2019西安高新房价的走势_西安高新房价2020最新房价

文章目录：

• 1、西安房价现在均价多少？
• 2、西安房价走势如何?
• 3、2019年房价行情，月收入多少在西安买房才不会影响生活的质量，西安未来的那些区会有更的发展趋势？
• 4、西安高新区房价是多少，唐延路那边的房价是多少，有人知道吗？

西安房价现在均价多少？

西安房地产市场虚火上升 从去年以来，西安的商品房市场开始出现前所未有的繁荣景象。一方面许多正在开发的楼盘销售十分火爆，有的甚至出现排队抢购场面。另一方面商品房价格也日趋看涨，据说目前西安的房价已经直追上海、深圳。西安的房产商们发现，无论开发什么样的楼盘，普通经济适用房还是豪华别墅，都不用担心销售，都可以赚到钱。商品房的高利润也吸引了更多的投资者进入房地产行业淘金，于是西安的楼盘如雨后春笋。但在繁荣的背后，西安房地产市场其实正隐藏着一定的泡沫，业内人士称，最迟在2004年，泡沫危机将在整个行业内显现。 市场越来越热 西安房地产真正启动只有一两年的时间，在几年以前，普通市民掏钱购买商品房还是很少一部分人，现在很多中低收入的家庭也开始贷款买房，住宅消费逐渐成为西安市民的消费热点。 从西安这两年商品房发展趋势看，最令人瞩目的是房价。特别是2002年西安房地产价格呈一路飙升的趋势。去年西安商品房平均价格每平方米也就是2000元左右，今年以来，有许多楼盘的价格涨到每平方米三四千元。从调查情况看，近期该市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高达3314元，西安高新开发区的房价也达到每平方米3285元。公寓别墅和写字楼均价分别为每平方米3725元和4364元，有的别墅最高每平方米已达到4500元。连刚刚撤县改区的长安区房价也由去年的每平方米八九百元上涨到一千五六以上。 有关资料显示，在全国30多个大中城市里，房价较高而同比涨幅明显的只有北京和上海，目前上海中心城区黄埔、卢湾、徐汇等区每平米房价超过3000元，北京每平米房价在4000元左右。和西安同处西部地区的重庆商品房价格在1500元／平方米左右。说明现在西安的房价已直追北京、上海等东部发达城市。 尽管房价居高不下，西安一些新开发的楼盘销售依然火爆。2002年7月，西安南郊的一个楼盘创造了一个月内销售4000套住房的奇迹，将西安房地产销售推向了一个新的高潮。 受此影响，开发商蜂拥而上大量圈地。据有关部门统计，西安市商品房开发项目由2000年的100多家发展到2001年的200余家。今年初以来，西安市场就涌现出大大小小50多个新盘。所开发的楼盘面积一个比一个大，其中最大的楼盘占地达2200亩，总投资30亿元。此外，还有许多千亩以上的大盘也正在酝酿当中。 记者注意到，去年开始外地的地产商和房地产策划销售公司纷纷进入西安房地产市场淘金。因此，房地产业的竞争日趋激烈。与此同时，西安的媒体也在为越来越热的房地产市场推波助澜，今年初以来，一些主流媒体纷纷扩版加大房地产方面报道力度，意在分切房地产广告市场。 据统计，目前西安市共有房地产开发、物业管理、中介服务机构等各类企业1200多家，从业人数达20000余人。仅2001年西安市完成房地产开发投资就达66．92亿元，预计今年投资总额还会大幅上升。这些迹象显示，西安房地产市场已经越来越热。 繁荣背后的隐忧 据权威部门统计资料显示，今年8月份，西安150多个在售项目共销售出1200多套，平均每个项目成交只有8套左右。目前西安写字楼的空置率已超过26％。另据统计，近期西安市出租率和求租比例已经超过20∶1，出售和求购信息超过5∶1，供求比例严重失调。记者从当地一些炒作很热的楼盘了解到，销售情况最好的勉强过半，有的成交仅在一位数。许多开发商现在大都为销售和广告效果而头痛。 这也说明，西安房地产市场并非形势一片大好，也并非所有的开发商都从火热的市场中掘到了金子。 按照业内人士的分析，造成上述状况的原因是多方面的。主要是开发商自身的问题。近年来，西安的房地产开发，都是以高端产品为主，而且呈现出越走越高的局面，加剧了供给结构的需求。从整体来看，西安住房市场主力户型明显超前。据说其上限比北京、上海的上限要高出20－30平方米。也有的开发商前期做了一些不甚科学的预测和定位，项目建成后销售就成了最大的问题。据了解，西安的开发商大多是做好了项目才来找买主，这种本末倒置的行为无疑增大了项目销售的难度，同时也使很多开发商身陷楼市泥淖而难以自拔。 另外，消费者消费观念还不成熟，在住房问题上存在一步到位思想。大家都认为买房子是一辈子甚至是几辈子的事情，尽量买面积大一点的。由于这种消费观念的存在，市场上虽然缺少60－80平方米小户型商品房，一旦开发出来销售不一定就很好。 当然也不否认，这与西安房地产开发过热有很大关系。这点从土地拍卖市场可以看出，不久前西安一处八十几亩工业用地公开拍卖，最后价格爆炒到2．3亿元，每亩地高达290多万元。此间一位业内资深人士分析，这块地开发商的规划面积也只有不到11万平方米，这样地价分摊到楼面每平方米就高达2500元，再加上建筑成本等费用，市场价该卖多少钱，令人觉得不可思议。这位人士认为，只有过热才会出现这种现象。 有多大泡沫 虽然还不能断定目前正在全国范围蔓延的房地产泡沫已经波及古城西安，但对开发商而言，房价暴涨、地价飙升似乎预示着泡沫将要来临。 房地产泡沫是许多开发商担忧而又非常敏感的话题，西安房地产市场到底有无泡沫，此前舆论对此持否定态度。有政府部门人士认为，目前市场过热只是局部性的、结构性的和阶段性的，整体形势应该是好的。据西安市企业调查队提供的数据显示，今年三季度西安房地产景气指已经居工业、建筑、零售贸易、交通运输等六大行业之首。 采访中许多业内人士却认为，目前西安房地产市场存在很大泡沫。据了解，某开发商一个占地近500亩的楼盘本应明年3、4月份动工，但今年5月份提前开工。据说此举就是为了在房地产泡沫破灭之前清盘。 有迹象显示，自1997年我国房地产市场进入第二个发展期以来，正在走向又一次低谷。据有关媒体报道，目前全国大部分大中城市都存在不同程度的房地产泡沫。泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区。西安作为西北地区的中心城市目前房价最高，约是西宁的2倍。 去年全国35个大中城市大部分套房销售价格（按每套房屋100平方米计算）与户均年可支配收入（按户均3．4人计算）比率全国平均为7．8，而西安的比率都超过了10。 “到2003年底，西安房产业将会遭遇全行业恐惧。 一位不愿透露姓名的策划公司老总说，他认为西安房产业形势已非常严峻，最迟到2004年西安房地产市场将会出现大量空置房积压，到那时会有相当一批楼盘遇到麻烦，这也会迫使部分开发商退出房产业，当然许多开发商对目前房产市场的潜在危机视而不见。 有关专家认为，由于今年开发量增加，新盘不断增加，消费者在市场上的选择余地也越来越大。同时，随着市场供应量的增大，供求关系的改变，西安市的房价有望下调。因此，对消费者而言，房产泡沫短期内未必是一件坏

