深圳5年后的房价走势_深圳近5年房价走势图

文章目录：

• 1、房地产在未来的5年内会呈什么趋势?
• 2、未来5年内，深圳房价会上涨到多少？
• 3、深圳房价五年翻一倍，继续涨的空间还有多大？

房地产在未来的5年内会呈什么趋势?

房地产在未来的5年内会呈平稳或缓慢上涨趋势：

一、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

二、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

三、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

四、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

五、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

未来5年内，深圳房价会上涨到多少？

不错．现在各个地方政府都在控制房价．但大多都无能为力．在今后的几年内．房价会小幅度上升．但觉不会跌．深圳跟上海一样都不是小城市它不会跌也不敢跌那跌了那不乱套了．全跑深圳来了．

楼上的这句话句说对了：未来的5年里应该会在前3年爆涨...：

从全国整体形式上来说在未来10年之内绝不会下跌

在内地很多稍穷点的地方开发商已经成为了当地政府的命根子他们不敢控制，就拿我所在的市吧在今年房价翻了将近三番

深圳房价五年翻一倍，继续涨的空间还有多大？

深圳房价继续涨的空间不可估量，除非国家能完成乡村振兴，否则每年涌入北上广深大城市的人依然很多，该地的房子还是需大于供，房价上涨空间自然会无限。

一、深圳的发展潜力很大，房子需求大。

现在依然有很多年轻人向往北上广深这种大城市，把梦想寄托在他们之中。每年涌入深圳务工以及定居人口数量依然在攀升，因为商业环境比较好，出现了越来越多的公司“定居”深圳。这样一个正在发展且潜力无限的城市，土地非常稀缺，简而言之房子建好根本不愁卖。在市场中，供小于求肯定会让商品价格增长，因此深圳房价还会涨的。

二、特大城市的房价需要较长时间降温，现阶段涨幅空间依旧大。

城市化发展阶段，一线城市对比二三线城市有着非常优越的条件，也是发展不均衡导致。试想，二三线城市的房价不下来，怎么能期望深圳这种一线城市房价回落？从房价升降趋势来看，二三线城市房价上涨速度仅仅是在控制之中，并没有大规模出现降价场景。因此，深圳房价即便有下落那天，也得等到十几年或几十年之后，这期间房价会上涨，涨幅空间不就是无限吗？

三、从深圳出台的房价条例，明确“房子是用来住的，不是来炒的”。

从深圳出台的一些购房条例来看，它有点“赶人”，即购房条件还是比较严格的，一方面是因为深圳是商业城市，土地不够的情况下需要保证商业用地面积足够，用来住人“浪费”了；另一方面，也是为了阻止一些资本家进行无良炒房行为，扰乱房价市场，严重的话会导致后期的宏观调控失败。其实从中能看中房价要被压制的势态，可我推测近年依然会大涨特涨。