何弊端？我们如何克服这些弊端并建立起一套能推动中国足球健康良性发展的体制呢？我们认为，这是生产力与生产关系的问题，是摆在中国足球面前最首要的问题，如果不从根本上解决这个问题，中国足球所谓的改革不仅缺乏坚实的思想基础，而且在改革过程中也会受到不合理体制的限制和困扰。中国足协与地方足协及各职业俱乐部究竟应该是怎样的关系？被呼唤多年的职业足球联盟究竟该不该成立？只有从根本上解决好这些问题，中国足球才能得到真正的发展。 未来 近几十年的国际足坛发展格局表明，谁重视青少年足球工作，谁就拥有了足球的未来，谁就能在世界足坛真正占有一席之地。邓小平同志曾经多次强调：“足球要从娃娃抓起。”我国足球工作的一个突出问题就是青少年足球的普及问题， 相信在新的足协领导人的领导下，中国足球定会有一个新的开端。

中国足球现状

归根结底：中国足协腐败，球员好逸恶劳。

中国足球如今的地步，中国足协的责任难辞其究，没有系统和合理的备战计划，中超联赛需要合理进行，中国足协，需要合理性的改革。所以中国足球制度的变革势在必行，希望这次失利是变革开始的导线，引爆中国足球的变革之路。其他如杜伊也有责任，临场指挥出现失误，球员也有责任，学艺不精。但追根赳底还是我们中国13亿人民的责任，因为中国人踢球的人太少了，现在足球在中国已经被篮球取代，篮球成为了中国的第一运动了，没办法，中国足球没有象姚明一样的球星。但我们要放眼未来，中国已经落后世界足球很大了，中国足球要发展,要走适合自己的道路，日本人找到了巴西的技术型打法，因为日本球员身体条件没有优势，但脚下灵活。那么中国，我认为应该学德国，虽然德国的足球有衰退的迹象，但德国足球讲究的整体和意志是中国足球最缺少的，且德国足球的技术含量并不是很高，不过身体很好，所以比较适合中国的球员。中国足球遭遇过无数次黑色3分钟，这充分暴露了中国球员意志力不强的特点，中国的足球打的显得毫无章法，说明中国的整体配合能力的低下，学习德国足球，可发挥出中国的优势。虽然其他足球强国的足球很豪华，很好看，很有观赏性，但有点华而不实，注重效率的德国人的足球更适合中国，找到正确的出路，中国足球才会发展！

中国足球存在问题：

1、足协的“赌”

中国足协自2000年后就酷爱豪赌，先是豪赌世界杯，结果世界杯倒是参与了一回，但中国足球却至少倒退了十年。2000年以前，好歹中国队还算是亚洲准强队，常年的亚洲老五。经此一赌，现在中国队充其量算亚洲2流，而且还是2流下游。连8强赛都混不进去了。现在又开始豪赌08了。不知南非世界杯时中国能不能赢香港。

2、鲁能的“嘴”

山东足球扰乱市场秩序，逆市而上，本无可厚非，谁叫人家是国企，不计成本呢。但鲁能从总经理到球迷都是能吹的了。动不动就中国最强队，中国皇马之类的言谈。今年四大皆空咱且不说，单说人皇马的荣誉是几十个联赛冠军，9个欧洲冠军拼出来的。虽然今年战绩不佳，但人家有那个资本，有那个资历。山东足球这些年仅拿过一个联赛冠军，有什么骄傲的。不要成绩不好，就说皇马成绩也不好的鬼话自欺欺人了。中国足球之所以不好，就是山东这样好大喜功，不愿自我反省的人太多了。

3、体育总局的“令”

中国足球区别于其他国家最大的特点，就是足协并不能领导中国足球，足协上面还有体育总局这位大爷，没事就发一个莫名其妙的大令，足协的下官们，就德不管对错的执行下去。

4、联赛的“系”

世界大牌球队都有自己的二线队在踢联赛，比如拜仁青年队 勒沃库森青年队 AC米兰青年队等都在各自国家的联赛踢球，但他们都不能与一队在同一级别联赛踢球。一旦升入顶级联赛就要将壳卖掉。中国的四川队问题其实很好解决，参照西方做法，足协令徐明卖掉壳，如其不卖，足协就可以将其降到下一级联赛。足协的不作为，也怪不得徐明。

