南昌房地产2022年走势_南昌市房地产走势

文章目录：

• 1、全国新房降价12%，原因是什么？
• 2、2022下半年，楼市怎么走
• 3、2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？
• 4、2022年房地产行业分析是什么？

全国新房降价12%，原因是什么？

全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！

全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。

2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。

3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。

4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。

5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。

6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。

7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。

总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。

2022下半年，楼市怎么走

6月28日，在股东大会上，万科郁亮谈及当前的房地产市场时，斩钉截铁的说出了七个字，短期市场已触底。一直以来，万科就像地产行业的大空头，经常说一些夺人眼球的看空言论，比如2008年万科提出的拐点论，2012年万科首次提出地产将会进入白银时代，2018年的股东大会，万科高呼活下去，2022年2月，万科提出房地产已进入黑铁时代。刚开始大家都觉得万科是在哗众取宠，但回过头来看，这些预言的确具有一定的前瞻性，而这一次，万科却一反常态，不再悲观，这是不是意味着房地产市场又要重新火热了呢？其实，郁亮的触底发言很可能只是配合政府给行业打一针强心剂，而从这几天整个行业的气氛来看，郁亮的发言的确有明显的提振效果，但对整体楼市。交易作用其实微乎其微。

首先，从70城房价指数的月环比数据来看，5月环比负0.51%，6月环比负0.48%，7月环比负0.5%。从 历史 上看，楼市跌到某个低点，下跌幅度就会开始收窄。比如2008年12月、2014年9月，楼市上演V型反弹，但这次并不是，目前仍在不断向下盘整的过程中，连下跌速度都还没有反弹，怎么能说楼市已触底呢？再看今年上半年百强房企的销售情况，数据显示，上半年百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期降幅也达到27.8%，近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%，2022年上半年百强房企的销售入围门槛较上年下降60.4%，去年上半年为177.7亿，到了2022年上半年已经不到百亿。今时今日，对开发商影响最大的就是销售回款，尤其是再融资受限和偿债高峰的背景下，回款不畅称得上是压死开发商的最后一根稻草。

正因如此，我们可以看到，今年上半年百强房企中有60%并未参与拿地。上半年土地市场罕见降温，一部分根源就在这里。7月5日经济观察报报道，2022年上半年，全国195个城市土地累计成交14392.13亿，与2021年上半年相比下降58%，创下2016年以来的新低。而即便是这样，还得靠国企、城投的不断托底。然而，地方国企和城投拿地对于地方来说，根本不能解决财政吃紧的问题，因为地方国企城投。是官方自己的平台，他们拿地基本等同于左手倒右手，本质上就是官方的遮羞布，不想让市场看到土地出现大规模的流拍。这种两手倒的方式除了能让数据看起来没有那么糟糕外，本质上是不产生什么卖地收入的。而如果扯下国企城投这块遮羞布，那么很多城市上半年的卖地收入基本是没法看收回。房企这边，他们的外部融资也出现大幅腰斩。

2022年6月，房企债务发行总规模为908.9亿元，同比下降51%。上半年房企债务累计发行4825.5亿元，同比下降54.9%。其中海外债的发行更是陷入绝境，2022年一至六月，房企海外债共发行195亿元，同比下降90%，借不到钱的同时，要还的债还越来越多。今年下半年。房企债务到期规模依旧较大，七至八月将迎来年内第二次偿债高峰。数据显示，2022年下半年房企信用债到期规模3177亿元，海外债到期规模1743亿元，房企下半年平均每月到期债务超过800亿，其中七至八月平均每月到期金额超过千亿。房企偿债压力依然普遍存在，爆雷风险丝毫未减。

