买房须知18个常识大全_购房者须知的买房常识

文章目录：

• 1、买房须知的18个常识新手买房
• 2、买房首付一般是多少，买房须知的18个常识
• 3、买房须知的18个常识是什么？新手买房需要注意哪些？
• 4、买房子需要考虑哪些方面？

买房须知的18个常识新手买房

查看五证 ；选择口碑好的开发商 ；评估购房能力；选户型 ；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力； 房屋面积 ；看规划；看价格； 小区环境；避免极端层；远离设备层 ；物业选择；考虑孩子学习； 购房定金 ；签认购书 。

买房子如何讲价 一、一定要把自己的迫不及待收起来 大家在买房时一定要保持清醒的头脑，多了解了解。

另外，还和周边的竞品楼盘 多对比，建议这时可多多向 置业顾问请教，因为在这个聊天的过程中，说不定 置业顾问就能帮你要优惠。

另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是 代销 ，如果是代销 ，可能不会砍掉很多价钱了。 重要的是，在和置业顾问沟通的时候，不要透露出你买房的意向十分强烈。

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买房首付一般是多少，买房须知的18个常识

买房时首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成。

新手购房须知的18个常识：

一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。

解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。

三、好位置的小区才是高档小区?

解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。

四、买房一定要买大盘才高档?

解析：大盘不仅占地面积广，更重要的是公共设施是否齐全、公共绿化是否好，从规划角度来说，大楼盘是首选。楼盘大小与档次高低无关，看楼盘档次除了看建筑形态外，物业是重要因素，须满足业主的居住环境，能改善邻里关系，使小区形成居住圈层。

五、物管做得好不好，就是门守得好不好?

解析：物管的好坏，看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责，好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境，邻里关系为交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主之间更融洽。

六、配套设施越多小区越好?

解析：看小区配套是否实用，能否长供业主使用，中看不中用，既浪费地盘又浪费业主的钱，形同虚设。

七、楼间距宽，就能打造出好小区?

解析：楼间距宽的小区，不一定是好小区。楼间距不宽也能打造好小区。间距宽是保障业主生活宁静、视野宽阔的平台。反之，楼间距不宽，但它有去打造优美、舒适的环境，同样称得上好小区。

八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?

解析：沙盘漂亮，不能肯定实景也漂亮，当沙盘变实景时，需开发商的专业执行。如果只看沙盘，又是期房的情况下，可考察开发商前期产品是否诚信，是否对社会负责。

九、买准现房肯定无风险?

解析：准现房，指主体封顶，景观与配套未完成。有无风险，看开发商在打造楼盘的理念和用心程度，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务得不到保障。

十、房价都在跌，现在购房不是好时机?

解析：自国家政策以来，房市逐步规范，部份房价下跌，产品两级分化，好产品稳中上扬，差产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，选择适合的产品，不但无风险，且能保值，更能升值。

十一、抗震烈度越高，房屋质量越好?

解析：抗震烈度是强制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保证高质量，而不是炒作概念。

十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高?

解析：国内外开发商实力的强弱、楼盘大小、档次高低无关，要看公司理念，团队协作力;个人认为本地开发商更可靠。

十三、临路的房子一定吵?

解析：看小区周边居住的人群，开发商是否做了隔音降噪、防尘处理。

十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?

解析：品牌≠高品质，高品质楼盘，一定含品牌效益，品牌和品质分高、中、低三档。高品质楼盘，一定出自品牌开发公司，因为高品质楼盘需时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理念，它是经得起时间考验的。

十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?

解析：外观只是建筑风格，高档盘需多种因素组成，就像一个人穿了件美丽的衣服。

十六、公司奖牌越多产品就一定越好?

解析：奖牌代表曾经的荣誉，在某方面成功，不代表全部;第二看得的什么奖，是否与本行业相关。第三看奖牌如何得到的，考核它的真实性与含金量。

十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?

解析：证实房子是否被别人看中，是否有“房托”;第二分析此房是否真的适合自己。

十八、看得越多，我越有经验，选择余地越大?

解析：买房跟买东西一样，要货比三家。房产综合性太强，包含的面太宽，主要看你关心的内容全不全面。

拓展资料：

公积金贷款买房需要注意的问题

注意事项一：准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。　

注意事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。，

注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四：按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

注意事项五：贷款还清后，要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意事项六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。

严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

注意事项七：无法正常还贷时及时与银行协商

在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

参考资料：买房须知_房多多

买房须知的18个常识是什么？新手买房需要注意哪些？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要，好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

买房子需要考虑哪些方面？

买房可不像买件衣服那么简单，如果不喜欢，可以放在衣柜里冷落它。对于很多人来说，买房还是一生中的一件大事，如果没有能够选到顺心满意的房子，可能会影响到你的生活的健康、舒适、运势。那么，买房要注意哪些方面呢？

注意房屋周边环境，小区的周边配套设施是否齐全，是否有学校、超市、医院，是否方便出行，是否有噪音，是否有污染源，附近是否有变电站、高压线之类，这些都将影响到你的健康、生活的便利。总之买房需要考虑到我们以后入住是否方便、舒适最重要。

买房要了解开发商的实力和信誉，特别是买的期房，如果开发商开发一半跑路了，那你买的房可就是烂尾楼了，那可就是一件很麻烦的事情了。也要注意物业公司的服务质量，收费是否合理，信誉是否好，物业公司的服务质量也将直接关系到你入住新居后的生活质量。

户型选择很重要，你一天中的大部分时间还是待在屋里，户型选择的好坏将直接影响到你日常生活的舒适。户型要合理，布局要合理。采光要充足，光线充足有利于人的健康和运势。要注意房屋的卧室不要靠着电梯的上下通道，这会影响到你卧室的安静。房屋验收时就要注意质量是否过关。

要注意楼层选择。买房不要买顶层，顶层容易漏水，到时候修理起来费时费力，麻烦无比，而且顶楼夏天会很热。不要买二层，所有楼层的下水都会经过这里，很容易造成你家下水道的堵塞。一般专家都建议，房屋楼层选择在房子的二分之一到三分之二处为宜。

买房需要注意风水。临近庙宇、坟场的不要买，此地阴气太重，不利于家人的健康。四面高中见低的房屋不要选，气势被压，不利于家人运势。正对道路的不要买，容易破财，伤健康。买房要根据家人的人数来选择适宜的面积，面积不能过大，容易宅克人。买房前可以自己研究下风水，风水的注意事项还有很多。