文章目录：
- 1、之前大火的loft公寓为什么现在无人问津？
- 2、LOFT公寓到底值得购买不？存在哪些猫腻？
- 3、loft公寓值得买吗？产权40年，40年后怎么办
- 4、Loft公寓40年产权房子敢买吗，这房子是不是卖着税比较高，40年到期后这房子怎么办，买着划算吗。
之前大火的loft公寓为什么现在无人问津？
Loft已经演变成一种生活方式或时尚趋势。随着这股热潮，许多房地产开发商将阁楼引入了“买一层，买一层”的广告中。但是为什么现在没人在乎呢？
Loft一般是一个小公寓，楼层高度约5米，面积30-50平方米。正是因为它的高度，它可以分为两层，也就是开发人员所说的买一层，给一层。这正是因为它的空间大，有各种变化的可能性，买家可以根据自己的喜好自由设计，也正是因为如此，才有这么多人被追捧。从表面上看，它似乎很完美，但是住在里面的人都知道有很多的缺点。
弊端一：行动不方便
因为Loft有上层和下层两层，所以对年轻人来说是静与动的分离，时尚也是独一无二的。然而，老人和儿童的情况并非如此。阁楼楼梯通常又直又窄，这使得行动不便的老人或儿童在上下楼梯时面临许多危险。与两室一厅的平面相比，移动起来真的很不方便。因此，有小孩和老人的家庭应该慎重选择LOFT住宅。
弊端二：有一定局限性
如果是有限制的话，大多数人都不会理解这种loft。大多数人认为阁楼被这么多人喜爱是因为没有空间以及高度的限制。事实上，没有限制是基于足够高的高度。但事实上，阁楼的大部分不太好，有些是5米甚至更低，所以分成两层后，这样就会缺少一层。许多居民发现装修完成后搬进来很容易感到沮丧。这就是我所说的限制。
当然，我不只是说Loft不好，还有好的一面。我希望每个人都能在买Loft前做好功课，尽可能根据自己的情况购买最舒适的房子，并希望每个人都能在自己的房子里过上幸福的生活！
LOFT公寓到底值得购买不？存在哪些猫腻？
近些年来，loft公寓深受年轻人的追捧，那么如此流行的loft公寓值不值得买呢？又有哪些优缺点呢？下面小编就为大家来解读下loft公寓的优缺点吧！
一：优点
1、层高较高，可塑性强
loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！
2、空间隔离，私密性好
loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。
3、性价比超高
购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但是可以搭建二层，利用率可高达140%例如：买一个40平米的loft使用面积可达约70平米，综合考虑还是相对便宜的。非常适合要结婚的年轻夫妇来作为婚房使用。
二：缺点
1、商用水电（价格高）
首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时要考虑这三点因素哦！
2、产权问题
普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年，不过这个也要具体小区具体看。
3、安全问题
loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。
4、层高问题
loft公寓分为两层，实用面积大了，但是有可能会出现两层层高不足的现象，装修完住起来可能会有些压抑的感觉，个子不太高的朋友不用担心这点，对于小编这种1.8米大个的人来说，就是硬伤了。
5、隔音问题
由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！
6、采光问题
隔层后楼上的采光会相对比较差，所以装修时小编建议选择隔一半，虽然实用面积少一点，但是采光好，住起来舒服，而且部分挑空，还可以让装修更有创意。
loft公寓值得买吗？产权40年，40年后怎么办
40年产权的loft公寓是不值得购买的，如果买房子的话最好是买住宅房。
当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
1.产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
Loft公寓40年产权房子敢买吗，这房子是不是卖着税比较高，40年到期后这房子怎么办，买着划算吗。
是否值得买自己权衡。
产权40年后房屋的所有权还是业主的，但土地使用权到期，需再缴一笔土地出让金才能继续取得土地使用权，这笔钱估计也不会太高，否则政府会收不上来的。
在政府收不上来时，政府又不能赶走业主，因为业主有房屋所有权。
40年产权房子的优点：
1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
40年产权房子的缺点：
1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上。
4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向上是不通风的。
5、不能作为学区，不能落户。
权到期，需再缴一笔土地出让金才能继续取得土地使用权，这笔钱估计也不会太高，否则政府会收不上来的。在政府收不上来时，政府又不能赶走业主，因为业主有房屋所有权。40年产权房子的优点：1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
间隔离，私密性好 loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。 3、性价比
4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向上是不通风的。5、不能作为学区，不能落户。