2017年房地产价格走势_目前房地产价格走势

文章目录：

• 1、2017年末上海房地产市场走势总体情况怎么样？
• 2、如何看待2017年大盘走势？
• 3、2017年合肥房价趋势走向，未来五年会不会暴涨
• 4、2017年中国楼市走势趋势说明什么？
• 5、2017年合肥楼市6大趋势，离房价暴跌还有多久
• 6、楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点

2017年末上海房地产市场走势总体情况怎么样？

目前来说，房价开始进入结构性分化的阶段虽然目前无论是拍地和审批预售证的速度已经没有前几年疯狂，但是对于上海北京这种一线城市来说，由于发展的不断完善，越来越受人们青睐从而导致城市间的房价梯度越来越明显，因此一线城市和二三线的城市的房价分化显得特别的明显。政府政策虽然对热点城市的限贷限购，抑制了买房的热潮，但是从最基础的经济学原理上来看，势必会造成供不应求的市场现状，上海市区内的很多热门楼盘出现了开盘抢空的情况。所以无论是从老百姓的购房行为的热情度，还是从整个上海的发展前景来说。对于有资质有资金的要在上海发展或者投资的的人群，选择在上海置业仍然是一个不错的选择。

如何看待2017年大盘走势？

决定A股走势的四大要素分析：一是资金、二是政策及消息面、三是估值，今天我们从这三要素综合分析2017年A股。

一、资金面

1、截止2016年12月31日；流通市值39.06万亿；总市值55.59万亿；

2、新股IPO：美国市场117年发行股票5千只，A股26年发行3千只；近期每天3只，按这样节奏，2017年新股有望突破600家，属于超级扩容节奏，中国将制造一个新世界纪录，3年内超越美国证券市场；预计融资3000-4000亿；

3、解禁：2016年合计解禁市值为22950.64亿元，占解禁公司A股总市值95813.06亿元的13.85%；2017年29464.29亿元的解禁市值，比2016年增加22%左右；

4、大小非套现：2015大小非减持4566亿元，2016由于股灾限售，年初减持较少，四季度减持疯狂；2017套现预计超过8000亿，如果证金等逐步退出，则有望突破1.3万亿。

5、定增：2016年定增1.63万亿市值，近期管理明确控制再融资，预计2017将会有30%左右萎缩；但一些中概股回购、H股回归，其中360、万达等大市值的个股回归，都是千亿级别的；本来是通过借壳解决上市问题，现在转移到IPO市场，这里只是转移，而不是减少。

6、印花税、佣金：2016年1247+504亿=1751千亿；2017年不会有股灾，市场活跃度加强，这块额度还将增长。

7、公、私募基金：公募2016增长2057千亿，预计2017增长3000亿水平；目前公募基金规模9万亿；2016私募基金管理规模有望在年底突破10万亿元，近几个月每月五千亿递增，预计2017年规模会到13-15万亿左右规模；私募队伍不断强大！

8、沪深港通：截止2017年1月3日，北向净流入1477亿元，南下香港3873亿，净流出2396亿；由于人民币贬值等预期存在，2017年依然会有2000亿左右的资金净流出。

9、养老金：预期第一阶段2000亿；

10、其他融资需要：PPP资产证券化、债转股、新三板转板

11、其他资金供给：企业年金、房产炒作资金转向、普通散户增量资金、

总结：从2017年资金供求分析可以看出，2017年资金需求约3.5万亿，如果证金等退出，则需要5万亿左右资金需求；资金供给约4万亿规模。

二、政策及消息面

1、2017经济数据预期：预测GDP增6.3-6.5%左右，M2增12%；房产占GDP大部分，一旦2017房产在调控影响下走弱，那么GDP增长率将受较大影响；M2代表印钞票速度，预计2017将新增16-18万亿的货币，货币超发问题严重，资产泡沫，转变成维持泡沫。

