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如何辨别房产证真伪

如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项

办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者最不愿意看到的。

最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆,办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者最不愿意看到的。

前,记者在网上查到房产证辨别真伪的七招,为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些“贴士”大部分

都是可靠,不过有关房产证水印的字样,则有所出入,这可能与全国各地并未统一不动产登记有关,北京等地的水印是“房屋所有权证”,而广东则是“房地产权

证”。

房产证假证样品非常“糙”

合富置业交易部资深经理梁文耀认为,辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份,以确保交易安全。中原

地产区域营业经理杨清英表示,房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需

要小心,如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册,必须征得业主同意且在房产证上进行备注,以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产

证页面。

如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项

满堂红港湾二分店店长林国凯表示,他从业3年多,只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房,他发现假证的样子非常“糙”,有一定经验的人士都可以看出来。

据了解,业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产,可以在办理房产证时进行加密上锁。目前,房产证进行密码加密的业务是免费的,进行指纹上锁的业务则要收费。

房产证辨伪七招记者逐个验证

地产人士表示,房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪,为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证:

1.印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。

记者亲证:本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样,且有该房产证本的编号。从纸质来看,纸张挺括,颜色纯正。

2.通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可说是房产证的身份证编号。

者亲证:记者在政府网站上查验本人的房产证,不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士,原来中介公司和银行对

接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的,目前并未对个人开放,故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息,可免费到房地产交登中心查册,就可

以查到房产信息。

3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。

记者亲证:记者向一位邻居借来不同期出证的房产证,除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外,完全一致。

4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。

记者亲证:本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样,对光检查可看到水印。今年3月《不动产登记条例》实施,各地新房地产证将按统一规格印制。

如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项

5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号,还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

记者亲证:在本人的房产证封二位置,清晰印上建房注册号的号码。

6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多是用镀膜纸,用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别—真品的国徽是清晰、精美的。

记者亲证:记者目前尚未亲手触摸过假房产证,据本人触摸房产证的感觉,封面很硬挺,也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑,千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪,的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。

7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。在房产证发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,其花纹细腻清晰也是假证做不到的。

记者亲证:据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示,假证看上去很“糙”,制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱,他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。

(以上回答发布于2015-09-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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怎样查房屋产权?房产证如何辨别真伪出妙招

人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书,其他部门或者是单位制作的话,都是无效的,都不受国家法律保护的。房产交易中不但要核实是否具有房产证以及房产证的真伪情况,还需要了解房屋的抵押情况,这样才能防止钱财损失。

一、个人房屋产权证查询

1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)

2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

二、产权证辨别真伪的方法

1、通过封皮来查看

真证封面硬实有纹理,当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳,几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡,在轻折其封皮时,能够明显感觉较软。

2、看内页的纸张质量

真房产证,翻开封皮后,内页的纸张采用是专业的水印纸,也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺,识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时,可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道,真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺,当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑,相比较更显得柔软。

3、关注注册号,

真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的,字体呈线状,即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的,基本没有什么凹凸感觉。

4、内页附记内容分辨真伪

一般情况,真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要,例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白,在辨别时我们应当引起注意。

5、证内的骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚,其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄,基本就是质量不好的A4纸,或者没有骑缝章,或者故意让骑缝章比较模糊,难于分辨。,

6、发证机关盖章

作为有效的产权证明,房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的,假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。,

7、防伪底纹

房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹,真证的这些浮雕字立体感比较好,字迹清晰,线条光滑。由于制假时,这些底纹都是复制的真产权证底纹,因此假证的底纹线条臃肿或有断线,颜色的色彩过度方面比较模糊。

8、花边中的微缩文字

你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗?这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的,一般我们都以为是一道虚线,当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字,或者只是微缩的几个缩写字母,例如FWSYQZ。

9、防伪团花

真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清,在观察时需要仔细分辨。

(以上回答发布于2015-12-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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怎样获得网站源代码

朋友,仔细看了你的问题,我想你这个问题在你个人解决起来会比较麻烦,看起来你对网站技术还不是很了解,但我想你应该有很多解决方案:

方案一:用FTP下载他们所谓的源文件,下载后找个懂的朋友查看下他们是基于什么系统做的网站,(一般小公司也就在市面上的CMS基础上改吧改吧就说是自己的系统了),这种情况哪轮得到他们和你打官司?