5、青少年比赛高于成人比赛

世界各国公认的最高水平的比赛是世界杯，一个国家足球的最高任务是成年队。而中国确有自己的特色。奥运足球竟然高于世界杯且不说，连20岁以下青年比赛都成了举国关注的比赛了。真是天下奇闻。青少年足球运动是应重视，但那主要是提高青少年的技术水平，扩大参与规模，搞好基础设施建设。而不是要在世青赛上取得什么辉煌的成绩，在青少年就让队员打发成型。以损害未来的代价，在青少年比赛中取得好成绩。众所周知，成人队成绩才代表世界各国足球水平。并不是青少年成绩上去了，国家的足球水平就提高了。喀麦隆、尼日利亚都拿过奥运冠军，可以这些球员组成的国家队，现在连世界杯决赛圈都没进去。日本拿过世青赛亚军，可能说日本足球就是世界强队吗？德国、英格兰、法国、荷兰、捷克、意大利、西班牙等球队在奥运会和世青赛上的成绩甚至远不如中国，难道他们的足球水平就不如中国了。所以中国队在08奥运上成绩越好，我敢断定，再2010世界杯外围赛上摔的越惨。

6、政策的朝令夕改

中国联赛的升降级改来改去就是明证。不知明年会不会再次宣布取消降级，可能性很大悠。以前联赛都快踢完了都敢改，何况明年联赛还没踢呢？

7、球迷的利益永远是无关紧要的

每年足协的政策都是先维护自己的利益，然后是俱乐部的利益。每次到最后都是损害球迷的利益。难道足协就怕球迷太多。

8、好大喜功

一个东亚运冠军 一个东亚四强赛冠军和一次世青赛小组出现，三次鸡毛比赛（某记者说联欢会杯是鸡肋，那这三次比赛只能是鸡毛）就让我们的龙王乐的。

9、漠视现实，自以为是

中超联赛各队，除了某只不计成本的国企球队，实际都在亏损。中国足协却出台什么中超准入标准。什么盈利3000万等等。我敢断言，中国球队没一只达到这些标准的。足协明知不可为，各队都是弄虚作假，偏偏定这么高的门槛。欧洲五大联赛的准入标准也没这么高，基本只有两条：1、成绩合格 2、债务不超标

10、长期以来，中国职业联赛的技战术水平和足球界的整体素质没有什么提高，可以说是原地踏步甚至还不如计划体制下的“赛会制”，于是为了刺激市场，投资人不择手段打假球，贿赂裁判，用“激素法”强心，用以维持逐渐没落的足球市场，在功利主义的摸爬滚打下忽略了青少年足球的建设，足球要从娃娃抓起很多时候只是一句空谈，他们的功利思想，不会，也不可能为足球这个拖累企业的产业作长期的投资，青少年足球教练素质低下，任人唯亲，就更不要说他们更为孩子们灌输什么先进的足球意识和教导知识性极强的技战术理念了。一代又一代，不同的人重复走着前辈技术粗糙、能力底下、非合理身体接触对抗的老路，不论甲A还是中超，其联赛的含金量和欣赏性何从谈起？频繁的失误，缓慢的进攻，摔跤式的身体对抗，无聊的拖延比赛时间..这样的联赛水平，难道不是明日黄花蝶也愁？观众的忍耐是有限度的，对于这种乏善可陈的联赛，没有必要耗费时间精力和金钱在上面不失为明智的选择。中国球员思想上的固步自封，停滞不前，患得患失，中国足球正如逆水行舟、不进则退。腐败的根源决定了中国足球的失败，在国外球员是靠自身足球实力进国家队，而中国一个人要想成为一个国家队员甚至普通队员，需要付出决对的经济代价，让许多有足球梦的少年望而却步，也打碎了人们对足球的激情，天分被金钱和多种社会原因所掩埋，所谓球探在中国只是收学费的．中国的球员都是富家子第，这从根本上阻碍了中国足球的发展。