2、人民币：预计2017年人民币汇率维持在6.7-7.3波动；央行规定自2017年7月1日起：自然人客户20万以上跨境转账需报送；控制资金流出；

3、外汇储备：管理层提出保持3万亿美金的底线，2年内外汇减少9000亿，加上本来3000亿增长规模，也就是2年内中国减少了1.5万亿左右外汇储备，中国经济面临资金严重外流影响。

4、货币供应量：2016年新增贷款12.65万亿，其中45%流向房产按揭，另有20%变相流入地产；由于房地产调控等因素，预计2017新增贷款中流入房产的资金将减少20-30%；

5、MSCI：国家队没有退出之前，我认为都很难加入；

6、美联储加息：目前美元指数已经上100，全世界的资金都向美国流动；新兴市场，尤其是中国影响最大

7、某余：要把防控金融风险放到更加重要的位置；通过这句话，可以很明确得到结果，2017年A股依然是震荡，管理层不希望股市大涨大跌，只要稳定，接着完成大量融资需求即可；

8、2017最不稳定因素：美国总统特朗的政策、局部战争

总结：政策是A股不稳定的主因；中国经济2017依然困难重重，靠地产支撑经济不可持续；管理层必须有效抑制资金外流，建立好吸收货币的池子，股市是目前唯一具备冲到蓄水池的标的。

三、估值

1、截至2016年12月31日，上海交易所A股平均市盈率15.94倍；深圳市场平均市盈率是41.21倍；其中深圳主板平均市盈率是25.73倍，中小板50.35倍，创业板73.21倍；

2、2016年12月31日香港恒生指数股票平均市盈率为10.19倍，恒生中资企业股票平均市盈率11.25倍，香港创业板平均市盈率是12倍左右；

3、通过上述两个数据对比，A股的估值偏高，同时12月31日公布的AH股溢价指数为122.3%，意味同样的公司，A股比香港贵22.3%；银行股拉低了A股市盈率，如果剔除银行，那么A股溢价率更高。

4、新三板903家创新层的公司2015年业绩增速53%，好于创业板(26%)和中小板(10%)；测算创新层市盈率为26.0倍，显著低于目前创业板市盈率73倍。

5、总结：从价值投资角度分析，A股估值远高于香港，泡沫较大；一旦注册制或者新三板交易门槛放开，中小板、创业板仍有估值修正空间；

四、2017市场机会分析

1、房地产：2017调控力度加强，地产属于全球最大泡沫，是货币泛滥的结果，一旦破灭，将是一场危机，这需要管理层拿出壮士断臂的决心，若继续吹大泡沫，不利于中国经济的发展，对实体经济更是一种打击；利空地产、银行。

2、环保板块：水污染治理、土壤修复、大气治理，这些题材会有长期炒作机会；2016年底，北方雾霾继续加重，健康是人类生存的第一要素，唯有健康，发展才有意义；投资者依然可以环保股的长线投资机会。

3、国资混改：参照2015年的一带一路炒作思路；央企改革、上海、深圳等地方国资改革均是轮动机会；两会前后，主线就是国资混改；

4、二线蓝筹：低估值、高成长、高分红等，属于价值投资的范畴，将是市场一颗明星；新股加速，壳资源等题材股的炒作将得到压制，价值投资者将是最佳理念；

5、主题投资：这个结合市场热点操作，属于事件驱动，投资者结合政策消息面把握。

六、总结：

1、A股有望成为新的蓄水池，但供求关系依然不平衡：新股IPO、债转股、PPP资产证券化、定增等多重压力；养老金、MACI、地产资金等仍然属于预期，决定2017年不会有牛市，仅存在阶段性反弹机会；

2、2017年一季度属于“小阳春”行情，二月起，有一个半月左右的吃饭行情预期；春节后消息面将会偏暖，属于每年“两会”前后波段机会；

3、指数运行区间2900-3600点，牛市依然遥远，阶段性反弹可以预期；看好一、三季度及四季度上半场；

4、创业板估值高，泡沫大，依然有10-20%左右的下跌空间；个股下跌幅度还会大一些。

5、关注四大机会：一是国企混改，优选低位、低价、横盘筹码密集个股；二是高分红、持续高增长、低市盈率的优质蓝筹；三是环保，环保是未来；三是结合市场热点，寻找事件驱动的主题投资机会。