方案二:如果他们还真牛,自己开发的网站程序,那也不打紧,你要问问目前你委托的这家公司,建站还需要拿客户提供的源码,这真是奇了怪了,哪有这么不专业的公司?或许他们也是初入行,想先看看别人开发的程序吧?所以这种情况,不仿换家公司试试(中企动力,得友网络,派桑网络..),其实普通网站开发对于专业人士来说真的不难哦,根本无需什么源码. 或者是你数据库很大?这个倒是有可能的,那可以让原来公司把数据库备份给你。

方案三:上面说过不难的,你不如也可以自己学习网站建设,如果你不急的话。

祝你好运!

地方性门户房产网站应具备那些功能?

我是菜鸟,不过也提下意见,网站有网站的特色,地方有地方的特色和地方人的需求,内容不在多,在于精,如果当地人想找房产之类信息,导航上却有什么热点新闻,国际国内,娱乐八卦,博客,播客,空间,相册…………看着都烦,强调的是网站的主题和与网站相关的副主题,还有吸引人们眼球的地方(自己想),但内容也要丰富,内容精确度啦,更新快慢啦,信息不能少啦……,这样才满足用户体验,导航的功能可以自己做(怎么做,不知道,模仿其他优秀网站呗)

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立起来,也有越来越多的站长想加入到电子商务中来,但是,电子商务网站如何才能建起来呢?

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一、找准方向。据2007年6月CNNIC第20次中国互联网调查显示,中国网民总人数达到1.62亿,网站已经达到131万个,可见互联网发展之迅速,也有越来越多的人开始投身互联网进行创业,而正因为互联网充满很多的机遇,所以找准适合自己的方向才尤为重要,是建立一个垃圾网站迅速做大流量赚取广告费,还是跟着潮流做领先时代的web2.0,web3.0的网站呢,是专心做一个网站,还是批量生产,制造出一堆网站呢?个人觉得选择自己熟悉的行业,集中所有精力,做一个垂直型电子商务网站不失为很好的选择。选择一个自己熟悉的行业,更能发挥自己的专业优势,集中所有精力就要求把多余的网站砍掉,网站多余的栏目砍掉,把有限的精力集中到自己擅长的领域,并最终在这个领域处于领先的地位,应该在座有不少了解站长网图王的,之前他拥有上百个网站,但很知名的没有几个,现在砍掉所有其他网站,站长网就很快在业内确定了很好的领先地位,所以不建议你做一个比阿里巴巴、当当网更大更全更体面的网站,因为你有多大的能耐能超越阿里巴巴呢,所以建议你选择某一个细分的领域,建一个垂直型的网站,也许建好后你就是该行业排名数一数二的网站,因为真正细分到很专业的领域,竞争并不是那么大。最后建议你选择盈利模式很明确的领域,例如b2b、b2c、c2c等,远比追求概念的web2.0来得实在。综上所述,互联网创业,首选建立垂直型电子商务行业网站。

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三、充实内容。首先,不可否认的是:一个成功的网站不能不注重外观布局。外观就象一个人的衣服,是给别人的第一印象。给人留下一个好的印象,那么他看下去或者说再次光顾的可能性才更大。可是我觉得更主要的还的网站的内容(除非你的网站是纯艺术的,即是拿来观赏的)。一般的的网站都讲究实用,有用才是最重要的。不信大家研究一下世界排名靠前的网站,那个网站的内容不是很充实的,并且在同行网站当中内容是更丰富的。形式美只会给人留下一个好的印象,好的印象固然可以让别人进一步浏览你的网站。可如果从你网站上看到的都是些垃圾,谁还会看下去??谁会对一些自己不感兴趣的东西流连忘返??在使用易想软件的客户当中,有很多网站立足于很小的行业,如微波商务网、酒商务网、广告商务网,厦门购物网、联合一百、区域的房产网等,因为站长对行业的了解,所有通过维护,让网站上的内容在同行业网站当中算是最丰富的,这样就让访客转化成长期客户,很多网站虽然只运营了几个月时间,已经有了每天几百上千个IP流量了,而且是同行网站当中人气最旺的网站,轻松实现了盈利。

