100线城市房价走势_100城房价涨幅分析

文章目录：

• 1、一二线城市租金下跌房价上涨是怎么回事？
• 2、2019年房价趋势
• 3、1月70城房价数据出炉，房价涨了还是掉了？
• 4、2016房价走势解析 几多欢喜几多愁
• 5、2016年2月百城房价走势 细数2月楼市新政策

一二线城市租金下跌房价上涨是怎么回事？

5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

扩展资料：

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

参考资料来源：广东华图教育-中国社会科学院：一二线城市租金下跌房价上涨，三

2019年房价趋势

在2019年房价不大可能出现太大的波动，调控依旧严厉，房价上涨的黄金时期或许已经过去，在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨，从大概率来看，不太可能出现以往的房价猛涨和暴跌现象。为什么这样说呢？以下四个信号就可以说明。

一、调控房价力度不放松

调控至今，效果显著，虽还未达到预期，但是这次调控是史无前例的严格，前前后后，超过100座城市调控房价，调控手段达到了300多条，调控范围广、调控力度大。大家会对房价总是不放心，和政策调控有一定的关系，房价走势如何，短期还是要看政策的，如果调控半途而废，那么房价又会上涨，但是官方人员也表明了，这次调控是史无前例的，绝不是做做样子而已，未来房价在调控加码下，相信会慢慢回归理性，而2019年，房价还有很大的下跌空间。

二、因城施策

由于每个地方经济发展不一样，现实情况不一样，房价也就不一样，因此，在调控上，还需要因城施策，不一定一个调控手段在每个城市都适合。就拿如今的房价来说吧，热门一线乃至二线热门城市房价已经慢慢下跌了，虽然幅度还不是很大，但起码是一个好现象，但是部分三四线城市城市房价依然在上涨，明显有滞后性，因此，针对不一样的城市，调控方法要不一样，调控力度也要不一样。

三、大力发展租赁市场

大力发展房屋租赁市场，特别是长租房市场毫无疑问是今后很长一段时期内的重要举措之一。为了解决部分人的住房问题，“租售并举”的措施多次被提起，大力发展长租公寓也被纳入到政策中来，长租公寓可以解决年轻人居住的问题，也能和谐健康发展租房市场，减轻房地产在经济中的地位，当人们选择越来越多样之后，房价就有很大的下跌空间了。其实，租房并不失为一个好选择。

四、棚改逐渐退出舞台

过去两年，三四线城市房价也经历了一波上涨，在许多人心目中，这是不健康的，三四线城市房价泡沫很大，多少与棚改政策有关，因此，前段时间，住建部就表明棚改要因地制宜，不一样的城市采取不一样的措施，当这一政策严格起来之后，三四线城市房价慢慢也会下跌，何况三四线城市房价并没有有效的经济力量支撑，加上居民收入跟不上，下跌是迟早的事情

1月70城房价数据出炉，房价涨了还是掉了？

1月70城房价数据出炉，房价涨了还是掉了？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

伴随着金融业信贷条件的缓解，加上一些城市因城强化措施，房地产业再次稳字当头。2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品房市场价格变化状况。国家统计局城市司总裁统计师绳国庆讲解称，1月，70个大中城市新创建商品房和二手住房市场价格环比降势变弱，同期相比涨幅整体回落。

现行政策纠偏装置销售市场趋向良好，从房子价格视角来讲，一些城市正逐渐从2019后半年的总体降低趋势中发生一些转暖征兆。上年后半年，房地产业总体上比较清冷，各线城市房价下降的城市均有显著增加。2021年1月，70个大中城市中，新房子和二手房价格环比下降的城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。

从同期相比看来，1月，70个大中城市中，新房子和二手房价格同比下降的城市各自有20个和30个，比上个月各自提升3个和4个。一线城市新创建商品房市场价格同期相比增涨4.4%，涨幅与上个月同样；二手住房同期相比增涨4.1%，涨幅比上个月回落1.2个点。二线城市新创建商品房和二手住房市场价格同期相比各自增涨2.5%和1%，涨幅比上个月各自回落0.3和0.5个点。