分析中国足球现状

看 .直播. 绣. 比.B .的来！`叁 `柒C-伍 -点 -匸⊙`m 广东农村房地产市场开发与新农村建设（直接借鉴）

凭借改革开放先行一步的优越政策，经过二十多年的长足发展，广东农村居民的生活水平不断提高，居住条件得到很大的改善。但是，长期以来，广东农村房地产业并没有得到足够的重视，农村房地产业发展缓慢且存在很多问题，不利于构建和谐社会和新农村建设。

一、广东农村房地产的现状

1.农村房地产市场尚未打开，发展速度缓慢

广东省是全国经济强省，地区生产总值和人均GDP都位居全国前列，城市房地产业规模也名列前茅，但是农村房地产业的发展却相对滞后。据统计，2000年起，广东城市住宅投资年均增长13%以上，而农村住宅投资却不到5%，远低于全省平均水平；农村人均住宅面积不足25平方米，低于全国平均水平（全国农村人均住宅面积是27.2平方米），住宅建设严重不足；农村住宅基本是自筹自建的，镇级以下的住宅建设基本没有正规的房地产开发商涉足，较发达的农村也主要是委托建房的形式，靠市场机制作用的经济商品房在农村尚未开发出来，这与广东经济的快速发展水平和发展步伐很不协调。

2.农村自主开发房地产，市场混乱无序

传统中，广大农民具有建房的情结，很多农民辛苦积攒几十年的储蓄就是为了建造一栋属于自己的房子。而广东绝大部分农村，农民住宅基本是自己投资建造的，这种自发建设的方式造成了一系列问题：①土地资源严重浪费。很多地区的住宅建设处于放任状态，农民只要有钱，想建在哪里就建在哪里，根本没有进行科学的规划乡镇企业建设用地和住宅区混杂交错，未经审批或弄虚作假，大量占用耕地，不少农民不拆旧房，又建新房，占地面积越来越大；有些农民甚至跟政府玩起‘猫鼠游戏’，先把耕地种上蔬菜、果树等非农作物，逃避审查后就建造房屋，造成耕地面积不断减少。②资金来源单一，农村资本利用不合理。农村住宅所需资金基本是农民的积蓄或亲戚借款，而现在的农村金融发展很不完善，农民很少也很难获得贷款，他们把大部分的积蓄都花在房屋上。此消彼长，农民在农业种植、养殖或其他生产性方面的投入就相应减少，这就大大减缓了农村经济的发展。③市场混乱，政府的管理成本大。由于地方政府或村委会缺乏整体规划，审批土地不规范，行政划拨土地时有发生；而农民建房随意性强，建筑施工队伍专业水平差，造成农村房地产市场混乱，住宅分布零散，且质量不高，存在安全隐患。

二、广东农村房地产市场开发的条件已经成熟

为促进农村经济发展，中央政府提供了巨大发展资金，出台了大量的倾斜政策，“十一五”开局之年中央提出新农村建设，表明国家已经跳出“三农”系统之外来解决三农问题，这给坐拥8亿多农民的农村房地产带来了特殊的发展机遇，农村房地产业的春天已经到来。

1、新农村建设需要房地产业的支持

“十一五”规划明确提出建设社会主义新农村，指出“社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，必须扎实稳步推进新农村建设”。广东要建设新农村必须大力推进农村城镇化进程，没有农村的城镇化进程，新农村建设就不可能完成。以房地产推进农村城镇化进程的时代已经来临，以房地产推进农村城镇化将分散的自然村改造为人口和房屋相对集中的中心村和小城镇，可以节省大量的农田；结合城郊基础设施建设，使以促进内需为目的基础设施的投资更具有经济实效。2005年广东城镇化水平是60.7%，要在2010年达到65%，需200万农村人口转为城市人口，按人均住宅面积28平方米计算，在“十一五逼诩涔愣�柚辽傩略?600万平方米的住宅，这对农村房地产来说是个巨大的潜在空间。

