2022年广州海珠3月房价走势_广州珠海房价2020最新价格

文章目录：

• 1、广州2月11区最新房价出炉，哪个区的房价是最高的？
• 2、2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
• 3、2022年珠海房价是涨还是跌
• 4、广州2022年2月26日海珠区为什么没有水?
• 5、“争先恐后”松绑！一周内大湾区5城出手稳楼市
• 6、2022年物价走势会如何？

广州2月11区最新房价出炉，哪个区的房价是最高的？

广州市公布的2月份十一区的最新房价排名，第一名就是越秀。

1，越秀区的房价。

当然越秀区的房价历来都是比较贵的。在去年的这个时候已经差不多是六万左右一平方，今年同期微微上涨，大概是百分之6左右吧，和银行的定期利率差不多。按照现在大学生的平均工资5000块左右来算，不吃不喝一年就可以买下一平方米了。

那么为什么越秀区的房价会这么贵呢？这是和越秀区的地理位置离不开关系的。它是广州最古老的中心区域，也是广州市区域面积最小的城区，同时也是人口密度最高的城区，如此一来，物以稀为贵，也难怪越秀区的房价这么贵，可以用寸土寸金来比喻。

2，越秀区的历史房价。

早在2009年，越秀区的平均房价已经是15,000元一平米左右。现在经过了十几年，房价涨了4倍多。如果能够回到10年前，你会选择买入吗？那肯定是有多少买多少。还有什么投资能在10年番4倍呢？所以说中国的房地产发展造就了一批富人，而同时也增加了社会的贫富差距，而社会的贫富悬殊最终产生的后果也会由社会本身来承担。

3，越秀区的学区房价格。

越秀区的学区房价格更是贵的离谱，甚至达到了十万一平方米。这是和越秀区独天得厚的教学资源离不开关系的。

在广州本地人的心目中，越秀区是一个教育强区，因为广东一共有60多所重点学校，而越秀区就占了1/3，也就是20多所。无论是幼儿园还是初中，在广州，越秀区的教学资源都是最集中的区域，省市级重点学校基本上都在这一区。

有钱人花1000多万买一套学区房，全家人都搬进来住，都是为了小朋友能够得到一个好的教育，因为他们早就知道只有得到好的教育，以后才有更大的发展。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

 二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

 当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

2022年珠海房价是涨还是跌

2022年珠海房价涨幅可观。珠海在十年间房价涨幅已经超过了100%，虽然比不上一线城市，但在全国城市中也算得上是中上水平了。有关的更多涨跌消息可以咨询美房网。【点我看更多珠海资料】

珠海去化周期稳定，虽然有所波动，但是整个周期是呈现良性发展的；影响珠海成交量的关键主要还是外地买家，占比超过了50%，所以这在一定程度上也影响了珠海的价格。随着“珠中同城”概念的提出，三乡与珠海紧密握手，这个洼地板块早就成为了珠海购房者的首选板块之一。珠海是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，发展一直都很迅速。所以2022年珠海房价涨幅可观。

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广州2022年2月26日海珠区为什么没有水?

当天海珠区停水是因为南洲水厂附近大口径水管突发爆漏。

2022年2月22日15时30分，南洲水厂附近大口径水管发生爆漏。经现场勘查，爆漏原因初步判断为自然爆漏。

受爆管影响，南洲水厂出厂水量减少。海珠区、越秀区部分区域，天河区珠江新城、员村一带等供水压力将有明显波动。

“争先恐后”松绑！一周内大湾区5城出手稳楼市

楼市宽松政策在各地继续上演。

据中原地产研究院数据，仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。

比如佛山，在试探再三后，还是承认了二手房满五年之后不限购的新政；中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。比如中山，在放松限购的同时落实限售，防范出现短期内炒房现象。还有佛山，采用的是一种比较特殊的限购形式。换句话说，5年期以上的住房项目，就和限购没有关系，这样局部的松限客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。”

一周内大湾区5城出手稳楼市

惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。

而在惠州发布新政的前两天，佛山、中山和东莞同样紧锣密鼓地出台了较为宽松的楼市政策。

4月26日晚，佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。

4月27日，佛山市住建局回应媒体，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。

4月28日，中山和东莞也出台了楼市新政，中山直接将购房门槛放宽到了中专；东莞则恢复了个税购房政策，既认社保、也认个税，此外还将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。

4月27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

消费券额度以100平方米为分界线，办理合同网签100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

个别板块跌幅45%

大湾区多城陆续出台楼市宽松政策的背景是什么？

如果从今年一季度的数据来看，市场情况确实不太乐观。

以佛山为例，克而瑞数据显示，2022年第一季度，佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期也从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。

