2020杭州降息与房价走势_2020年杭州房价是涨还是跌

文章目录：

• 1、降准对房价有什么影响
• 2、2575亿！央行“定向降息”落地，将影响楼市？
• 3、近期降息降准政策频出，接下来杭州楼市走势如何？
• 4、央行官宣“降息”，将会给房产市场带来哪些影响？
• 5、降息对房价有影响吗？

降准对房价有什么影响

1、降准会刺激房价上涨：因为降准释放了大量资金，银行贷款资金增加，那么就可以让更多人办理房贷，房贷需求上升，那么房价也会随之上涨；

2、有利于稳定房价：央行降准，资金进入市场，进入楼市的并不多，那么对房价的稳定反而是有利的。

一、央行降准对房价有影响吗

一般而言，央行降准意味着货币的供给规模会增加，从而影响市场利率的下降，市场利率的下降会降低贷款买房的成本，从而刺激需求量的上升。同时，资金放宽同样也会降低房企融资的成本，从而使得房企流动资金风险有所降低，部分因为自己周转不灵而降价卖房的企业也会重新提高房价。因此，从两个方面来看，降准对楼市有正的刺激作用，会提高房价。

二、什么是降息降准？

降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。

降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。

三、降息降准对楼市有何影响？

降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前5.15%减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。

自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。房贷利率已经降至10年以来最低值。经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。

四、利好政策会刺激楼市吗？

随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显。统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。

在降息的影响下，楼市难免出现‘暖上加暖’现象”， 房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。

2575亿！央行“定向降息”落地，将影响楼市？

昨天（1月23日）早上，央行发布公告称，将开展2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作！

操作对象：符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。

操作金额：2575亿元。

操作期限：一年，到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限可达到三年。

操作利率：3.15%，比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。

（来源：整理自-央行原文）

央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。那么，此次做法对于楼市有什么影响？

精准调控，楼市不再处于高压区

面临显著的经济下行压力，2009年的方案是“四万亿”，是大水漫灌，引发了房价大涨；而今年采用的是定向精准调控，是“滴灌”，因而房价走势尚未明朗。从政策层面来说，2019年楼市整体基调将会以稳房价为主，仍将坚守房住不炒原则，在挤压楼市泡沫的同时，让更多刚需购房者买得起房、住得起房。但也有人认为，降息或许将给好不容易降温的楼市重新输入活水，资金难免会重新流入房地产。

自2018年12月以来，全国多个城市对调控进行“松绑”，从菏泽取消限售，广州放松限购，深圳下调首套房贷利率等等现象，又让一些开发商看到了希望，不少开发商已经下达了新一轮的投资指示。有专家称，约束性政策减少的主要原因为房地产市场涨幅明显放缓，楼市不再处于高压区，所以房地产调控再收紧加码的基础便不复存在了。

稳字当头，房产回归居住属性

不过，专家表示短期内全面降息的可能性并不大，楼市仍将稳字当头，“房住不炒”的宗旨将会继续贯彻，当房屋回归居住属性，人们应当如何选择自己未来心仪的栖身之所？纵观当下的地产，已慢慢由粗放型转向精细型，购房者们已经不再满足于居住地基本需求，精神需求有时候更加迫切，正如优秀的地产商——孔雀城，早已向着引领一座城市的生活方式而不懈深耕。

近期降息降准政策频出，接下来杭州楼市走势如何？

现在降息降准政策都是定向的，主要是针对困难的经济大环境（PMI跌破荣枯线）需要宽松的货币政策，对楼市也不是完全没影响。历史经验告诉我们，多次大力度的降准，对于房地产来说肯定是利好，只是多少的问题，至少能缓解资金面压力，优质企业未来更容易金融操作。流入房地产的很多通道都给堵上了，所以对房市的影响不是那么明显。不过，大家会发现，近期房贷审批速度加快了，利率也在下滑，接力贷也被鼓励，这都是宽松带来的好处。