2、产业转移与结构调整拉动农村房地产业的发展

弗里德曼的“核心一边缘”理论认为：当核心区域经济发展到一定程度将会不断向边缘城市进行扩散，带动外围的发展，使外围的竞争力得到不断的增强。广东经济以外向型为主，外贸依存度较高，特别是珠三角地区，经过二十多年的长足发展之后，面临着水、电、原材料、燃料运输以及资金等生产要素的价格上涨，投资经营成本节节上升，区位优势和劳动密集型产业的优势正在逐步消失，经济发展出现了较为严重的“瓶颈”，产业转移与结构调整成为必然。而房地产作为基础性服务产业，必然会随之发展起来。一般来说，产业转移登陆某个地区，必需房地产的配合与支持，该地区的房地产会迅速得到发展，房价会不断拉升。此外，大城市的发展弊病愈发突出，出现交通拥挤、住房紧张、犯罪率高等严重的经济社会现象，城市居住环境日益恶化，需要向外释放压力。发展小城镇就是最好的选择，通过小城镇的建设分担大城市部分功能，实现资源互补，这可以大大促进农村房地产业的发展。

3、“三农”问题的逐步解决为农村房地产的发展提供保障

从2001年以来，中央一号文件都是关于“三农”问题，可见政府对解决“三农”问题的决心和力度。广东省也为解决“三农”问题提出了很多方案，并逐步落实在具体工作中，取得了显著的成绩。如下表所示，近年来广东农村居民纯收入一直保持较高的增长速度，农民的生活水平不断提高，为农民购房消费夯实经济基础，农村消费市场也改变了以前的疲软局面，农村居民消费增长迅速。广东“十一五”规划期间农村居民人均纯收入将保持5%以上的增长率，农村消费市场进一步打开。广东还不断增加农村基础设施的投入，如公路、邮政、自来水等，改善投资环境和农村居住条件，扩大农村需求；加大财政支农力度，促进农村经济发展。广东省还在2003年率先允许农村集体建设用地上市流转，为集体用地参与市场配置准备条件。这些为农村房地产的发展提供了必要条件。

三、广东农村房地产市场开发的对策

1、推进农村房产金融改革，支持农村房地产业发展

农村房地产长期得不到发展的一个重要原因就是农村住宅建设经济融资问题没有解决。虽然广东省住房贷款已经进入快速发展阶段，2005年个人住房贷款金额超过3350亿，占全省贷款比重的21.2%，但这些绝大部分是城市住房贷款，农村住宅贷款几乎是空白的；2005年广东邮政储蓄存款达到700多亿，其中有2／3来源于农村居民存款，而邮政储蓄基本是“只存不贷”，意味着光在邮政系统就有近300亿的资金流出农村市场。目前广东省还没有一个专门针对农村房地产业的金融体系，也没有专门的配套法规对农村房产金融进行引导。推进农村房产金融改革，为农村房地产发展提供资金支持势在必行，本文认为应做到以下几点：①改革农村金融机构。对邮政局来说，改变邮政储蓄中“只存不贷”的局面，逐步放开邮政贷款业务。2006年中央一号文件指出，要“扩大邮政储蓄资金的自主运作范围，引导邮政储蓄资金年返回农村”，广东省要放宽居民贷款条件，有步骤开放农村居民房贷业务，促进资金回流农村，服务三农。对农村信用社而言，努力增加对农村产业，尤其是农村住宅的贷款投放，充分利用农村金融资金，增加农村信用社的利率灵活性以及调剂补缺作用，开办免抵押担保的小额贷款业务。②形成相关法规政策，指导农村房产金融的运作。要建立农村房产金融体系，就需要尽快建立与之相适应的兼顾贷款人风险和借款人负担的住房贷款抵押、保险和担保制度，建立较完善的住房保障制度。我们目前还不存在规范的农村房产金融法规，而农村住宅不可以作为申请贷款抵押物的规定也限制了农村资金的融通。我们必须完善相关法律法规，为农村房产金融体系的形成铺平道路。

