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购买独栋别墅有哪些注意事项
如何选购别墅，选购别墅有哪些忌讳?
在家居生活中，别墅体现着自由和大族的生活水平，而很多中产阶级则会选择购买经济型的别墅，经济型别墅的好处就是为后代考虑，让其享受更好的生活，那么如何选择别墅才适合呢?选择别墅有什么忌讳吗?
1.临海别墅地势与安全问题
现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
2.下或山谷溪流出口别墅不宜
将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。
3.藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住
在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。
4.阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住
阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。
5.别墅不宜选闹市区中
大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。
6、全石材别墅需防氡气之害
岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线——氡气，对人体有害，务必小心。
7、白墙蓝瓦式别墅居家不利
庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。
别墅虽然是人生活的品质，但是购买别墅千万要注意以上的知识，一定要住的放心，住的顺心。
独栋别墅买卖要注意的事项有哪些
买卖独栋别墅一定要注意以下事项：
一、有主题特色更能保值
买卖独栋别墅过程中，往往价格不菲，所以在购买别墅的时候升值空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和升值有能帮助。
二、户型设计是够合理
1、各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；
2、采访通风条件是否能保证；
3、是否存在无用空间。
三、周边环境及配套设施
买卖独栋别墅一定要考虑周边环境及配套设施，这对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。
四、地下室选好用处大
买卖独栋别墅时，地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的层高，避免因太低导致压抑。
地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。
五、其余细节问题
买卖独栋别墅还要注意这些细节：比如在入口处设置遮雨棚；进门处设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯宽度、高度和深度要合理；以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。
独栋别墅怎么选 这些事项都不能忽略
既然选择了购买独栋别墅，对于舒适度肯定有更高的要求。独栋别墅相对于普通住宅活动空间大，选房过程也有更多的讲究，那么，具体有哪些事项是一定要注意的呢？今天小编就来跟大家分享一下独栋别墅的选房技巧。
购买独栋别墅一定要考虑以下因素：
一、建筑风格
建筑风格的选择一定要合自己的心意，毕竟是日后要长久居住的地方，符合自己的审美才能住的舒适；
建筑风格要与周围环境有机结合在一起，相得益彰才是最高的境界，切勿选择与周围环境格格不入建筑风格的独栋别墅。
造型好可以提高其房产价值，所以建筑风格的选择不要轻视。
二、周围环境
这可以包括两个方面：天然景观和人造景观。
既然已经选择了独栋别墅，对于住宅的审美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高独栋别墅的审美价值，在天然景观和人造景观两个方面都要十分注意。
1、 天然景观
好的天然景观可以为别墅增加美感，增加别墅的房产价值，有山有水的环境更能让人心旷神怡，但好的天然景观可遇不可求。
2、 人造景观
人造景观对于独栋别墅来说更是重要，因为天然景观毕竟可贵，更多的别墅是在人造景观上下功夫。别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。
三、安全性与私密性
这点是购买所有类型房子都要重视的问题。那么，怎么辨别安全性的好坏呢？
别墅区的安全性可从两方面来谈：
1、以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。
2、加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。
四、公共设施
公共设施齐全可以保证生活质量。除了必备的生活日需场所之外，各种会所也是一项重要的衡量指标。
五、长期规划
这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。
六、物业水平
好的物业管理能提高房产价值，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。
以上都是小编跟大家分享的购买独栋别墅一定要注意的事项，希望大家可以选到自己满意的住宅。
（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买独栋别墅注意事项 房子选好更容易保值
独栋别墅相比普通住宅有更高的价格，但是与之相对的，独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅，其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。那么，购买独栋别墅有哪些注意事项呢？今天小便就来给您详细介绍一下。
购买独栋别墅一定要注意以下事项：
一、有主题特色更能保值
别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候升值空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和升值有能帮助。
二、户型设计是够合理
这可以从以下三点判断：
1、 各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；
2、 采访通风条件是否能保证；
3、 是否存在无用空间。
三、周边环境及配套设施
周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。
一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。
四、面宽大小有讲究
挑选联排别墅的房型时，最基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。
五、地下室选好用处大
地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的层高，避免因太低导致压抑。
地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。
六、其余细节问题
比如在入口处设置遮雨棚；进门处设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯宽度、高度和深度要合理；以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。
以上就是小编跟大家分享的购买独栋别墅的注意事项，希望小编的分享对大家有实际的帮助。
（以上回答发布于2016-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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买别墅需要注意什么？
一、了解项目有无产权
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
三、交通是否便利
别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
四、社区的环境
别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
五、物业管理
全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。
六、户型的选择
购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。
扩展资料：
别墅分类：
一、独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密好的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
二、双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
三、联排别墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
四、叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
五、空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。
参考资料：百度百科-别墅
区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。6、全石材别墅需防氡气之害岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线——氡气，对人体有害，务必小心。7、白墙蓝瓦式别墅居
比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。三、交通是否便利别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不
然景观可遇不可求。2、 人造景观人造景观对于独栋别墅来说更是重要，因为天然景观毕竟可贵，更多的别墅是在人造景观上下功夫。别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动