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成都的房价未来有没有上涨的趋势
2020年成都房价大涨 成都未来3年房价走势 成都未来哪个区发展好
2019-12-26 11:58:12
成都是是四川省省会、副省级市，也是西南地区经济中心。近几年，成都发展的尤为迅速，因此也吸引人许多人前往成都买房定居。不过，在此之前，最好能够了解清楚成都的房价。下面就和小编一起来看看2020年成都房价大涨，顺便来说说成都未来3年房价走势以及成都未来哪个区发展好。
一、2020年成都房价大涨
1、2020年即将来到，对于刚需族来说是非常关心成都房价的。此前，有人认为，2020年成都房价大涨。主要的原因是近年来成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高，越来越多人选择来到成都打拼，因此购房需求也会增大，房价会适当做出提高调整。
2、从2015年开始，成都市土地供应不断减少，特别是传统六城区特别明显，由于供应不足的原因，因此售价会相对提高。但是近年来随着限购令的颁布，成都房价涨的比较慢，因此也不失为一个好消息。
2020年成都房价大涨
3、成都是成渝经济圈的核心区域，中国现有四大经济圈，环博海经济圈、长江经济圈、珠江经济圈、成渝经济圈。其中，未收的城市分别是北京，上海，深圳，成都，因此，从这也能看出2020年成都的房价是处于上涨状态的。
二、成都未来3年房价走势
1、12月6日中共中央政治局召开会议，该会议分析研究2020年经济工作，提到当前和今后一个时期，中国经济稳定中向好、长期向好基本趋势没有变，2020年要全面做好统筹推进稳增长等“六稳”工作，保持经济运行在合理区间。因此，从这个角度来看，成都未来3年房价走势会趋于稳定状态。
成都未来3年房价走势
2、会议中还提到，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。因此，为了保证市场大环境的稳定，成都未来三年的房价暂时不会有太大的波动。
3、总的来说，不是成都的房价不会上涨或是下跌，而是整体的趋势是稳定，小幅波动可能是常态。无论如何波动，都不会偏离稳定的红线。
三、成都未来哪个区发展好
1、老城区
成都老城区有着丰富的历史人文资源，还有优质的教育资源和医疗资源，其中小学、中学、大学都不乏有百年名校。成都老城区的发展较为成熟，人文资源、教育资源、医疗资源、公共服务比较丰富，但是老破小房子较多，居住环境一般。不过，由于土地资源有限，也有可能买到拆迁房，老城区的楼盘相对保值。
2、高新区
高新区聚集各类企业13.1万余家，其中121家世界500强企业，35家上市企业，102家“新三板”挂牌企业，上市企业总数占四川省上市企业总数近三成。
高新区除经济发达外，教育资源也较为不错，区内共有学校五六十所，熟知的成都中医药大学、成都七中（高新校区）、成都外国语学校、成都实验外国语学校等学校均坐落于此。另外医疗条件也还不错，各类医疗机构有三百多家。
总之，高新区高端科技型人才多、企业多，经济底子较好，交通较为便捷；由于土地资源有限，未来房子的保值增值空间很大。
成都未来哪个区发展好
3、天府新区
天府新区是四川省下辖的副省级新区、国家级新区，根据规划，天府新区将打造以现代制造业为主、世界级中央商务区、服务业集聚、宜商宜居的国际化现代化新区，打造西部地区最具发展活力的新兴增长极。
总之，天府新区起点高、布局大，政策环境好，土地资源丰富。入驻的企业规模以上企业居多，其中不乏大型央企国企的影子，未来房子的有增值的空间。但是由于区域发展时间较短，人口较少；加上天府新区户籍限制，后期人口不足也会增加新区发展难
目前成都的房价走势是怎样的？各个区域政府未来的规划？
经过多年的城市变迁和发展，成都已不再是老格局。政府的大力建设、居民的自由流动、人口的大量流入，使得成都的发展呈现全面开花态势，随之而来的是成都各区域居民住房的持续建设，小区的数量明显在近十年内飞速增长。
成都已不再是局限于二环内的安逸小城，而是将发展区域扩大至六环的新一线城市之首。
2016年，成都的房价平均在8000-9000元/平方米，而到2018年，成都住房均价即将达到20000元/平方米，呈不断上涨态势。成都市政府正在大力升级城市，目前已有十几条地铁正在修建，各类公共交通工具也日渐完善。加之成都本就适宜的气候环境，成都居民的生活质量必定大幅提高。全球各地企业的投资建厂带动了成都的经济发展，越来越多的人才来到成都居住购房，成都的人口基数日益庞大，房价必将水涨船高。
随着成都中心城区版图的扩张，成都的中心城区从5个扩大到11 + 2个，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、郫都区 + 高新区、天府新区。
各区的房价均呈上涨趋势，房价差异也比较明显。天府新区、青羊、锦江三区的交易房价相对较高，天府新区的房价高主要因为各大企业落户而引入的人才数量多，青羊和锦江的房价较高与其地理位置的优越和其本身价格基数较高相关。
成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅最大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。
虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但城市的发展是大势，房价上涨不可避免。
按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，成都将构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，奠定成都城市可持续发展的基本框架。
东进
南拓：高新技术产业和新经济 西控：制造业智能化、绿色化
北改：先进制造和物流商贸
中优
各区具体优势包括：
青羊区：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+宽窄巷子
锦江区：商业历史悠久，春熙路+太古里+川大华西医院
武侯区：历史文脉悠久、文教资源丰富、高新技术产业聚集，武侯祠+望江楼+78家世界五百强
成华区：音乐之都、商业潜力大，大熊猫繁育研究基地+成都动物园+海滨公园
金牛区：交子故里、商贸经济大区、人口最多最繁荣，成都站+荷花池
温江区：高等院校众多、生态示范区，大学城+医学城+台商投资聚集地+城南公交枢纽
双流区：双流国际机场+临空经济区+三江公园
郫都区：豆瓣、蜀绣、盆景之乡，智慧科技园+电子信息和双创产业基地+高新综合保税区+菁蓉镇
新都区：电商基地+轨道交通产业园
龙泉驿区：汽车城+都市现代农业+东部新中心
青白江区：国际铁路港+对外开放口岸+跨境电子商务产业园+工业区
高新区天府新区：国家级高新技术产业开发区、全国科技和金融结合试点地区，成都南站+天府国际机场+成都CBD+天府软件园+新川湿地公园+熊猫大厦+天府中央公园+科学城+西部国际博览城
在成都买房时，可以根据各区的发展特点和规划进行选择，方便日后的生活，减少不必要的成本。
2014-2015成都房价走势
成都市区房价稳定，存在小幅上升，至于温江，看今年上半年的土地拍卖市场，郊区流拍很多，就算拍了，几乎都是起拍价，可想而知，郊区盘有多难，参考前几天蓝润刚刚以楼面地价1600买的温江地块来说，估计4000上下卖就有利润了，可以想象，温江楼市想大跌很难，想涨更难，估计明年看好维持现状的情况下小幅小跌
成都各区域房价多少？
目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。
（1）新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购，结合政策的限价措施，目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量，目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，新房价格在1.3万--2万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大，范围在8000--1.5万左右，靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。
（2）二手房
二手房因为不限价以及不用摇号，目前整体价格比周边新盘偏高，且有部分非真实房源。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，二手房2万以上，其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高，例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
（3）商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万，高新南区均价在1.6万--2.5万不等，天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右，LOFT均价在1.7万左右。
以上信息，仅供您了解成都房价以做参考。
。成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅最大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但