2、谨慎、有步骤地开发农村房地产市场，妥善处理政府农民、房产商的关系

广东农村房地产是新兴的，尚未发展成熟的市场，其发展既关系到五千多万农民的切身利益，又是农村城镇化、城乡一体化的重要组成部分，需要政府、农民和房产商共同推进。对于政府而言，一方面要在尊重市场经济规律的前提下，起组织、规划、调配的作用，有步骤、有计划地推动农村房地产的发展，引导其向正确的方向发展，乡镇政府和村委会应起主导作用；另一方面，要严格控制农村集体建设用地，规范土地审批制度，严格保护耕地，制止以新农村建设等名义圈地、违法占用土地特别是耕地，要切实加强执法监察，对违法违规侵占基本农田和“以租代征”等形式擅自将农用地转为建设用地的违法行为，要坚决查处，要严格监管农村房价，避免重走城市房价失控的覆辙。对于农民而言，要改变传统的散户居住习惯，采用统一规划、集体建房的形式，积极配合政府有关政策，科学、合理利用土地，节约和保护耕地；要改变原有自筹自建的局面，从多渠道筹集资金，充分利用社会资源改善住宅环境，大力发展农村经济，推动农村城镇化建设。对于房产商而言，开发农村房地产市场是必然趋势，要在遵守政策法规的条件下，有步骤进入农村房地产业，积极参与农村城镇化建设，为农民提供适用的经济住宅。城市住宅建设面临很多问题，随着新农村建设的推进，农民收入不断提高，农村住宅的需求空间巨大，房产商适时进入将大有可为。

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我国农村发展现状及关键问题分析 莫颜

我国是一个农业大国，13亿人口中有8亿生活在农村，研究和思考中国的一切重大问题，都必须从这一实际情况出发，否则就不能真正解决中国的问题。改革开放以来，我国的经济获得了前所未有的发展动力，社会主义现代化建设在较短的时间内取得了巨大的成就，然而农业的发展速度一直滞后于国民经济的总体发展。建国以来，党和政府对农业的政策有过几次大的调整，每一次调整的出发点都是尽量解除政策对农业的束缚，使农业劳动力得到充分的解放，特别是近年，政府不但完全减免了几千年来一直附着在土地上的税赋，而且还拿出巨额的资金对农业生产进行补贴。这些政策都与当时我国的实际情况相吻合，也都在某种程度上促进了农业的发展，但都不能使我国农业稳步走上现代化农业的发展道路。农业发展的缓慢以及农村、农业、农民“三农”问题的日益突出，也吸引了大批专家、学者对农业的关注，他们积极研究、探索，希望找出一条切实解决中国农业问题的黄金定律，他们的研究虽然对解决中国农业问题有一定的帮助，但能够一揽子解决中国农业问题的黄金定律是永远找不到的。中国地域辽阔，各地的情况、条件千差万别，不可能用一种方法解决所有的农业、农村、农民问题。中国的农业问题还是要在“从实际情况出发，因地制宜”的总体原则指导下，采取不同的方式、方法，甚至需要针对各地的实际情况，制定不同的政策来解决。

我国的“三农”问题虽然要因地制宜地采取不同的方式、方法解决，但问题本身在某种程度上还是有共性的。根据专家、学者们的研究，我国涉及农业方面的问题主要集中在以下几个方面：

1. 我国的农业是以农户为单位的分散型小农经济

这种经营方式使土地被人为地划分为经营权分别属于不同主体的小块。对于土地种植种类、耕作方式等方面，每一个农户都有其充分的自主权，不利于机械化耕作及农业科技的落实、规模效益区的形成，严重制约了农业的发展。

国外一些农业发达国家也有以农户为单位的农业经济形式，但其与我国的农户农业还是存在一些差别的。国外的以农户为单位的农业经济形式是经过长期的发展自然形成的，而且国外的土地流转政策较为宽松。在这种条件下的农户经济，每一个农户土地是相对集中成片的，再加上土地的长期流转，每一农户占有土地数量较大，易于机械化耕作及农业科技的落实。我国的农户经济是从“包产到户”政策开始逐渐调整形成的结果，在土地分配的时候充分考虑了平均的观念，在分配时坚持好、差搭配的原则。这样就造成每户农户分到了好几块地。不论人均耕地面积较少的地区，还是人均耕地面积较多的地区，每户农户的土地都由若干块更小的土地组成。这种土地分配的格局，在传统的小农经济时期以其“还土地于农民”的特征，充分体现了其优越性。随着社会经济的发展，对农业发展提出了更高的要求，现代农业逐渐从一个概念变成了一个明确的目标，这种土地使用权高度分散的模式也逐渐成为制约农业发展的一个桎悎。