2017年合肥房价趋势走向，未来五年会不会暴涨

中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。

有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。

而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如:银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。

首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。

1:导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。

其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

2017年中国楼市走势趋势说明什么？

2017楼市涅槃

年内180次密集调控背后

央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

防控房地产市场泡沫风险，这一政策导向从年初说到眼下，据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着巨大变化：曾经被看作是最赚钱的投资品，房子正在回归“是用来住的”属性。中国楼市在2017年涅槃重生。

政策力度空前

9月超45城发52项政策

上周，太原市出台了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限购、限售城市数量由此再增一个。

今年以来，楼市调控政策密集度超过了过往任何一年。

中原地产发布的数据显示，2017年以来，有关房地产的政策已经接近180次。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。

值得注意的是，国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。

从9月22日起，西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策，其中有9个城市的调控政策与限售相关。多方解读认为，各地如此密集地出台升级政策，是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。

然而，这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止。仅10月12日一天时间内，绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。其中，绍兴实施区域限售，须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时，昆明颁布最新限购措施，要求呈贡区新购住房满2年方可出售。

此外，各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计，仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次，首套房贷利率也由去年的最低85折，上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%，放款期限也越来越长。与此同时，监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况，严防资金流向楼市。

2017年合肥楼市6大趋势，离房价暴跌还有多久

从今年3月开始，合肥楼市便开启了“外挂”模式，房价一路高歌、地王频现，投资客蜂拥进场，一房难求的局面持续上演。今年合肥房价可谓是刺激连连啊，小编整理了2016合肥楼市调控政策梳理，为投资者们解答2017合肥房价的问题。

为有力狙击投资性炒房，促进合肥房地产平稳发展，7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行，但实际上收效甚微，合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下，10月-12月合肥楼市成交量被腰斩，房价进入滞涨状态。

2016合肥楼市调控政策梳理

暴涨、疯抢、地王，限贷、限购、限涨;前大半场的疯狂，后小半场的熄火，剧情的反转，2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?我们从新房、二手房、政策、购房者、三县逐个击破，全方位剖析2016年合肥楼市深度，多角度预测2017年市场走势。

2016年年初，合肥楼市的主要精力在于“去库存”，下调首套房首付比例、调高公积金存款利率等一系列刺激措施纷纷出台。然而，伴随着上半年合肥飙升的房价和疯狂的楼市，随之而来的便是各种楼市调控政策和行业规范措施，10月2日合肥连夜出台的限购新政,没收了不少人的买房“通行证”。下面小编带大家细数一下2016合肥楼市重要政策时间表：

1.《不动产登记暂行条例实施细则》已从2016年1月1日起开始实施。

1月20日晚间，国土资源部官网发布了由国土资源部起草、不动产登记的重要配套规范性文件即《不动产登记暂行条例实施细则》。实施细则已从2016年1月1日起开始实施。

实施细则提出，包括道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申请登记为业主共有。“办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

点评：实际上，不动产登记最主要的目的是规范市场交易的有序化。不动产的统一登记的实施，一是为整个土地政策的流转萌生一个定性，对城市购房而言，推动了房产和地产的统一;对农村地区而言，将明确农村土地权属关系。二是，摸清全国商品房的空置率，为以后房地产增量、存量管理提供一定的依据。

2.开发商楼盘禁用学区房广告(2月1日)

国家工商总局出台新规规定，2月1日起，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。合肥已出台类似广告禁令。此外，合肥还要求开发商在售楼时须公示学区确定函。

点评：不少开发商喜欢将楼盘与名校“捆绑”宣传，有的甚至“傍名校”。然而，一些家长高价买了“学区房”，却进不了名校;或者开发商承诺配建名校，但时间却遥遥无期。此规定旨在遏制上述现象。

3.央行下调首套房首付比例 不限购城市最低20%(2月2日)

2月2日，央行、银监会发布楼市新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款最低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