就二手房市场而言，上年后半年减温显著。据58同城网、安居客检测，65城二手房在架量从上年4月做到年之内巅峰后持续下降至12月末。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，二手房市场非常大水平上一些不确定性的买卖要求被抑止。2021年1月，一二三线城市二手房价格指数值环比涨幅各自为0.1%、-0.2%和-0.4%。从转变层面看，二线城市二手房的涨跌幅下挫趋势更为显著。从方向看，二手房2021年可享有不错的贷款政策适用，自身会处在一个“筑底-恢复”的全过程。

广东省住房政策研究中心总裁研究者李宇嘉表明，1月70城新楼盘价格环比指数值自上年9月至今环比初次下跌中继，代表着上年四季度现行政策纠偏装置，地区积极主动qflp领域，房地产商为维护保养资金链，迫不得已打折优惠的状况有一定的减轻，住户对行业市场的消极预估也有一定的减轻。最经典的主要表现，便是房价下降城市，从上年12月的50个降低到39个，并展现持续降低趋势。

因城强化措施坚持不懈“房住不炒”，近年来，从中央政府到地区再次在坚持不懈“房住不炒”的根基上，妥当井然有序地纠偏装置房地产调控现行政策。

1月，中国人民银行各自下调逆回购和MLF（中期借贷便利）利率10个基准点，下调力度超市场预测。值得一提的是，现阶段，LPR（借款市场报价利率）已慢慢取代贷款基准利率变成借款利率标价的“锚”，LPR下滑可能推动个人住房贷款利率减少。1月20日，1年限和5年期以上LPR较上一期各自下调10个和5个基准点，1年限LPR降至3.7%，5年限以上LPR降至4.6%。前不久发布的新一期LPR，1年限和5年期以上LPR与上个月一样。

对于此事，贝壳研究院总裁投资分析师许小乐表明，1月5年限以上LPR降低是推动2月住房贷款央行降息的基本。2月按揭贷款利率降低室内空间增加，利率水准贴近上年5月，下款周期时间加速到2020年三季度的情况，这也是住宅信贷环境宽松幅度增加的主要表现，针对改进市场预测、加速销售市场交易量将充分发挥更充分的功效。

自然，房地产业早就过去了可以一概而论的环节，销售市场分裂更为显著。对于此事已经有许多城市因城强化措施，包含立即给与购房补贴、公积金新政调节等，推动销售市场平稳。如，前不久，山东省菏泽市最新房贷政策发生实际性松脱，首套房首付比率降到20%；广西南宁下发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，该最新政策多种现行政策落地式便民，主要包括，第二套房公积金房贷首付占比不低于住宅使用价值的30%，就可以贷信用额度不超过住宅使用价值的70%；四大行也同歩下调广州地域住房贷款利率。在其中，第一套房利率此后前的LPR+100BP（5.6％）下调至LPR+80BP（5.4％），二套房利率LPR+120BP（5.8％）下调至LPR+100BP（5.6％）。

业内剖析，针对当今房地产业发生的一些转暖征兆及其城市间分裂非常明显的特性，仍必须坚持不懈“房住不炒”的精准定位，积极主动妥当执行房地产业常态化，不把房产做为短期内影响经济发展的专用工具和方式，与此同时切实稳土地价格、稳房子价格、稳预期，积极主动预防潜在的风险性。

2016房价走势解析 几多欢喜几多愁

按照市场价值规律，价格都是由供需关系所决定的，那么房价本质上是由城市的产业结构、城市行政等级与人口净流入等因素决定的。因此今天我们就看一下全国各个城市的行政等级、人口净流入情况来看一下该城市2016年上涨的空间。

一、2016房价走势

1. 房价上涨的城市：

（1）北上广深一线城市

2015年12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，占比20%其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅有0.57.供需比低的城市，这些城市房价上涨可能性大。

以供需比为0.91的上海为例，2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。

（2）重点二线城市

在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。

（3）省会城市

另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。

2. 去库存压力大的城市：

青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡最严重的城市。这些地区房地产行业去库存压力大，房价的上涨压力也大一些。

（1）重点二线城市

同样作为重点二线城市，武汉、苏州和重庆供需比排名却并不理想，分别为1.96、2.03、2.03。主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。

（2）省会城市

东北的几个省会城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投资价值排名中处于“垫底”的地位。如青岛的供需比为3.07，长春为3.27，兰州为3.7，沈阳为4.32，贵阳为5.33，大连则高达7.18.