分城市来看，根据中国统计局的数据，五月份33个城市二手房价格跌回两年前，不仅仅是牡丹江、安庆、北海、锦州这类三四线城市，还有哈尔滨、太原、天津、南昌、青岛等省会国家中心城市。这些房价下跌的城市无一例外都有一个共同的特点，库存高居不下，需求严重不足，叠加成交量大幅下滑，买房人更加捂紧钱包已清。为例，2022年6月新房库存位居全国之首，库存面积超过2500万瓶。再比如南昌，新房库存足够消化五至六年。再看央行近期发布的城镇储户问卷调查报告，当前时期购房者的买房信心不仅未见好转，而且还在进一步恶化，未来三个月只有16.9%的居民打算购房。该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。一句话总结就是，房价下跌后，人们的购房热情也跟着大幅下降。

事实上，如果去看一些房企近期发布的销售数据，就会发现，他们很多只说环比而不讲同比数据。这里面其实大有文章，因为和基数低的五月份相比，六月份的数据自然好看很多，但实际上六月份甚至都不到往年正常水平的60%。也就是说，如果现在有人一个劲夸市场大幅好转，显然是另有所图。但是，不懂行的购房者如果看到这样的信息，就会误以为房价又要开始暴涨，可能会在焦虑的情绪下着急进场接盘，这就是所谓的信息不对称。

那么，下半年的楼市该怎么看？首先我们要知道中国的房地产资源已经过剩，据中国统计局公布的。数据显示，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，即便扣除城乡居民的数据一样也不低。这意味着未来房地产增量市场的规模大概率会不断缩减，商品房销量缓慢减少是个大趋势，在市疫情何时结束还是个未知数。

最近几天，国内多地再现本土疫情，而在西安、北京新发疫情中，感染者病毒基因测序接连指向了传播力更强的BA.5分支，其也被称为迄今为止最糟糕的新冠突变毒株，这主要是因为BA.5远超前辈的逃逸能力以及更加快速的内在传播力，这或许是新冠病毒进化史中又一次重大突变，而BA.5的突变也使其成为新的全球毒株霸主。显然，疫情爆发以及随之而来的防控政策对房地产的影响极大，正如。越那样，开发商的售楼处必须关停，新房销售受阻，有些项目一两个月都可能卖不掉一套房子，疫情反复，很多行业遭到冲击，关门闭店、裁员减薪的背后，是数以万计的居民家庭经济来源的大幅锐减。

在收入不稳定的情况下，不少人只能放弃原本的买房计划，尤其是一些企业可能需要通过卖房来维持自己的现金流在世如今持有房产也是亏本的买卖，很多人正计划卖房止损，会这么说并非武断下结论，从多方面的数据来看，其实从2021年下半年起，很多城市的房价都没涨过，有些已经连续跌了很久，甚至包括一线城市的部分区域。以前人们总说买房抗通胀，买房升值赚钱，现在回过头来看，过去这一两年很多人买房不仅没赚钱，还亏了一大笔，因为持有房产也是有资金成本的。贷款也是有利息的。

更重要的是，现在房地产市场不景气，很多地方的房子已经彻底变成“不动产”，很难脱手。实际上，当下很多城市甚至出现了抛售潮的苗头。7月5日第一 财经 报道多层二手房挂牌量激增，其中成都、重庆破17万套。安居客的数据则显示，六月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市挂牌房源量增幅也较为显著。各地挂牌量虽然激增，但成交却明显分化，一线城市大多数房子不愁买家，234线则面临不同程度的区划难问题，很多房子即便割肉都难寻买家，有些力度大的，一口气能将20万乃至50万，其他房源也都是两万三万的。将基于以上几点预测，未来六个月整体房地产依旧呗。年内也难言触底，但具体而言，城市间会严重分化，一线，强二线等有潜力的城市房子仍然不愁卖，即便市场不景气的情况下，房价仍然会有可能超过5%的涨幅。

数据显示，虽然五月末全国商品房待售面积5.54亿平方米，同比增长8.6%，但库存主要积压在三四线城市，大多数强一二线城市库存比较合理。另一方面，六月份二线城市松绑调控火力全开，尤其是限购政策放松，势必会吸引大批购房者入市。按照 历史 规律，需求一旦集中释放，也容易推升房价。而从需求端的角度来看，中小城市的购房群体以本地为主，具有一定的局限性，而且很多城市的家庭住房拥有率已经超过90%以上，同时因缺少产业的支持，人口流失严重，外来。的数量也较为有限。这意味着这类城市的库存去化难是长期性的，普遍会维持在五至六年，住房处于供大于求阶段，无论地方如何政策刺激，房价也很难支撑住。同时，在强二线的争抢下，库存庞大、需求消耗殆尽的中小城市房价很可能会滑向深渊。