点评：这是去年7月以来，央行第二次调低首付比例。相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的首付比半年前下降了一半。以一套总价100万元的房产为例，假设是二套房，首付30%，根据月供不能超出月收入一半的规定，则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说，想买二套房且首付30%，对家庭收入的要求提高了。

4.公积金存款利率调高 按一年定期执行(2月21日)

央行住建部财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

点评：公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻，由此，可以刺激购房者更加充分利用公积金，由此看来，央行还是在出招去库存。

5.财政部调减房地产契税、营业税(2月22日)

2月17日，财政部、国税总局发布《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》，自今年2月22日起，

楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点

本周，房地产市场相关数据陆续公布。与2016年11月相比，2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的有4个，房价上涨的城市数量继续呈现减少态势。其中，一二线城市房价走势总体趋于平稳，三四线城市环比涨幅回落，一定程度上显现出前期楼市调控的积极效果。除此之外，2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9％，其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。业界人士分析认为，2017年不少城市房价会迎来拐点，同时，房地产去库存也将持续推进。

调控效果逐步显现

房地产市场最值得关注的现象在于，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。具体来看，北京、上海、深圳地区的房价环比均有所下跌，广州也出现连续3个月房价环比涨幅回落。

“一线城市房价事实上具有风向标作用。”严跃进告诉记者，从这一角度来看，2017年房价走势或将出现拐点。

纵观2016年全年房价走势，可谓在振荡中上行。2016年1至2月，全国房价处于“合理”区间；3月以后，房价开始走高；直至5月，随着房地产市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落；8至10月，房价再度上涨，并引发外界强烈关注。

为防范房地产市场过度投资投机行为，维护房地产市场稳定健康发展，各地的调控政策不断升级。2016年四季度，全国热点城市调控政策效应逐渐显现，房地产市场过热现象得到明显遏制。中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅价格环比指数第一次出现下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，涨幅高达4.9%。

短短3个月时间，房价由涨到跌，政策调控成为最大的影响因素。

严跃进告诉记者，从月度数据来看，2016年四季度各月份限购等政策不断升级和加码，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。“观察70个大中城市的数据可以看出，控制房价政策总体上初战告捷。2017年，稳定市场预期和房价依然需要各方继续努力。”他表示。

调控政策或将加码

2016年12月召开的中央政治局会议指出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，为2017年房地产市场发展定下总体基调。另外，在刚刚结束的部分地方两会上，“促进房地产市场平稳发展”多次出现在各地政府工作报告中，大部分城市“调控从严”的方向不会改变。

2017年，调控政策或将加码，楼市或将继续承压。

相比而言，一线城市楼市调控政策更趋严格。例如，北京对房地产调控的表态为，“把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。上海、深圳等地同样将核心放在“促稳”，并强调综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制。

长效机制将体现在哪些方面？严跃进表示，在总量上，应当积极增加土地供应，尤其是结合去库存周期和房价走势来动态调整供地节奏；在结构上，包括供应结构、政策结构方面都会有所调整，如在房地产税等方面会针对各地实际情况进行因地制宜的调整以及积极增加租赁型公寓项目的建设等；另外，还可以增强各监管部门的政策联动模式，积极运用数据整合的方式，实现调控的精准性。

房价过快上涨势头或被遏制

对于2017年房地产市场的走势，专家分析认为，受调控政策影响，2017年房价上涨势头将得到遏制，整体预期将得以改变。

某研究院《2016—2017年度全国房地产市场报告》指出，2017年全国70个大中城市房价将呈现上、下半年不同的走势，预计上半年市场在振荡式缓慢升温中，房价增幅会持续收窄。而到了下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势，70城房价环比增幅将由正转负，出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，四季度将从正增长转为负增长。

不过，也有分析人士认为，由于一线城市及部分热点二线城市供需结构难以全面改变，所以这部分市场的房价不具备大幅下跌的条件，依然会呈现相对“坚挺”的态势。

其他方面，国海证券表示，预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%，销售额下滑6.5%，房地产投资增速在1.7%左右。招商证券认为，预计2017年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米，成为仅次于2016年的次高点。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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