四、推广网站。当网站平台搭建好了,内容充实起来了,我们就要考虑把网站推广出去,大型电子商务网站推广可以从两个大方面做手,一是从网站自身出发,做整站seo页面优化,二是通过形式多样的外部推广。做整站优化要注意到:一、首先让网站尽量多的页面静态化,尽量采用DIV+CSS格式。静态有两种,一种是真静态,一种是伪静态,这两种形式都是搜索引擎所喜欢的,静态网页一方面搜索引擎的机器人很容易抓取到,另外一方面访问的时候也不用打开数据库,加快了网站的访问速度和减轻了服务器的承载量。二、优化网站的连接结构及页面内容。对于搜索引擎而言,链接就是一切,所以你网站的链接结构一定要设计的合理,页面的层次最好不要超过三级,网页内容不要过长,搜索引擎常规收录对网页页面的大小以及字数都有最佳要求的。最好一个网页包含的文字信息在于2万个汉字之内,也就是说是4万字节左右。网页大小也包括在38K左右的大小是被认为是最友好的一种适合大小的规格!。三、设置合理的网页标签和网页的头部文件,能够让一些热门的关键词搜索你排名在前面。通过这样优化下来,假如你网站有一万条信息,每条信息每天可以从搜索引擎带来一个流量,那每天就能轻松带来一万的流量。其他外部的推广,样式就很多了,原则是让能出现我们网站的地方都出现,有交换友情链接,论坛群发,邮件群发,qq群发,策划活动,软文报道,或者更有站长把网址挂在身上,骑着自行车到街上人多的地方宣传效果也不错,只要能想到的我们都可以用上。

五、实现盈利。作为一个公司的天职是盈利,同样作为一个站长,肩上有着让网站自负盈亏的责任。要想让网站盈利,我觉得首先要尽快研究出网站的盈利模式,例如b2b、b2c、c2c网站或者区域性的房产门户盈利模式就很明确,现在热门的博客网站,视频网站,交流社区人气很容易做,但流量很难转化成现金,最终也只能自己掏腰包养活网站;要想让网站盈利,还要主动出击,线上和线下相结合,靠网上流量带来的点击广告费用,是养活不了网站的,例如我们建立一个四川商务网,想让客户主动通过网站给我们交会员费,那是很难的,即使是阿里巴巴这样强势的品牌也需要几千上万个极具战斗力的营销团队才能推动网站会员的快速发展。

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五、实现盈利。作为一个公司的天职是盈利,同样作为一个站长,肩上有着让网站自负盈亏的责任。要想让网站盈利,我觉得首先要尽快研究出网站的盈利模式,例如b2b、b2c、c2c网站或者区域性的房产门户盈利模式就很明确,现在热门的博客网站,视频网站,交流社区人气很容易做,但流量很难转化成现金,最终也只能自己掏腰包养活网站;要想让网站盈利,还要主动出击,线上和线下相结合,靠网上流量带来的点击广告费用,是养活不了网站的,例如我们建立一个四川商务网,想让客户主动通过网站给我们交会员费,那是很难的,即使是阿里巴巴这样强势的品牌也需要几千上万个极具战斗力的营销团队才能推动网站会员的快速发展。

1条大神的评论

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    访客 2022-07-16 下午 08:18:27

    户体验,导航的功能可以自己做(怎么做,不知道,模仿其他优秀网站呗)大型商业网站各个服务器搭建教程!立起来,也有越来越多的站长想加入到电子商务中来,但是,电子商务网站如何才能建起来呢? 电子商务网站总结起来

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