根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。

以下为统计显示的35个城市供需比排名，供需比越低，房价上涨的可能性越大，而供需比越高，则去库存压力更大，上涨的空间也较小。

二、2016各大城市人口流入规律

第一，高度集中在三大都市圈

人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。

长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。

珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。

渤海湾北京+天津=流入684万人。

第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。

流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。

其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风。意外的是郑州和厦门。

第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。

35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。

事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。

三、城市产业结构影响房价

人口流入虽然重要，但并非影响房价的唯一要素。例如，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。

一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。

像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，二产和三产的财富集中度不同。

产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。

所以，决定未来城市房价走势还有两个因素：三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像南京，虽然GDP总量不如苏州、无锡；厦门GDP总量不如泉州，但南京、厦门因为行政级别高、资源丰富，因此房价却更高。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016年2月百城房价走势 细数2月楼市新政策

近期一线城市火爆的楼市总是占据头条，房价究竟该何去何从，刚需族到底应不应该买房，商业贷款首付比例的下调，契税、营业税等相关税费的降低调整，以及2月底的降准在一定程度上刺激了楼市，那么一线城市是不是最后的春天呢？那些二三线城市的房价在高库存压力下能呈现什么样的房价走势呢？下面我们通过数据样本来看看2016年2月百城房价走势吧。

一、2月百城房价新房价格变动

从下面图标可以看出，100个城市样本显示较1月份环比上涨的城市有61个，环比下跌的有39个。下跌的大部分城市均为二三线城市，下跌幅度不大，涨幅比较明显的是中山、苏州、深圳和珠海等城市。房价上涨也下跌知识一个城市的整体情况，因为很多城市出现有些楼盘价格上涨却较多购房者青睐，而对于有些房价下跌的楼盘却少有人问津。

十大重要城市中深圳一路领涨，较同期同比涨幅高达52.55%。深圳房价约为广州房价2.2倍，深圳的租金约为广州的1.6倍，若从居住成本上来说，深圳人的生活压力比较大.深圳被称为年轻人的梦想之都，尽管它的房价高得令人恐惧，但每年都有上百万人来到这座充满激情与活力的城市工作。调查显示，24%的人奔着深圳的机会而来，15%的人因为深圳包容，不排外的特质而来，5%的人来深圳是为了实现梦想，21%的人为了赚钱而来。不管房价如何深圳因为有更多的就业机会，有更多机会实现理想吸引着年轻人在这里奋斗买房。

二、细数那些和楼市有关的政策

1、2016年2月2日，商贷首付比例降低

2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2、2016年2月14日起，国管公积金暂停政策性贴息申请

国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着，该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房，可以选择公积金贷款，如果额度不够，也可以选择公积金和商贷的组合贷款。

3、2016年2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。

4、2016年2月21日，中国城市原则上不再建设封闭住宅小区

《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。

5、2016年2月22日起调整房产交易税费

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。  契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子 女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。  营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购 买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。  关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠 政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39 号）执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。

6、2016年2月29日宣布降准

央行宣布，从2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准的目的是“保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准后，银行存款准备金率普遍降为17%，也就是说，银行有100元的资金，就要拿出17元上缴央行。此举是保障我国金融行业稳定的重要举措。当银行体系内缺乏资金时，下调存款准备金率就相当于向市场释放了资金。据赵庆明计算，此次降准将向市场释放约6700亿资金。

7、教育地产哪去了

教育部下发通知，明确提出要实行多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一个小区对应多个小学初中，买了教育地产的家庭也不能确定到底能上哪个学校。

以上数据可以看出大部分城市的房价情况，从长期看除了一线大城市和个别二线城市外房价上涨空间较大，其他二三线城市整体来看房价走势平稳。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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