2. 农业基础设施较差，农业科技应用率低

我国的农业基本上还处于靠天吃饭的阶段，作为农业从业人员的农民对农业本身的影响仅限于种植品种的选择、少量农药及化肥的使用，至于农业科技的广泛应用基本上只能在农业科技人员的实验室、试验田、面积有限的农业示范区里或政府官员的讲话、报告中才能找到。特别是分田到户以后，集体农业时代的农业科技服务系统因各方面的原因已基本上瘫痪，本该服务于田间、地头的基层农业科技人员大批的改行、失业，农业科技成了远离农村、土地及农民的高高居于研究所或大专院校的“科学家”们的“专利”。至于为农业服务的灌溉及防范各种自然灾害的农业基础设施的建设，也随着分田到户而停止，而且由于丧失了维护机构及维护资金的来源，原有的农业基础设施也在逐渐丧失其使用价值。

3. 从事农业生产的优秀劳动力流失严重

农村人口多，耕地数量少是造成我国农村发展缓慢的根本原因之一，因而分离农村剩余劳动力便成为解决农村问题的关键手段，为此政府出台了许多相关政策鼓励农村剩余劳动力向城市转移。事实证明，这些政策的确是行之有效的，每年有大批的农村居民通过各种渠道进入城市。这一政策从某种程度上缓解了农村人口与耕地的矛盾，但也因此给农村带来了新的问题。农村人口走进城市大致有三种渠道：⑴通过考学或参军脱离农村进入城市。大学毕业的农村青年一般不会再回到农村从事农业生产，而是选择在城市或工业发达的乡镇就业，这部分人最终会完全脱离农业，成为真正的城镇居民；从军队转业或复原的农村兵员中也有很大一部分被分配到城镇就业，这部分人也最终完全融入城镇。⑵通过投资进入城市或脱离农业。一部分有经营头脑和资金实力的农村人，通过在城市或大或小的投资进入城市，脱离农业，成为城市中的企业家或小业主。也有一部分就地脱离农业，成为非农业经营者。⑶通过其它渠道，走进城市，成为真正性质上的农民工。这部分人当中的一部分优秀者和幸运者，最终会被城市完全接受，成为新城市人，而其中绝大部分最终会因为年龄的增大或身体问题回归农村，还原为农业从业者。

通过上面的分析，我们可以看到，在轰轰烈烈的农民进城大潮中，最优秀的劳动力都走进了城市，而那些老弱病残成了从事农业生产的主力。即使最终会有一部分进城的农民会返回农村，也是当其青春和体力即将耗尽的时候。靠这样一支农业从业人员队伍，农业勉强维持现有状况已经很难了，更不要说农业的发展了。

4. 农业附加值低，抗风险能力弱

市场经济的发展给了农民面对市场的机会，同时也给农民带来了除天灾之外的另一种风险，那就是市场风险。大部份的农民以其农副产品的初始形态面对市场，产品基本上没有什么附加值，即使顺利完成交易，农民的实际利益也是及其有限的。加上市场的风险，即丰收时，农副产品价格低；农副产品价格高的时候，又往往是歉收的时候。在这样一种市场状况下，提高农民收入、改善农民生活条件的确不是一件容易的事情。改革开放以来，以农副产品为原料的精、深加工项目发展及其迅速，但是不管这些企业最初的产权结构如后，最后大都融入到了城市工业中去了，为其提供廉价原料的农民永远都不可能分享其在后续生产过程中产生的巨大的附加值。

5. 现代农业成了事实上的盆景农业、贵族农业

随着我国经济的不断发展，工业与农业的不平衡现象越来越严重，农业真正成为了国民经济中的一块软肋，其发展状况极不乐观。在乡镇企业较为发达的长三角和珠三角地区，农村的经济发展表面上看起来与城市已没有差别，甚至在某种程度上已经超越了城市。但仔细分析这几个地区的经济结构，我们会发现，构成其经济主体的仍然是工业，这些发达地区充分利用了其在交通、人力资源以及其它相关的优势，在较短的时间内发展成为了我国经济的排头兵。但他们的这种发展并不能代表中国农村的发展，他们的经验并不能彻底改变中国农村的整体面貌，这是许多客观条件之下的必然结果。而且事实上，这些地区基本上已经没有的农业，这些地方的乡村也逐渐被迅速崛起的城市群所取代。