2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？

房地产企业未来将向更加数字化方向发展

目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的最大原因来源于企业自身。

疯狂生成是源头

房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。

墨守成规是阻碍

如今随着数字经济上升到国家战略的重要地位，国家提出要将互联网、大数据、人工智能等数字化技术与实体产业深度融合，发展数字经济、建设数字中国。但由于行业的特性及数字化技术的应用难度存在差异，各行业的数字化发展水平参差不齐。

作为国民经济三大产业之一的房地产，数字化发展一直较为缓慢，很多企业都按照已经过时的管理方式去运营。同时房地产行业已从增量时代进入存量时代，供需反转，迫切需要挖掘新的增长点。贝壳、链家、安居客这类的第三方平台利用互联网技术力量获得了大量用户，传统房产开发商中大部分落后不止一个身位。

改革刻不容缓

面对如此困局形式，房地产企业希望能够有所突破，必然需要走出舒适圈，利用目前最新的技术手段实现自身改革。

利用互联网优势

房地产属于典型的高价低频的行业，其特点之一是服务周期很长。整个购房流程要全链数字化，并不是一蹴而就的。在简立方服务知名房地产企业兴城人居人居荟项目中，我们建议兴城人居聚焦到售前流程，实现项目展示的相关功能，小程序可以依托微信生态，便于拓宽宣发、获客渠道。并以此为基础，展开后续流程数字化的探索。同时结合小程序轻量、快速、运营成本低、距离客户最近等特点，最终，简立方将兴城人居房地产数字化战略第一步确定在楼盘营销展示系统“人居荟”小程序上。

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贴近用户需求

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2022年房地产行业分析是什么？

2022年房地产行业分析是：

一、房地产调控政策将趋缓，引导预期及促进产业良性循环将成为房地产政策重心

不久前结束的中央经济工作会议对房地产发展定调，除了坚持“房住不炒”，首次提出了“预期引导”、“良性循环”。可以看出，引导市场预期及促进产业良行循环将成为2022年房地产政策的重心。

二、平稳有序将成为房地产市场发展的主基调

2021年的房地产市场可谓跌宕起伏，而即将到来的2022年，房地产市场将会出现平稳有序的发展格局。理由有三点，一是“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”仍然是市场主基调；二是不久前的降准，释放了1.2万亿长期资金，利于激发市场信心；三是房地产市场需求依然强劲，尤其是全面放开二胎，激发了很多改善性购房需求。

三、稳中有升将成为房地产开发投资的主要表现

2021年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6.0%，累计增速连续9个月回落。可以看出，2021年的房地产开发投资增速呈现倒V型走势，截至10月末，连续8个月走低，且9月单月投资同比增速已转负。展望即将到来的2022年，房地产开发投资将会出现稳中有升的格局。相关统计显示，头部房企拥有大量的土地储备，其开发投资积极性持续高涨。

四、房价小幅波动的态势将贯穿全年

2021年1-10月，全国商品房成交均价10290元／平方米，同比上涨4.2%。而从房价表现来看，可以用“先热后冷”来描述，一季度房价涨幅较大，但在调控政策持续加码的背景下，房价于5月开始回落。下半年，伴随着房地产信贷环境的急剧恶化与房企暴雷事件增多，8月二手房房价自2015年4月以来首次实质性的由涨转跌。

五、多元化转型将成为房地产企业主战略

在“房住不炒”已然成为铁律的态势下，在持续几年的疫情影响下，房地产行业洗牌加剧，如何破局成为摆在房企面前的艰难抉择。转型升级尤其是多元化发展成为很多房企的必然选择，他们纷纷入局智能科技、地产物业、体育、教育、文旅、医疗、酒业等领域。