中山和东莞一季度的商品房成交也表现惨淡。

克而瑞数据显示，中山1-3月一手住宅网签量仅6007套，相比去年同期1.6万套的住宅网签数据大幅下滑。

东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。

惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套，与2021年一季度相比下跌70%，成交量创近7年以来新低。

《每日经济新闻》记者在梳理大湾区各城近几年房价走势时发现，哪怕是过往大湾区成交较为火热的广深莞，在过去一年时间里，也有不少板块下滑显著，甚至有部分板块跌幅达到45%。

以广州为例，据克尔瑞广佛区域数据，2019年4月至2022年4月中，73个板块中，有41个板块的房价不涨反跌，其中越秀区淘金板块跌幅达45%。

具体来看，过去3年，广州下跌最为明显的板块为越秀区淘金板块，房屋均价从2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅达45%；其次为花都区赤坭板块，房屋均价从2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅达29%。

再来看下深圳。

据克尔瑞深圳区域数据，在过去一年的时间里，深圳37个细分板块中，有15个板块的住宅成交均价不涨反跌。

具体来看，深圳普通住宅成交均价下跌较为明显的有清水河、葵涌和华侨城板块。

其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米跌至2022年的8.9万元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的4.12万元/平方米跌至2022年的3.83万元/平方米，跌幅7.7%；华侨城板块成交均价2021年的10.83万元/平方米跌至2022年的10.27万元/平方米，跌幅5.4%。

而相对来说，在过去一年时间，东莞各板块整体降幅并不明显。据中原地产数据，在过去一年的时间里，东莞33个细分板块中仅有13个板块实现下跌。

具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。

2022年物价走势会如何？

2022年物价走势，国内现在除了蔬菜、肉类、水果等价格出现上涨之外，还有成品油、天然气等能源价格也在上涨，因为粮食是百货根本，如果粮价上涨，将会带动很多商品的大涨。但是，物价有涨就会有跌，不可能所有的物价都会上涨的，房价会跌，手机会跌，还有物品也会跌，总的来说，很多物价是在上涨的。

去年我国食用油价格上涨8.6%，今春全国范围内蔬菜的价格持续在高位波动。而相较于物价涨幅而言，大家更关心的问题是，涨价几时休？那么下面来看看其中的原因吧！

一，粮食价格上涨。

受到俄乌冲突的影响，国际粮价大涨40%，很多产粮国家开始禁止本国粮食出口，国际粮价上涨，必然会带动国内粮价，虽然，我国主粮95%实现了自给自足，但是国内粮价也是出现了上涨的趋势，国内主粮并不依赖于进口，但是，玉米、小麦、大豆等还要大量进口，因而，也会推动国内粮价的上涨。国内一些人害怕粮价上涨，开始大量囤积粮食，造成市场粮食需求放大，也会推高目前的粮价。

二，疫情的影响。

新冠疫情的蔓延，致使很多公路被封，蔬菜运输遇到麻烦，市场上蔬菜供应就会减少。导致蔬菜价格持续在高位波动。目前，城市周围都建立商品房，随着种植蔬菜面积的减少，蔬菜就要从更远的地方，有的地方还要跨省运送过来，受俄乌冲突的影响，油价上涨。导致蔬菜运费价格上涨。蔬菜价格也会同步上涨。化肥价格大涨，导致蔬菜的生产成本上涨，最终，蔬菜价格上涨，还是要被老百姓买单。

三，肉类制品涨价。

目前，国内牛肉60-70元/斤，而猪肉价格也开始反弹，涨到20-26元/斤，水产品涨势也吓人，基围虾要40多元/斤。肉类制品涨价的原因，现在饲料价格和运输成本在上涨。而饲料主要构成是玉米、小麦、大豆等，这些农副产品依赖进品，养殖价格快速上涨。水产品目前处于禁止打捞周期内，与市场供应减少有关。

四，房价下跌。

房子对于一个家庭来说是一个支出的大项目，房价就一直在高速升温，贷款利率也是高得吓人，随着结婚率的下降，出生率的下降，人口红利的下降，2022年很多地方贷款利率下降，购房欲望与养房能力逐渐下降，房价也呈现出下跌的趋势。

五，手机价格下跌。

目前，接连报道手机价格也在下降，目前手机的发展遇到了瓶颈，没有特殊突破性的功能，同质化严重。高清摄像头、全面屏、曲面屏、快充大容量电池等这些功能，基本所有的手机都可以拥有，现在手机从外观上看起来几乎一致，现在的消费者也趋于理性，都讲究性价比，对于价格高的手机几乎无人问津，为了抢占市场份额各大手机厂商都在下调价格。

总之一句话，2022年物价走势有涨有跌，这永远是市场的规律！