随着现代工业的发展，现代农业的理念也逐渐在古老的中华大地萌发。为了迎合国家对农业的政策，各种形态的现代农业示范区纷纷出现，这些农业示范区往往投资巨大、气势恢宏，有时甚至一个大门就投资几百万元，场面的确排场。而事实证明，这些投资巨大的贵族农业最终都成为了盆景农业，成为了各级官员政绩的载体，对我国的实际的农业发展有害而无利，而且就其项目本身来说，投资之后往往都是入不敷出，其实际效果仅是给各级领导带来感官上的愉悦，作用与公园猴山上的一只猴子没有多大区别。

6. 耕地流失、退化现象严重

耕地的流失与退化也是困扰我国农业发展的关键问题之一。耕地的流失主要原因来自于以下几个方面：

⑴ 城市扩张占用

随着我国社会经济的不断发展，每一个城市，不论其大小，都在以前所未有的速度发展。城市的发展需要大量的土地，于是围绕在城市周边的耕地便不断地被城市无情地吞噬着。城市周边的土地过去一般都是为城市配套供应农副产品及蔬菜的，这些耕地土地肥沃，配套设施完备，是耕地中的上品。但就是这些耕地中的上品现在已经基本上不复存在了，都被种上了钢筋、混凝土结构的高楼大厦。

⑵ 工业占用

工业的高度发展也需要大批的土地，各种规模的工业园、开发区如雨后春笋般地出现，大批耕地同时被形态各异的厂房、车间等淹没。

⑶ 道路、桥梁等交通设施占用

除城市及工业的发展用地外，道路、桥梁等基础设施的耕地占用问题也相当严重。特别是近几年，高速公路的巨额利润及其对各级官员的政绩承载量，极大地刺激着各级官员及投资商对高速公路的投资热情。在纵横交错的公路网形成的同时，耕地大批量流失着。

⑷ 耕地抛荒

在一些人均耕地面积较大的地区，青、壮年劳动力的大量流失，许多都是举家迁走的。这些人离开农村后，他们所拥有的耕地中有一部分被他人承包或临时租种，还有许多质量不是太好的耕地便被丢弃抛荒。

上面所列的是造成我国农村耕地流失的几个主要原因。除耕地流失外，耕地质量的退化也是农村土地方面存在的主要问题。实践证明，现有的土地政策在使农民解决温饱问题之后就很难再有所突破了，于是农民对土地的热情不再象过去那样高涨了，对土地的投入热情也逐渐降低，原有的农业配套设施逐渐老化，新的投入基本没有，加上大量的优质耕地被占用。在这样的情况下，耕地的总体质量在不断降低。

7. 农村的生活质量差

我国的大部分农村现在基本上解决了温饱问题，但农村的生活质量依然很差，甚至是很糟糕。大部分的农村连最起码的医疗卫生条件都不具备，更不要说文化娱乐设施及其它公益设施了。在这种条件之下，农村的生活的确是枯燥而乏味的，于是许多在农村小有成就的能人便纷纷离开农村进入城市，他们的离开不仅带走了自己的智慧，同时也带走了自己长期积累的资金。也是因为同样的原因，那些渴望现代生活的农村青年也纷纷离开了生养自己的故乡，走进了城市建设者的队伍。于是老弱病残便成了构成农村劳动力的主体。

8. 国家对农政策的变异

党和政府对农业和农村的发展是十分重视的，近年来出台了许多有利于农业和农村发展的政策。这些政策是专家、学者们长期调查研究的结果，可以说切实把握了农村问题的实质，如果能够全部落实到具体工作中去，会对我国农村和农业问题的解决起到良好的推动作用。然而，事情往往不能如人所愿，国家政策的贯彻和落实也一样，其在具体的实施过程中，因各地具体情况的不同往往产生许多变异，同时也会带来许多意想不到的结果。如，本届政府不但果断地取消了几千年来都附着在土地上的各种赋税，甚至对农民从事农业生产进行补贴。这一政策的实施的确是大快人心的好事，可谁能想到这一政策还能带来生产资料市场的波动，商家却对此很敏感。他们认为此政策将会大大刺激农民对土地的投入，各种农业生产资料将面临前所未有的机遇，于是纷纷提高产品价格。最终农民从政府方面得来的补贴以及政府为农民减免的赋税统统跑到了商家的腰包。农民耕种土地的实际效益依然不明显。再如，党和政府为了保证农民的子女同样享有受教育的权利，减免了农村学生的学杂费用。刚得到这个消息，每一位农民都欣喜若狂，可不久许多地方的人们便发现，过去村里面的小学以及乡里的中学突然都不见了。许多地方政府因无力承担减免学杂费用给政府财政带来的新的负担，纷纷解散了基层学校。这样许多农民的子女便无法就近上学，需要到很远的中心小学和中学读书，读小学的孩子甚至需要家长陪读，农民为子女读书付出的代价更大了，失学现象更加严重了。

