2013年黄石房价走势_黄石房价走势最新消息

文章目录：

• 1、黄石最新房价是多少，首期最少要付多少呢？
• 2、2012年至2013年房价走势会如何？
• 3、湖北黄石、大冶、保安镇，还地桥镇房价分别是多少
• 4、全国历年房价走势（近50年）？
• 5、从近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势有何变化？

黄石最新房价是多少，首期最少要付多少呢？

今年以来，黄石房价的走势一直牵动着所有黄石人的心。今年1月，我以亲身经历写下了08年元月黄石团城山最新房价，包含了至尊门第，丽岛、湖景花园等团城山有代表性的楼盘。那么，现在3个月过去了，在江南明珠论坛，房价有说涨有说跌。我觉得，没有调查就没有发言权。正好有个MM5月份也在团城山看房，我以聊天纪录的最原始的形式，请大家看看团城山实际房价，也能以团城山为视角，看看黄石的房价到底是涨是跌。

下面是我们的5月11日晚的聊天纪录：

第一句，我问的是：MM，你的房子买了没？现在团城山的房价是多少？

我要的幸福 19:43:57

嗯 还没呢

我要的幸福 19:44:14

宏维起步三千六 加一个楼层加50

我要的幸福 19:44:34

至尊门第现在只有14楼的了 价位在3900左右

我要的幸福 19:44:50

然后就是百事威 两千七八左右

我要的幸福 19:459

还看了一下二种那边的单位房 风竹园

我要的幸福 19:45:24

有个人转让 120 30W左右

我要的幸福 19:45:45

我上个星期抽空去看了下房子 觉得房型结构不是很好

我要的幸福 19:45:55

百事威的房子结构还行

指飞舞/mn 19:466

不觉得偏啊

我要的幸福 19:46:38

肯定会觉得偏啊 但是没办法啊

指飞舞/mn 19:46:42

不是开了个什么名流天地的楼盘吗 ，在宏伟对面

我要的幸福 19:46:57

现在还没开盘 不知道具体价位呢

指飞舞/mn 19:49:48

如果在团城山没有合适的，好像从教育局有一条路插到黄石理工学院，看规划图好像也不远，学院那边的房子是不是要便宜些

指飞舞/mn 19:50:26

我买的是上次我跟你说的房子，120平，7楼，花了29万多

我要的幸福 19:50:46

嗯 觉得你买的时候比较划算啊 而且面积跟我想要的差不多

指飞舞/mn 19:53:36

是宏伟的电梯楼起步三千六吗

丽岛问了没

我要的幸福 19:54:20

丽岛就别提了 起步3800

我要的幸福 19:54:30

买丽岛我还不如买宏维呢

指飞舞/mn 19:54:48

晕，我过年时候还听说是3500左右开盘

我要的幸福 19:55:41

哪啊 开盘时我们同事买了的 他买的时候是2830

指飞舞/mn 19:55:53

湖景丽园不是要便宜些吗，难道没有合适的

我要的幸福 19:566

主要是丽岛的已经全部都卖完了 他喊的高是为三期垫底

我要的幸福 19:56:15

去年十一左右啊

我要的幸福 19:56:28

湖景的好像也卖完了啊

指飞舞/mn 19:56:33

三期还没有开盘吗

我要的幸福 19:571

而且湖景有个问题就是商住和换简楼混在一起 我同事他们说怕小区环境不好打理

我要的幸福 19:57:24

嗯 三期现在在建电梯房

我要的幸福 202:12

百事威的有一点好 就是一梯两户 所以南北通透 ，价格在2千七八左右。

指飞舞/mn 20:30:00

宝贝，我把你看的团城山最新情况能发到论坛上去吗

我要的幸福 20:30:38

嗯 好啊 没问题

发到哪里去啊 我也去看姐姐写的帖子

指飞舞/mn 20:31:20

没有了，就是江南明珠论坛，最近房价有说涨有说跌，我想用事实说话

指飞舞/mn 20:31:34

你看房的具体日子是什么时候

我要的幸福 20:31:59

也就是这个月吧

我要的幸福 20:32:06

具体哪天还真不记得了呢

指飞舞/mn 20:32:50

恩。就行了，我以聊天纪录的形式发上去。其实只保留房价部分

我要的幸福 20:34:06

嗯 好啊 你写好了 把链接发我看

指飞舞/mn 20:35:22

你能再说详细点吗？比如说你看的面积，朝向

我要的幸福 20:36:24

我看的都是南北朝向啊 面积也都在120~130之间

我要的幸福 20:37:43

宏维小区 6 楼 3室2厅1卫 48.1092 万

指飞舞/mn 20:38:01

是电梯房吗

我要的幸福 20:38:20

看最近宏维小区的都有几个转让的 价格居然都在四千以上了

我要的幸福 20:38:35

嗯 宏维的是电梯房 就是二期在建的

我要的幸福 20:39:10

128平方 三室两厅两卫 3600起价加一个楼层加50 。

以上是5月份最新团城山房价全纪录，靠网友实际调查取得，有一定参考性，祝愿所有的朋友都能买到合心意的房。

08年元月份团城山房价请看此论坛的《穷人的买房记——08年元月份团城山最新房价》作者：淡淡素影

2012年至2013年房价走势会如何？

房地产市场不存在泡沫 房价2010年见顶2015年大降

人口结构影响中国房价走势

“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。”近日，在主题为“楼市泡沫与房价调控”的“天籁之音巅峰对话”圆桌论坛上，中金公司首席经济学家哈继明表示，人口结构是影响中国房价走势的重要原因之一，到2015年，中国房价或将出现拐点。