央行官宣“降息”，将会给房产市场带来哪些影响？

央行“降息”对市场的资金的宽松政策的一个信号，在一系列降息降准的宽松政策下，可能会对房地产市场产生一定影响，但我觉得仅仅这样并不能改变现在房地产市场低迷的状态。

房地产市场经过2020年、2021年由于国际大环境的不好，经济增速普遍放缓，国内房地产市场也表现疲软。主要原因还是房价太高了，虽然这几年国家不断发布控制房价政策，但房价仍然一涨再涨，普通工薪阶层是一房难求。而那些刚出校门的年轻人，更是对高额的房价望而兴叹。这一部分年轻人，本来不是家庭条件不是很好的家庭，他们的父母要么是工薪阶层，要么是农村进城务工者或者是一直生长在农村的。他们的家庭根本没有能力帮他们买房，而且现在房价的高企更是限制了他们轻松扎根大城市。买房对他们来说要么总背负高额房贷的重压，要么租房生活。

即使这两年因为经济原因，房产的销售受到抑制，但房价并没有真正下跌多少。因为购房的基数太大，下跌的部分对现在急需住房的年轻人来说只是毛毛雨，解决不了根本问题。现在一般二线城市的房价都要接近二百万，即使房价有下跌空间，也只有几万到十万左右，最大幅度即使下跌20%，即下跌40万，总房款仍需160万，首付最低30%也需要接近50万元。而二线城市平均收入一般在5000左右，除去生活必须开支，租房费用，也所剩无几。如果没有家庭支援，一般年轻人没有十年以上的工作时间是付不起首付款的。更不谈以后每个月的高额贷款压力。

房产市场这两年的降温并非完全是这两年经济增长缓慢的原因，所谓冰冻一尺非一日之寒。是这么多年慢慢累积而造成的，房价只长不跌，而且涨价幅度大。另一方面城市平均工资低，居民收入水平的增长跟房价的增长相比差别太大。物价水平也不断上涨，生活消费开支增加等等问题。这两年的很多购房者由于经济不紧气失去工作导致还贷困难，有的甚至断供而被强制拍卖的越来越多。只有当普通人都买的起房，他们的收入能够负担得起生活开支和房贷时，而且有稳定的工作和生活环境时，他们才敢出手买房。当然降息对一部分正准备购房的人来说当然是好消息，也在一定程度上可以刺激一下房产市场。

降息对房价有影响吗？

降息所导致的直接结果就是令银行体系中的资金外流，市场拥有更多的流动性。

资金的本性是逐利的，他们会蜂拥进入投资回报率高的领域和行业。而房地产业和股市一向是热钱最为青睐的。

所以，全面降息对于房价而言的确会形成直接的影响，会有利于房价的回暖和上行。

降息有利于房价上行的根本因素

（1）提供资金，降低贷款利率

众所周知，房地产是一个资金密集型的行业。很多地皮都已经卖出了几亿、几十亿的天价，加上施工成本、劳动力成本、行政审批成本等等各个环节加起来绝对不是一笔小数字。

降息（也就是所谓的降低存贷款资金利用成本），存款的利率会被降低，由于获得资金成本降低了，所以贷款的利率也会同步降低。

这样就会对于房地产行业形成两大利好：

①存款利率低了，大量银行的储蓄就会外流，不少一部分可能就会选择流入地产行业，通过买房的方式应对通货膨胀、货币贬值的危机；

②贷款利率低了，对于楼市而言无疑也是最直接的利好。房贷利率低了，月供还的钱少了，那么犹豫不决的购房者就会选择果断买房。

（2）降低企业负担

大部分企业都需要从银行体系借钱来维持自己日常经营的现金流，降息对于企业也无疑是一个巨大的利好，意味着每月归还银行的利息数额会减少。

从一定意义上来说，降息也是对于企业的一种“减负”方式。

企业被减负了，生产经营就能获得更大的利润报酬，对于员工而言，福利待遇就会得到一定程度的改善，加薪、升值的机会就会显著增多。

员工收入多了，那么买房的积极性也会增强 。所以说降息也能从侧面激励大家形成买房的意愿。

总结

总的来说，一国央行选择降息，大部分是为了给经济下行的状况打上一剂“强心剂”，挽回经济下行的颓势，使得经济保持原先的增长态势。所以经济的大环境已经处在“不太乐观”的边缘，这一点我们需要着重在意。

而降息对于股市和楼市也会形成短时间的利好，刺激股市的上行，楼市的火热。但是，与此同时也会使得泡沫加速膨胀，加剧后续所发生的风险和危机。。。

所以说，降息也是一把“双刃剑”，喜忧参半。