阳光租房app怎么缴税_个税app租房信息

文章目录：

• 1、房屋出租交税怎么交
• 2、租房 个人所得税如何申报
• 3、租房收入怎么交税？
• 4、个人房租收入如何缴税？个人租房注意事项
• 5、个人出租房屋用缴税吗？个人出租房屋怎么交税？
• 6、房屋租赁税怎么交，房屋租赁税费计算方法

房屋出租交税怎么交

房屋出租的税费

税收政策的通知规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。

（一）房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

1、合同租金与指导租金孰高原则

2、核定租金收入原则

（二）法律责任

1、出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

2、当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

3、主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房屋出租房产税税率

1、在广州省个人房屋租赁税收税率自10月份开始有所下调。如果一个月月租收入2万至3万元的将综合征收税率下调幅度大，比之前降低2．38％。在这个月租金收入范围内的业主可以少交不少钱。

2、房屋出租房产税税率通常采用比例税率的方法来计算。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％），目前采用这两种方法来计算房产税应纳税额。

4、营改增后，房地产业营业税改缴税后税率很有可能为11％。业内人士表示，如房地产业价格上升空间是有限，营改增后房地产业将受到严重的影响。因为房地产业营业税5％，建筑业营业税是3％。营改增之后，这两个行业的税很有可能是11％。税率的上升不免引起一些人的担忧。

以上的内容就是有关房屋出租的税费，房屋出租房产税税率的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在出租房屋的时候，一定要对于相关的税费有一定的了解，因为这样我们才能够更好地去租赁房屋，不会让自己在租赁房屋的时候，带来一些麻烦。

租房 个人所得税如何申报

1. 首先在手机上打开个人所得税APP。

2. 进入到个人所得税APP主页，里面有很多的选项。注意到“我要填报专项附加扣除”一栏，然后在下方点击“住房租金”的选项。

3. 进入后，页面会告知我们需要提前准备的资料，比如住房租赁信息，工作城市信息，以及扣缴义务人的信息等。准备完毕后，我们点击“准备完毕，进入填报”按钮，进入到下一步。

4. 接下来需要填写住房租金的基本信息。首先是个人基本信息的填写，我们需要填写个人的手机号码，电子邮箱，以及联系地址。然后检查填写的信息，准确无误后进入到下一步。

5. 下面开始填写租房信息。需要填写自己的扣除年度，租赁房屋坐落地址，租赁时间的起止，以及工作城市的信息。

6. 下面开始填写配偶信息。根据自己的情况，填写是否有配偶。如果有配偶的话，需要填写配偶的基本信息。

7. 下面开始填写申报方式。申报方式有2种选择，通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报。根据自己的实际情况，选择合适的申报方式。如果选择通过扣缴义务人申报，需要在下面选择正确的扣缴义务人。

8. 最后，点击“提交”按钮，这样申报填写就完成了。

注意事项：

需要先了解自己的申报方式。通过扣缴义务人申报的，比较适合上班族；综合所得年度自行申报，适合自由职业者或者个体户。

租房收入怎么交税？

个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

个人房租收入如何缴税？个人租房注意事项

第一、个人房租收入如何缴税？

个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税，免征城镇土地使用税、印花税。

第二、个人租房注意事项：

１、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。

２、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

３、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责，房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。

４、好不要相信那些贴在电线杆子上的小广告，说不定就是一个骗局。建议选择正规的中介，房源的可靠性也会高一些。

个人出租房屋用缴税吗？个人出租房屋怎么交税？

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。

二、个人出租房屋要交的税

房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

营业税：营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。

个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。

免征城镇土地使用税。

免征印花税。

三、个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

到主管税务机关申请开具发票，应提供

1、《代开普通发票申请表》

2、双方的合同或协议

3、收款方身份证复印件

4、房屋产权证明等相关资料。

扩展资料：

一、税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

二、征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

参考资料来源：百度百科-房产税

房屋租赁税怎么交，房屋租赁税费计算方法

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。