房地产整体上不存在泡沫

近几年，中国房价涨幅较高，引发了业内外对房地产市场是否存在泡沫的担忧与质疑。对此，专家认为，在现有房价下，仍有大部分人具有购买需求与支付能力，中国房地产整体上并不存在泡沫。

“就整个中国来讲，房地产行业不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些价位的房地产可能会有泡沫。”路劲基建董事局主席单伟豹说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，房地产市场也要有一定的泡沫去润滑，价格泡沫可以从很多角度去考量，如拿当前的房价和人们的支付能力去考量，支付得起就没有泡沫，支付不起就有泡沫，问题是拿谁的支付能力去衡量。

建设部政策研究中心主任陈淮认为，中国面对的不是住房困难，而是没有完全实现所有人都有房子住；没有实现大多数人都有自己的房子；再加上资源分配存在着不均衡和浪费，房价上涨有一定必然性。

多种因素推动中国房价上涨

对于中国房价还将上涨多久，中金公司首席经济学家哈继明预测：中国房价还将上涨八年左右。

单伟豹表示，中国的房地产上涨有一定原因，我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化，这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。

刘洪玉则认为，人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动，他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜，而是从增值的角度，预期拿到回报。”他说。

此外，中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国正在步入世界大国的行列，在经济发展过程中，人们的资产信用在不断地提高，人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。

对于中国产业结构调整对房价的影响，陈淮指出，目前全世界的资产价格正处在评估的过程中，包括房产价格和股票价格。现在全世界的资产价格体系，是过去100年工业化过程中形成的。这个资产价格体系的核心是重化工业资产，是资金密集型。而在今天的产业结构中，重化工业并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型钢铁企业比，知识产权早就取代了折旧的资本回收方式，因此，这个世界中的所有资产价格体系都要全面评估。

2015年将出现拐点

虽然中国房价具有上涨趋势，但是，专家表示，在2008年奥运会的推动潮过去之后，中国的房地产产业会面临一个拐点。“到2010年达到顶峰，到2015年基本持平，但是2015年之后将大幅度下降。”哈继明称。

哈继明表示，当人口结构拐点出现的时候，可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说，中国在解放后，尤其是上世纪50年代，出生率特别高，一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末，开始实行计划生育政策。因此，上世纪50年代中期出生的人，是目前的主要储蓄者，他们在社会中占比非常高，既要为自己养老储蓄，也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下，利率水平一定是很低的，人们必定寻找其他增值、保值的手段，或者买房子，或者买股票，甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去，但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候，就会发现很难把手中的资产传到下一代去，因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下，房价必然会出现回落。

据介绍，日本房价也曾出现先涨后落的情况，这与日本婴儿潮有很大关联。“如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话，我们不难想像，中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格，尤其是房价，还有八年，也许是10年的上涨空间。”哈继明说。

湖北黄石、大冶、保安镇，还地桥镇房价分别是多少

商品房楼盘，市中心和团城山区3500-4k，黄石港、上窑、八卦嘴2500-3500，地段不同有差距的哈，大概是这个数~较便宜的肯定是花湖地区、中窑往四门方向、牧羊湖往李家坊方向，商品房估计2200起~下陆和铁山的肯定是最便宜的，楼盘起价1800左右~但是你肯定不想住那么远吧相关楼盘信息你可以看黄石信息港房产网 和黄石住宅和房地产信息网 。

全国历年房价走势（近50年）？

不用看近50年 商品房第一次出现是在1989年 那时候北京出现过一小批商品房 当时卖1500一平 而当时工资是50-100快 所以那个年代的商品房比现在贵多了 以后就是逐步上涨 特别是从2000起 房地产进入的高涨期 在08年末至09年初 有过低潮 后来又涨上去了 现在基本还是稳定 没大涨倒也没怎么跌

从近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势有何变化？

一、特大城市和城区的概念：

特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。

二、十个特大城市：

住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。与上年相比，今年新增加了一个特大城市，就是济南。

三、十个特大城市的房价水平：

当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。  其中：

1、杭州：杭州的平均单价最高，达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省，也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中，杭州无论是GDP还是在相关重要指标上，都占据绝对优势。

 2、南京：作为同样是经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币，经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。

3、东莞：东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率高达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐正不断加快。

4、 青岛：青岛以每平方米22137亿元位居第四。

5、武汉：武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

6、沈阳：是东北唯一的特大城市，目前单价为每平方米12245元。

四、近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势变化：

从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。 这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。

2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年，北方部分城市，如山东青岛、济南等地，有可能迎来市场复苏。