小区违建娱乐室_开娱乐室违法吗

文章目录：

• 1、小区违建该怎么办？
• 2、女子违建小区会所为何遭四百居民反对？
• 3、小区违章建筑怎么处理
• 4、物业没有征求业主同意在小区公共绿地建游乐设施算违建吗？
• 5、小区内的业主违反物业规定，搭建违建物，该向哪个部门提出投诉

小区违建该怎么办？

“jsju”网友 ： 你好，你反映的龙港花园小区业主将公摊面积占用私建小房间的问题，我局安排物管科进行了详细调查了解，现将有关情况答复如下： 龙港花园城70幢1单元601室的业主闵杰军，因父母年老多病，无法入住高楼，因此购买了70幢1单元2号车库供父母居住，为了生活方便，在车库后侧安装了一个座便器，占用了约1㎡的公用面积。后有业主向物业反映其违建，物业现场查看后向城管局作了汇报，城管局也派人来现场查看了，认为影响不大，要求物业进行协调。5月10日，闵杰军同该楼所有业主进行了协商，征得该楼所有业主同意，并向业主委员会作了汇报，目前，该楼业主一致同意闵杰军占用这约1㎡的公用面积。 金湖县住建局网络发言人 二〇一二年五月十六日

女子违建小区会所为何遭四百居民反对？

违建业主赵敏（化名）2015年12月，经一名杨姓男子介绍，从开发商手中购得上海环球翡翠湾花园小区206号，当时这里是一个健身会所。她说，健身会所原本由这名杨姓男子经营。他告诉她，自己将继续租赁并经营健身会所。她当时只打算收租金。

只过了三个月，杨姓男子便说将停止经营健身会所。赵敏称，起初通过杨姓男子介绍，她以为自己买下了整幢206号，且房子是商业用途。后来杨姓男子才告诉她，她仅拥有西侧区域的产权，东侧区域是物业、业委会用房，需要付租金。从2015年1月开始，他就没有缴过租金。她表示，健身会所关门后，杨姓男子回了云南老家。她作为业主，只能付掉他欠下的租金。另外，很多居民在健身会所办了会员卡，居民会员卡和健身会所股东的经济赔偿都由她承担，一共赔掉了150多万元。因为不懂如何经营健身会所，赵敏决定改建206号。

赵敏设想，西侧区域对外招租，考虑到小区周边买东西很不方便，一楼开超市，投资人已经找到了；二楼作为超市员工宿舍、办公室和备货仓库。东侧区域，她也决定租下去，一楼仍用作会所，继续对居民开放，经营瑜伽馆和烘焙房；二楼用于自住。装修全部是智能化的，也是希望提高小区档次，她也希望自己能融入小区。小区206号房屋《房地产权证》复印件中的平面图，左侧阴影部分是“西侧区域”，右侧是“东侧区域”。但小区400多名业主并不喜欢赵敏的主意。小区业主王先生说，他们一直被蒙在鼓里，以为装修是为了给居民提供更好的活动环境，物业也一直表示不知情。直到最近，有居民在206号窗户打开时注意到，里面有厨房、钢琴，还有保姆和小孩。越来越多的居民认为，206号业主，也就是赵敏，要把这里当做私人住宅。多位小区居民认为，206号是小区居民的共有财产。

为了“小区居民的共有财产”，业主们自发组建了微信维权群，目前，全小区1300多户居民中，有400多人加入了这个维权群，他们的诉求是“恢复健身会所原来的样子”。2017年5月12日，装修中的206号已接近赵敏的设想。西侧区域的一层摆放着货柜，二层有多个面积不到10平方米的房间。一名施工人员称，西侧区域的一层要开超市。东侧区域看上已装修完毕，有居民称能看见保姆和孩子出入，不过门窗紧闭。

5月14日，三林镇城管部门来到该小区，对206号涉嫌违建的情况做了笔录。当天，三林镇政府出具《责令整改通知书》。16日，小区物业工作人员告诉澎湃新闻记者，206号确实存在违建事实，对此，物业主要是配合业委会、三林镇城管以及镇政府开展工作。

小区违章建筑怎么处理

依据《城市规划法》的规定

违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

由住建部门和市政管理部门(城管)负责认定小区内的违章建筑。

按照《物业管理条例》第六十六条　

有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

扩展资料

违章建筑认定标准

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的城市建筑物，应当根据实际情况合情合理地确定产权界限，而不能一概地认定为违章建筑。

并且，只要房屋建筑正规，结构合理，经过一定的申报审批程序，给予批评教育或适当罚款之后，可以补办手续，确认其所有权发给产权证件。

参考资料来源  百度百科  违章建筑

参考资料来源   百度百科  物业管理条例

物业没有征求业主同意在小区公共绿地建游乐设施算违建吗？

算的。物业无权这样做。

物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

物权法第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

小区内的业主违反物业规定，搭建违建物，该向哪个部门提出投诉

小区里的业主违反规定，搭建违建物可以向当地的城管部门提出投诉。城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。规划国土资源管理部门、房屋管理部门和城市管理行政执法部门按照巳实行物业管理和未实行物业管理的界限划分，具体负责违法建筑拆除的职责，并延伸至所管理的房屋。

法律分析

严格意义讲，小区内是不可以搭建的，这是未经规划审批的搭建，属于违章搭建。你可以向小区物业投诉，如无效向物业所在地房屋土地管理局简称房办投诉，行政部门会来取证。如果确定是违章，会组织政府来拆违。违法搭建，应当拆除：一、先向物业投诉，要求物业及时出面进行劝阻，并自行拆除；二、物业劝阻无效的，可以向所在地的国土局或城管部门投诉，审核是否有相关的审批手续，进行调查取证。无证违法搭建的，责令立即停止施工并限期拆除。并视情处以罚款。限期内不拆除的，强制拆除，相关费用由违法者承担。暴力阻挠的，可以予以治安管理处罚。情节严重的，以妨害公务罪论处。 已经违反了我国的城市规划条例，在施工时城管可以拆除、阻止，物业没有执法权，现在已竣工，如果通过城管上报行政执法拆除，也要通过法院不知何时能解决。

法律依据

《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。