上面所列的是我国农村普遍存在的一些问题，如果要切实解决我国农业落后、农村条件差、农民生活质量低的问题，必须从以上几个方面入手，结合各地的实际情况，探索一条切实可行的路子来。

当然，解决三农问题是全社会的问题，不是一个人或一部份人的关注，三农问题就能解决，需要全社会的人都来关注。因为三农问题发展到今天，已经不单单是农村问题了，它关系到我国整个国民经济下一步的发展。

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农村房地产市场亟待加强管理

搜狐房产 house.sohu.com 新华网

近年来，我们在审计中发现，农村房地产市场存在不少问题。

一是违章建筑多，建筑行业混乱。在一些乡村未批先建、少批多建、东批西建、占用耕地建房、城镇居民违规占用村集体土地建房现象时有发生。一些建筑工程无正规的规划设计图纸，无施工合同，施工队靠“招兵买马”临时拼凑而成，承建者不具有施工主体资格。二是违法出售房地产。一些农民买卖房屋不签订书面合同，成交后不办理房屋过户手续；一些农民违规向城镇民工出售坐落在集体土地上的房屋；一些村组变相出卖集体土地。三是违规出售房屋。一些农民与承租人口头议定租赁事项，不办理房屋租赁登记手续；一些村组或农户以“房屋维修费”、“房屋折旧费”、“入股红利”、“承包利润”等名义收取租金，收取租金后不开具正式票据。

农村房地产市场的混乱状况给社会带来很大的危害。首先，给人民的生命财产安全带来隐患。建筑工程质量低劣，极易发生房屋倒塌、人员伤亡事故。其次，使民间纠纷事件增多。建房、守房、出租房屋不订立书面合同，不办理有关手续，极易引发纠纷，一旦诉讼到法院，因法律手续不完备，民事行为就会被确认为无效，最终受损失的往往是农民。第三，一些不法分子利用农村房屋所处的特殊位置，把承租房屋变成制假、贩假、赌博、卖淫、嫖娼等违法犯罪活动的窝点。

针对上述管理中存在的问题。笔者建议，建设、土地、审计等有关职能部门应加强农村房地产市场法律、法规的宣传，公开审批登记手续，公开收费标准，使农民知道有法可依，有章可循；加强农村建筑队伍的管理，实行持证承建，制定施工制度；加强对农村房地产市场各个环节的监控，坚决查处违法买卖房地产、违法承揽工程、违章建筑、违规出租房屋的行为，使农村房地产市场健康有序地发展。

(中国建设报)

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市场分析 房地产行业 我国房地产市场现状分析和走势预测免费月度报告下载：2008年10月房地产行业月度报告（免费下载）

主题词：房地产 市场 现状 走势

我国房地产市场现状分析和走势预测 2008-11-29

中国投资咨询网

总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，房地产价格也随之开始回落。从区域上看，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。

通过分区域研究发现:东部地区深度调整。其中珠三角地区:全国房价“重灾区”，今年以来，房价已下跌20-40%；长三角地区：今年以来，成交量巨量萎缩，第三季度出现价格拐点；环渤海地区:各城市分化，北京下跌空间较大，沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌，武汉形势比较严峻。西部地区成交量下降20-40%，房价比较稳定，下跌空间不大。

低迷市场中，依然有四类楼盘实现热销。归纳如下:第一类，打折力度较大的知名企业的大盘，比如恒大、万科、富力等。第二类，超小户型单身公寓。第三类，近郊经济型房源。第四类，综合类特色产品，比如万达开发的综合性商业项目。

......

(太多，如需要，自查一下)