西安房价走势如何?

我以前就是从事房地产销售和策划的。可以准确的告诉你西安房间在5年之内绝对会从以前的：新房（均价3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均价2600—4000元2005年高新和城内和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是现在房价基本上是在原基础上上涨了百分之25。基本上是4000到5000到6000元之间的房子是到处都是。我预计也可以准确的告诉你西安的房价会一直平稳上涨。在5年之后西安应该7000—8000元每平米的房价应该也是到处都是。所以我建议有钱的朋友可以适当买些房子做投资。

2019年房价行情，月收入多少在西安买房才不会影响生活的质量，西安未来的那些区会有更的发展趋势？

各路专家的看法不一样，我个人观点，你参考一下：

1、买房家庭年收入稳定40万以上，买房是无压力的。西安虽然是西北重要城市，房价偏高的情况下，但是如果你打到40万年收入的水平，买个房也是毫无压力的。

2、对大多数人来说，买不起房。因为大多数人都达不到这个收入。

3、即便这样，很多人还是勒紧裤腰带，要买个房。因为没有房子，你也就是只生存，谈不上生活，更别说质量了。举个例子，新出了一个电视机，超大超清晰，但是你没有房，你买个电视放在哪？你看好了一个大衣柜，但是你没有房，你放在哪？房子是一切生活的基础。好比仙人渡劫，只有渡过了这个劫，你才有未来的一切可能性。所以，买房是首要考虑的问题。所以，买不买房首要考虑的不是是否影响生活的质量，而是是不是需要一个房子。

4、中国未来的消费潜力在农村，因为农民都有房子，所以他们敢消费。而城里人，如果没有房，不说买个电视，买个沙发，就算是吃个饭，都会考虑我还没房子，我应该存钱，然后本来想去饭店吃，结果就回家吃了。所以，买房不影响生活，是不可能的。

5、西安的房价目前处于稳定阶段，房价一万多点。不管房价涨还是跌，没有房子的还是应该努力存钱买个房，因为房子是一切的基础。

6、如果你已经有了房子，那就没必要拥有多套住房了。主要考虑到，买房行为会导致房价上涨，如果房价继续涨，一定会摧毁当地的经济，经济完蛋了，最后只剩下房子了，谈什么发展。而如果房价跌了，你房子越多反而越亏。个人觉得房子够用就好。屯房还是有风险的。

7、买房建议房价下跌的时候买。卖方则在房价上涨的时候卖，以实现房产和财产的利益最大化。

西安高新区房价是多少，唐延路那边的房价是多少，有人知道吗？

高新区核心区，目前价格在9000到14000之间。

高新区南边的如丈八路或者唐延路南端，目前在7000到8000之间。没有1楼说的那么离谱。

高新区三环外长安县部分，目前仍然在5500到7000之间。

唐延路北段发展较好，目前在8000到9000之间。南段目前在7500到8500之间。

曲江的话，成熟区均价在10000到20000之间。二次规划区在6000到8000之间。南三环外了。

在曲江买小户型只能赔死，谁会去那里租房子办公啊。神经了。

高新区投资小户型还可以。

另外经济技术开发区也可以考虑啊。目前凤城二路小户型在9000左右，凤城五路新开的几个小户型在9000到17000之间。凤城八路九路小户型在9000到14000之间。地铁沿线，办公点很多，投资的话收益也不错啊。