三线城市房价2020走势_未来两年三线城市房价走势

文章目录：

• 1、中国三线小城市的房价，有跌的可能吗？
• 2、问三线城市（地级市）的房价走势如何？
• 3、如何看待房地产2020年走势？
• 4、未来三四线城市房价走向如何?

中国三线小城市的房价，有跌的可能吗？

在2016 年以前，房价是否破万一直是衡量一座城市能否成为二线城市的重要标准之一。但现在这条标准已经不再适用，最新数据显示，全国房价破万的城市已超过 60 个，其中有近 1/3是三四线城市，三四线城市房价破万已成常态，异军突起的三四线城市房价未来走势引发关注。

首先让我们来梳理下三四线城市房价本轮上涨的逻辑。2014 年以来，虽然全国房价出现普涨，走势相同，但背后的逻辑是不同的。一二线城市在经济、教育和医疗等方面具备得天独厚的优势，对人口的吸引力较大，是房价上涨的有力支撑，也就是说一二线城市房价暴涨主要是内生需求推动的。反观三四线城市，虽然也会有农村进城人口的新增需求，但总体上住房供应相对充裕，库存处于较高水平， 2015 年开始的去库存也是针对的这部分库存。但就是在这样的背景下，三四线城市房价竟然还能快速上涨，一定是存在背后推手。

在我看来，现阶段几年来，三四线小城市的房价可能会有些许跌幅，但是绝对不会到达能够暴跌的程度，当我们提到中国第一大房企，不少人都会愣一下，也许你会说是万科，但那都是三年前的事了，2016 年是恒大，2017 年是碧桂园，2018 年还是碧桂园。随着三四线城市房地产市场持续升温，碧桂园成为最大的受益者，销售额突破 7000 亿。它已基本实现 全覆盖，在三四线城市的销售份额接近 60%。这其中离不开听起来就很高大上的 项目加持，这些房企精准把握三四线城市客户心理，将其定位为成功享受者，在品质升级的基础上，溢价较为明显，通常超过 20%，是三四线城市房价上涨的重要推手之一。

综上所述，房价下跌暂无可能

问三线城市（地级市）的房价走势如何？

全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.3线城市如果当地涨幅不大可能会维持价格不变,但是大趋势可能还是会影响到地区的价格下降. 最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。

求采纳

如何看待房地产2020年走势？

2020年房地产“量跌价稳”是大概率事件

当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰，结果2019年又打脸了，即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年，2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶，又是大概率事件。

当然有人质疑这个数据的真实性？老潘也回应了一句，去年15万亿的数据也不一定准，但从连续数据对比而言，2019年也超2018年了。所以，地产人莫轻言行业到顶，尤其在中国一个GPD中高速增长，13亿人口大国、城镇化才59%的国度，现阶段对总量到顶的预判，还是要慎重。

未来三四线城市房价走向如何?

三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。

我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。

唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。

对于三四线城市的房价走势，不少专家都曾做出预测，比如著名的经济学家马光远，就曾说：目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩，房多人少，未来房价面临非常大的回调压力，这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能！